Warmmiete 1.450 €
86633 Neuburg a.d. Donau
Zimmer 3
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2023
Frei ab: 15. Dezember 2022
Warmmiete: 1.450 €
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.200 €
Zimmer: 3
Größe: 90 m2
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Stadt Neuburg liegt landschaftlich reizvoll im Donautal an der Grenze zwischen Fränkischer Alb im Norden sowie Donaumoos und Hügelland im Süden. Die Donau und die historische Altstadt prägen Neuburg an der Donau mehr als alles andere. Schon von weitem ist die prächtige Schlossfassade mit den zwei markanten Rundtürmen zu erkennen. Der Wirtschaftsstandort Neuburg an der Donau - zentral zwischen den Großstädten München, Augsburg und Ingolstadt gelegen - profitiert von der pulsierenden Metropolregion München und von seinem hervorragend ausgebauten Verkehrsnetz. Der ausgewogene Branchenmix, qualifizierte Arbeitskräfte und zahlreiche Ausbildungseinrichtungen, eine ausgezeichnete Infrastruktur sorgen für exzellente Rahmenbedingungen. Ein hoher Freizeitwert - auch wegen der Nähe zur Urlaubsregion Altmühltal - sowie das überdurchschnittliche Kultur- und Freizeitangebot des aufstrebenden Mittelzentrums runden die hervorragenden Standortbedingungen ab. Ausstattung: - KfW-40-Effizienzhaus - erfüllt höchste energetische Anforderungen -> geringe Energiekosten- ökologischer Massivbau in Holz (geringer Anteil in Ziegel gemäß Bauvorschriften)- diffusionsoffene Bauweise -> sehr angenehmes Raumklima- Einsatz hochwertiger Baustoffe -> geringe Folgekosten- überdurchschnittlich hohe Raumhöhen- abgestimmte energetische Maßnahmen -> Wände, Lüftungsanlage, ...- Videosprechanlage- Kabel- und DSL-Anschluss in jeder Einheit- Aufzug, barrierefreie Zugänge, seniorengerecht- jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse - Fahrradkeller- Tiefgaragenstellplätze (Verkabelung vorbereitet zur Ladung von e-Fahrzeugen)- Gemeinschaftsgarten Objekt: Im Herzen von Neuburg, wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt findet sich diese schöne Neubauwohnung.Die Wohnung liegt im hinteren Bereich des Gebäudes, bietet Ihnen somit optimale Privatsphäre und öffnet sich mit einem großzügigen Flur.Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ist mit modernen, hellen Fliesen ausgelegt. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner. Das helle Schlafzimmer verzeichnet Platz für ein Doppelbett und einen Schrank. Ein weiteres Zimmer verschafft die Möglichkeit für ein Gäste- oder Arbeitszimmer. Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer ist durch die bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und hell. An den Wohnbereich grenzt der Balkon in Süd-Westausrichtung.Ein Kellerraum sorgt für ausreichend Stauraum. Ein Außenstellplatz oder ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich angemietet werden.Zum Gebäudekomplex:Die Wohnungen erreichen sie bequem über den Aufzug auch aus der Tiefgarage. Er ist Bestandteil des Treppenturms der das Vordergebäude im historischen Stil mit dem modernen Rückgebäude verbindet. Die ökologische Massivbauweise in Holz mit dem Einsatz modernster und Energie effizienter Technik ermöglichen in dieser Kombination ein optimales Raumklima. Durch die erfüllten Anforderungen eines KfW-40-Effizienzhauses und der exzellenten Dämmung muss nur wenig Energie zum Heizen aufgewendet werden. Die zentrale Heizungsanlage bezieht ihre Energie aus einem Wärmepumpensystem mit 14 Erdwärmekörben und vier Außenluftmodulen.Die Wohnungen verfügen über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die Bäder wurden außerdem um einen weiteren Lüfter ergänzt. Alle Bäder sind mit einer bodengleichen Dusche und zusätzlicher Badewanne ausgestattet. Die Waschbecken in den Badezimmern besitzen einen speziellen Wandsyphon und sind mit einem Rollstuhl unterfahrbar bzw. können auch bequem im Sitzen genutzt werden. Die Handtuchheizkörper werden über einen eigenen Heizkreislauf versorgt und sind auch im Sommer beheizbar. Alle WCs sind spülrandlos und erleichtern dadurch die Pflege. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind selbstverständlich in den Bädern vorhanden. Die Kunststofffenster haben eine 3-fach Isolierverglasung und elektrisch betriebene Rollläden. Die Dachflächenfenster sind ebenfalls elektrisch bedienbar.Unter den beiden Häusern befindet sich die Tiefgarage mit den Kellerabteilen und den Versorgungsräumen. Preisinformation: Nettokaltmiete: 1.200,00 EUR Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,12 m², Bundesland: Bayern
