Kaufpreis 649.000 €
61381 Friedrichsdorf
Zimmer 7
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2023
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 7
Größe: 163 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: ADLER IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses großzügige Einfamilienhaus in sehr attraktiver Lage von Friedrichsdorf - Köppern mit ca. 163 m² Wohnfläche. Die Immobilie wurde 1982 auf einem ca. 379 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet.Die Ausstattungsqualität ist einfach, dennoch bietet das Objekt aufgrund seiner ruhigen und kinderfreundlichen Lage ein sehr ansprechendes Angebot.Das lichtdurchflutete Wohnhaus verfügt insgesamt über sieben Räume. Fünf Schlafzimmer und zwei Bäder stehen zur Verfügung.Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und der eingewachsene Garten laden zum Verweilen ein und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.Die Räumlichkeiten verteilen sich auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohndiele, Küche, ein Abstellraum, das Gäste-WC sowie das Wohn- und Esszimmer. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine kuschelige Atmosphäre an kalten Winterabenden. Im Obergeschoss gibt es ein Tageslicht Dusch- und Wannenbad, ein großes Elternschlafzimmer sowie drei weitere Räumlichkeiten, die als Büro- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das Dachgeschoss ist mit einem weiteren Schlafzimmer für Kinder und/ oder Gäste ausgestattet, welches über den Zugang zu einem eigenen Balkon verfügt. Ein Tageslicht Duschbad sowie eine kleine Küche und ein praktischer Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Wohnebene. Das Untergeschoss verteilt sich auf 5 Räumlichkeiten inklusive dem Heizungskeller und einem wohnlich ausgebauten Raum. Dieser wird aktuell als Partykeller benutzt und kann bei Bedarf einer anderweitigen Nutzung zugeführt werden. Ein Kellerraum verfügt über einen praktischen Zugang nach draußen zur Garageneinfahrt. Ein weiteres Highlight ist, dass Sie neben einer Garage, einen Carport und einen weiteren Aussenstellplatz für Ihre Fahrzeuge haben. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Hier existiert durch den Charakter der Immobilie viel Potential zur Verwirklichung der eigenen Vorstellungen. Das gesamte Haus wird über eine ca. 30 Jahre alte Gastherme beheizt.Fazit: Die Immobilie bietet viel Potenzial für Käufer, die ihre persönliche kreative Note einbringen möchten und ein schönes Wohnumfeld für ihre Familie suchen. Sie eignet sich hervorragend als Einfamilienhaus mit sieben Zimmern auf drei Etagen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Ausstattungsdetails: ParkettFliesenTeppich2 EinbauküchenLaminatRollläden, teilw. elektrischEinzelgarage, Carport, Stellplatz Sonstiges: Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden. Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen. EnEV: Energieausweistyp: BedarfEnergieverbrauchskennwert:186,8 kWh Wesentliche Energieträger: Erdgas E, StückholzBaujahr: 1982 Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Provision: 3,57% inkl. MwSt.
