Kaufpreis 296.000 €
89616 Rottenacker
Zimmer 4
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2023
Kaufpreis: 296.000 €
Zimmer: 4
Größe: 105 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Rottenacker liegt am Rand der Schwäbischen Alb, sieben Kilometer südwestlich von Ehingen, direkt an der Donau. Gute Infrastruktur und Regionalbahn bieten attraktives Wohnen in ländlichem Raum und in schöner Landschaft am Rande des Biosphärengebietes und der Donauauen.Gute medizinische Versorgung: fünf Allgemeinärzte in 2 Praxen, Zahnarzt, Physiotherapie, Apotheke, ambulante Krankenpflege, Seniorenwohnanlage.Grundversorgung für den täglichen Bedarf: Einkaufsladen Vollsortiment, Getränkemarkt, 1 Metzgerei, Bäcker, 4 Friseure, 2 Banken, 2 Kindergärten, eine Kinderkrippe, Grundschule am Ort, weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Objekt: Das freistehende EFH befindet sich in Rottenacker, ruhig gelegen, in sonniger Südhanglange mit terrassenförmig angelegtem, großem Garten.Vom überdachten Eingang gelangt man über das Treppenhaus in die Hauptwohnung im OG. Auf der Südseite liegen das Schlafzimmer und das großzügige Wohn- und Esszimmer mit jeweils Zugang zum Balkon, der sich über die ganze Seite des Hauses erstreckt und einen schönen Panoramablick ermöglicht.Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und ist mit einer funktionstüchtigen EBK versehen. Das danebenliegende Bad ist mit Wanne und Waschbecken ausgestattet. Das WC ist separat daneben. Im DG sind bereits ein großes und ein kleineres Zimmer ausgebaut, jedoch ohne Heizungsanschluss.Die Hanglage ermöglicht im EG eine Einliegerwohnung bzw. die Erweiterung des Wohnraums mit Terrasse und direktem Zugang zum Garten. Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer sind bereits vorhanden, ein Bad kann in den hinteren Kellerräumen installiert werden. Eine Garage dient als Untergrund für eine große Terrasse, die vom Treppenhaus im OG zu erreichen ist. Eine kleine Treppe führt weiter in den hinteren Teil des Gartens.Zwischen Wohnhaus und Garage ist ein praktischer Abstellraum für Gartengeräte, Mülltonnen oder Fahrräder untergebracht.Nach notwendiger und zeitgemäßer Renovierung bietet das Haus Platz für die große Familie mit viel Grünfläche oder, bei Bedarf von mehr Wohnraum, Erweiterungsmöglichkeit durch einen Anbau. Sonstiges: EBA, G, 211 kWh/(m²*a), Bj. 1962, Bj. Wärmeerzeuger 1994, Gas Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.
