Kaufpreis 695.000 €
81379 München
Zimmer 4
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2023
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 4
Größe: 98 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Thalkirchen, einem grünen und familienfreundlichen Stadtteil im Süden von München. Thalkirchen bildet gemeinsam mit Obersendling, Forstenried, Fürstenried und Solln den Stadtbezirk 19. In kaum einem Münchner Stadtteil ist man der Natur so nah wie im ruhigen Thalkirchen. Die schönen Isarauen und viele Bademöglichkeiten machen Thalkirchen zu einem Stadtteil mit hohem Erholungs- und Freizeitwert. Ganz in der Nähe befindet sich das Naturbad Maria Einsiedel. Mitten durch das Bad fließt der Isarkanal. Seine besondere Lage macht das Freibad zum idealen Anlaufpunkt für Freizeittouren. Im benachbarten und schnell erreichbaren Stadtteil Harlaching befindet sich der beliebte Tierpark Hellabrunn sowie der Flaucher mit seinem weitläufigen Erholungsgebiet am Ufer der Isar. Besonders schön sind die kleinen Inseln rund um die Stauwehranlage, bei den "Thalkirchner Überfällen". Einige hundert Meter unterhalb der Thalkirchner Brücke biegt die Isar nordöstlich ab und bildet an den Wehrschleusen einen kleinen Wasserfall. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel kann als ausgezeichnet beschrieben werden. Bushaltestellen sowie S- und U-Bahnstationen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und andere Ziele. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Das Fünf-Seen-Land ist hervorragend über die Bundesautobahn A95 München-Garmisch Partenkirchen erreichbar. Die Nähe zum Industrie- und Gewerbestandort Obersendling macht die Wohngegend für dort Beschäftigte sehr attraktiv. Der tägliche Bedarf ist bestens abgedeckt durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken in der Umgebung. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, die eine ruhige und grüne Wohnlage mit guter Infrastruktur suchen.Entfernungen zum Verkaufsobjekt:- ca. 200 m zur Bushaltestelle, Linie 134 (Harras/Fürstenried West)- ca. 500 m zur U-Bahnhaltestelle Obersendling, Linie U3- ca. 600 m zur S-Bahnhaltestelle Siemenswerk, Linie S7 / S20- ca. 150 m zum nächsten Supermarkt (Edeka)- ca. 650 m zum Asam Schlössl, ca. 850 m zur historischen Kirchen St. Maria- ca. 1,2 km zum Freibad Maria Einsiedel, 2,2 km Tierpark Hellabrunn und Flaucher/Isarauen- ca. 6 km zum Hbf. München Ausstattung: Alle Highlights auf einen Blick:- Ruhige Lage- Gepflegte Wohnanlage- Hervorragende Infrastruktur, U-Bahn/S-Bahn fußläufig in 10 Gehminuten - 4-Zi.-ETW, ca. 98 m² Wfl., 3 Schlafzi., 2 Bäder- Idealer Grundriss- Neuwertige Einbauküche- Große überdachte Loggia mit West-Ausrichtung- Badezimmer mit Duschwanne- Zweites Duschbad mit WM-Anschluss- Parkettboden im Wohnzimmer/Flur- Holzfenster mit Isolierverglasung- Rollläden vorhanden, teilweise elektrisch- Kellerabteil vorhanden- Tiefgaragenstellplatz Objekt: Diese großzügige 4-Zi.-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss in einer gepflegten, ruhigen Wohnanlage in München, Thalkirchen und wurde im Jahr 1980 erbaut. Die Wohnung besticht vor allem mit ihrem gut durchdachten und großzügigen Grundriss sowie der hervorragenden Lage. Ob als Paar, junge Familie oder zur Kapitalanlage, die Wohnung eignet sich für jegliche Konstellation.Hinter der Wohnungstür empfängt Sie der Flur mit viel Platz für eine Garderobe und Schränke. Von hier gelangen Sie in alle weiteren Räume der Wohnung. Der gesamte Wohnbereich erstreckt sich auf insgesamt ca. 98 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf drei geräumige Schlafzimmer, zwei Bäder, eine praktische Abstellkammer, das Wohnzimmer und die Küche. Die Küche ist zum Wohnzimmer halb geöffnet sodass Sie hier die Vorteile eines offenen Bereichs aber auch ungestörte Ruhe beim Kochen genießen können. Die Einbauküche wurde vor 5 Jahren erneuert und präsentiert sich in einem hochwertigen und modernen Design. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Loggia, die ideal nach Westen ausgerichtet ist. Hier können Sie Entspannen und ungestört den Feierabend genießen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil mit ausreichend Nutzfläche und eine komfortable Einzelgarage. Überzeugen Sie sich von diesem attraktiven Objekt bei einer Besichtigung! Sonstiges: Als Besonderheit dieses Immobilienangebotes muss beachtet werden, dass die derzeitigen Eigentümer als Mieter befristet auf maximal 2 Jahre in der Immobilie wohnen bleiben werden. Eine Eigenbedarfskündigung oder Einzug seitens des Käufers ist während der Mietdauer nicht möglich. Die monatliche Miete beträgt 1.650,00 € zzgl. Nebenkosten. EnergieausweisdatenBaujahr: 1982 Heizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: GasEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 122 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: DGültig bis: 05.03.2024 Stichworte: Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 5 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
