79761 Waldshut-Tiengen
Zimmer 2
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2023
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 2.280 €
Zimmer: 2
Größe: 240 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
HIGHLIGHTS: * Aktuell im Renovierungsprozess: Außergewöhnliche Loft-Wohnung im Zentrum der Innenstadt von Waldshut* Offener Grundriss bietet die Möglichkeit das Möbiliar nach eigenen Vorstellungen anzuordnen* Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² verteilt auf 2 Ebenen führt zu einem grenzenlosen Wohngefühl* Hohes Platzangebot mit zusätzlicher Terrasse sowie einem PKW Stellplatz in der Rheinstraße* Mietfläche kann nach abgeschlossener Renovierung nach Absprache angemietet werden* Direkt im Herzen der Innenstadt von Waldshut mit einer hervorragenden Infrastruktur in den Bereichen Einzelhandel, ärztliche Versorgung, Behörden sowie Gastronomie* Bahnhof und Busbahnhof in wenigen Minuten fußläufig erreichbar KEY FACTS: * Elegante Loft-Wohnung von exklusivem Charakter mit gesamt ca. 240 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen* Die Wohnung wird aktuell neu renoviert; exklusive Ausstattung mit hochwertiger Materialisierung inkl. Einbauküche* Funktionale Gebäudetechnik bestehend aus einer Gaszentralheizung inkl. zentraler WW Aufbereitung sowie einer Klimatisierung* Verfügbarkeit nach RenovationEs wird ein langfristiges Mietverhältnis mit einem zuverlässigen Mieter angestrebt* Nebenkosten:Wasser- und Heizkosten sind als Vorauszahlung angesetzt; Strom und Müll wird eigenständig mit den Versorgern abgerechnet* Mietpreis:2.280 € Kaltmiete p.M.zzgl. 300 € Nebenkosten p.M.zzgl. 70 € PKW-Stellplatz p.M.Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI BESCHREIBUNG: Aktuell in Renovation: Einzigartige Loft-Wohnung in TOP Lage mitten in Waldshut zu vermieten.Vermietet wird eine erstklassige Loft-Wohnung in zentraler Lage mit einer beeindruckenden Deckenhöhe. Inmitten der Kaiserstraße gelegen, verspricht diese Wohnung ein exklusives Wohnerlebnis, was durch die Fülle an Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung ideal ergänzt wird. Eine seltene Gelegenheiten auf eine Traumwohnung für Individualisten.Die großzügige Wohnung befindet sich akutell in der Neu-renovation und erstreckt sich mit gesamt ca. 240 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen. Über eine gemeinschaftliches Treppenhaus ist die Wohnung in den obersten 2 Geschossen des Gebäudes zu erreichen.Bereits beim Eintreten überzeugen die geräumigen und hellen Flächen. Verschiedene Ebenen verleihen dieser Wohnung eine einzigartige Wohnqualität. Zudem verleihen die authentischen Holzbalken, die in ihrem natürlichen Zustand belassen wurden, einen exquisiten Charme.Die Wohnung wird mit erstklassigen Materialien, einer Einbauküche sowie einem Badezimmer ausgestattet. Je nach Umbau-fortschritt, besteht zum Teil die Möglichkeit eigene Wünsche einfließen zu lassen. Dank des offenen Grundrisskonzepts stehen dem zukünftigen Mieter alle Freiheiten offen, um das Mobiliar nach eigenen Vorstellungen zu platzieren.Die Wärmeversorgung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung, ausgeführt mit Radiatoren auf den Wohn-flächen.Nach abgeschlossener Renovierung wird nach Absprache eine Vermietung möglich sein. Es wird eine langfristige Vermietung an einen zuverlässigen Mieter angestrebt. LAGEBESCHREIBUNG: Waldshut-Tiengen – Kreisstadt mit historischer Innenstadt nahe der Schweizer GrenzeMit knapp 24.000 Einwohnern ist Waldshut-Tiengen die größte Stadt im Landkreis und zugleich kulturelles Zentrum aller umliegenden Gemeinden. Die historische Innenstadt, welche eingebettet zwischen zwei ehemaligen Toren der alten Stadtmauer liegt, bietet den vielen Menschen alles was man benötigt. Neben zahlreichen Einkaufsläden sind eine Vielzahl an Restaurants und Cafés vorhanden. Von der Vorschule bis zur beruflichen Weiterbildung wird das gesamte Bildungsangebot abgedeckt. Sowohl per PKW als auch mit Bus und Bahn ist Waldshut bestens erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls exzellent und wird durch das Hochrhein Spital abgerundet.
