Kaufpreis 469.000 €
72505 Krauchenwies
Zimmer 8
Größe 253 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2023
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 8
Größe: 253 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 GaragenstellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR Lage: Die Gemeinde Krauchenwies liegt rund zehn Kilometer südlich von Sigmaringen und circa 30 Kilometer nördlich des Bodensees. Eine gute Infrastruktur wie Kindergarten, Grund- und Werkrealschule sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte machen das Leben hier angenehm. Auch eine rege Vereinstätigkeit sowie kulturelle Veranstaltungen tragen dazu bei. Im Sommer locken die Krauchenwieser Baggerseen und zahlreiche Wanderwege zu sportlichen Betätigungen oder einfach nur zum Relaxen. Objekt: Dieses geräumige 2-Familienhaus bietet insgesamt ca. 253 m² Wohnfläche und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Krauchenwies.Die Immobilie ist über eine Auffahrt mit zwei Garagen und zwei Stellplätzen zugänglich. Das Erdgeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² beeindruckt durch einladende Räumlichkeiten. Man betritt das Haus durch einen Windfang, der den Weg in eine großzügige Diele öffnet. Auf der linken Seite ein helles Arbeitszimmer und geradeaus gelangt man in das Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Glasfront und Zugang zu einem großzügigen Balkon. Dazwischen befindet sich das Gäste-WC. Von der rechten Seite gelangen Sie zur abgetrennten Küche mit einer praktischen Speisekammer sowie einem offenen Essbereich, der durch eine Schiebeglastür ebenfalls auf den Balkon führt. Zwei gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Wanne, Dusche vervollständigen die Wohnung. Im Keller sind ein Heizraum, ein Abstellraum und ein Tankraum untergebracht. Zusätzlich verfügt das Haus über eine vermietete Einliegerwohnung mit ca. 106 m², die sich im Gartengeschoss befindet und über einen separaten Eingang auf der linken Seite des Hauses zugänglich ist. Vom Flur der Einliegerwohnung gelangt man in das Wohnzimmer, das einen Zugang zur Terrasse bietet. Auf der rechten Seite gibt es ein geräumiges Arbeitszimmer. Eine moderne Essküche mit Glastür zur Terrasse sowie ein komfortables Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, Fenster und zwei Waschbecken komplettieren die Wohnung. Diese Gartengeschosswohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von 6.000 €.Das Grundstück umfasst großzügige 904 m² und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss besitzt darüber hinaus das Potenzial für einen möglichen Ausbau von ca. 80 m² nach Baugenehmigung und verfügt über einen weiteren großen Balkon.Dieses Zwei-Familienhaus besticht nicht nur durch seine Wohnfläche, sondern auch durch die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und das Potenzial zur weiteren Entfaltung. Die Kombination aus attraktiver Obergeschosswohnung und vermieteter Einliegerwohnung eröffnet verschiedene Perspektiven für Familien oder Investoren gleichermaßen. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung! Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 %
