Kaufpreis 1.090.000 €
16515 Mühlenbecker Land
Zimmer 8
Größe 271 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2023
Kaufpreis: 1.090.000 €
Zimmer: 8
Größe: 271 m2
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze Lage: Das Glück ist so nah - zu Ihrem neuen Traumhaus!MIKROLAGEDiese traumhafte Villa liegt im idyllischen Zühlsdorf in einer ruhigen Anliegerstraße, umgeben von ruhigen Seen, weiten Wiesen und Wäldern.MAKROLAGEDer Ortsteil Zühlsdorf gehört mit zur unabhängigen Gemeinde Mühlenbecker Land. Die Landschaft und die Freundlichkeit der dort lebenden Leute ziehen immer mehr Menschen in die Umgebung, um ihr Leben dort zu genießen. Für den Zusammenhalt werden über das Jahr mehrere Feste organisiert, wie z.B. das Heidefest oder der Adventsmarkt. Bei den Festen kommen Jung und Alt zusammen.Zühlsdorf ist nur etwa 6,7km von der Autobahn entfernt und sorgt durch die gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln dafür, dass Berlin stets gut erreichbar ist.WISSENSWERTESDas Glück liegt so nah - Die Lebenseinstellung der Menschen im Mühlenbecker Land ist noch eine andere. Hier lebt man noch in Harmonie und Zufriedenheit im Einklang mit der Natur. Die Gemeinde ist etwa 53 Quadratkilometer groß und besteht aus den vier Ortsteilen Mühlenbeck, Schildow, Schönfließ und Zühlsdorf. Die Historische Mönchsmühle, die um 1230 von Zisterzienser Mönchen gegründet, wurde, ist immer einen Ausflug wert. Sie ist somit die älteste Wassermühle Brandenburgs.ÜBERSICHT DER VERKEHRSANBINDUNGEN- Bushaltestelle ca. 280 m / ca. 4 Gehminuten- Bahnhof Zühlsdorf ca. 1,7 km/ 4 Fahrminuten-- RB 27 zwischen Wensickendorf und Berlin-Karow-- in ca. 50 min am Berliner Hauptbahnhof- Bahnhof Oranienburg ca. 11,6 km/ 13 Fahrminuten-- RE 5 zwischen Stralsund und Berlin-Südkreuz-- in ca. 30 min am Berliner Hauptbahnhof-- RB32 zwischen Oranienburg und Ludwigsfelde-- in ca. 50 min am Flughafen BER- zur A10 (Berliner Ring) ca. 6,1 km- zur A11 Richtung Prenzlau ca. 12,5 kmÜBERSICHT DER ALLTAGSANBINDUNGEN- nächste Kita ca. 450 m- nächste Grundschule ca. 4,9 km- nächste Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ca. 5,3 kmÜBERSICHT DER FREIZEITANBINDUNGEN- Strandbad Rahmer See ca. 2,6 km- Wandergebiet Schlagbrücke ca. 3,3 km- Summter See ca. 4,5 km Ausstattung: IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK+ Ruhige Wohnlage mit friedlicher Nachbarschaft für dauerhafte Entspannung+ Massive Bauweise für Langlebigkeit und Sicherheit+ Praktische Einliegerwohnung für Generationswohnen oder zum Vermieten+ Kostensparende Erdwärmepumpe im Jahr 2021 verbaut+ Solaranlage zur Warmwasserversorgung verbaut+ Vollwärmeschutz-Klinkerfassade für Schalldämmung und Energieeffizienz+ Großer, pflegeleichter Garten für Ihre Erholung im Freien+ Etwa 3.032 m² großes Gartenland zum Selbstnutz oder zum Verpachten+ Eigene Doppeltiefgarage mit direktem Zugang zum Haus+ Doppelte Trittschalldämmungen im Erd- und Obergeschoss für Ihre RuheZUM INNENBEREICH (ALLGEMEIN)+ Kostensparende Erdwärmepumpe im Jahr 2021 verbaut+ 3 Tiefenbohrungen á 93 m für die Erdwärmepumpe+ Traumhafte Sprossenfenster im ganzen Haus+ Überwiegens Insektenschutzfenster für ruhiges Schlafen und Leben+ Doppelte Trittschalldämmungen im Erd- und Obergeschoss für Ihre Ruhe+ Gemietete Alarmanlage mit Fernüberwachung+ Stabile Stahlbetontreppe vom Keller bis ins ObergeschossZum Erdgeschoss+ Hochwertiger Kamin im ca. 53 m² großen Wohnzimmer für behagliche Stunden+ Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (NEFF und Siemens)+ Fenster mit extra Wärmedämmung für kühles Wohnen im Sommer+ Königliche Doppelflügeltüren im Eingangsbereich und im Wohnzimmer+ Romantische Schiebetür als Zugang zum Klavierzimmer+ Zwei Waschbecken, Eckbadewanne, Dusche und Bidet im großen Masterbad+ Wärmende Fußbodenheizung für stets warme Füße+ Elektrische Rollläden in gesamten ErdgeschossZur Einliegerwohnung+ Wärmender Ofen im Wohnbereich+ 4 Zimmer für Mehrgenerationswohnen oder zur Vermietung+ Extra Zugang von außen für Ihre Privatsphäre+ Zugang zum Keller durch das Treppenhaus von beiden Parteien möglich+ Elektrische Rollläden in West-, Süd- und Ostausrichtung des HausesZum Wellnessbereich im Keller+ XXL-Sauna für 2-4 Personen für Ihre langanhaltende Gesundheit+ Riesige, ebenerdiger Dusche als Abkühlungsmöglichkeit nach dem Saunagang+ Extra Wellness- und Erholungsraum mit großer Eckbadewanne+ Separates WC im Wellnessbereich+ Elektrische Fußbodenheizung für schnelles Aufwärmen des BodensZum Gästebereich im Keller+ Zwei extra große wohnlich ausgebaute Zimmer im Keller für Ihre Gäste+ Ebenfalls nutzbar als Büro, Atelier, Bibliothek uvm.ZUR TIEFGARAGE+ Sicheres und schützendes Parken für bis zu zwei PKW+ Praktische Wallbox zum schnellen Laden Ihres Elektrofahrzeugs+ Öffnen des elektrischen Garagentors durch die FernbedienungZUM AUSSENBEREICH+ Schützender Zaun um das gesamte Grundstück+ 2 Tiefbrunnen (21 m und 17 m) für (fast) kostenlose Gartenbewässerung+ Terrassenüberdachung mit Sports für die Außenbeleuchtung+ XXL-gepflasterte Terrasse für entspannte Abende im Garten+ Zusätzliche Außenstellplätze neben dem Haus+ Extra 3.032 m² große Landwirtschaftsfläche hinter dem Haus+ Praktisches, elektrisches Einfahrtstor zur Tiefgarage+ Großes Gartenhaus zur Lagerung diverser Gegenstände+ Nützlicher Überstand am Gartenhaus für Lagerung des KaminholzesMODERNISIERUNGEN+ 2021 Einbau der Erdwärmepumpe+ 2020 Erneuerung des Induktionsherds und des Backofens+ 2016 Renovierung des Innenbereichs+ 2008 Einbau der Photovoltaikanlage Sonstiges: Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft. 3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift und Mailadresse) bearbeiten können.Wir bitten Sie bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit Ihnen.Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und die Marcel Pohl Immobilien GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen Bedarf unserer Zustimmung.Ein Energieausweis liegt vor und wird noch vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer nach §80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz zur Energieberatung verpflichtet sind. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 216,00 m², Gesamtfläche: 487,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert: 2021 Provision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung
