Kaufpreis 369.000 €
42287 Wuppertal
Zimmer 6
Größe 199 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2023
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 6
Größe: 199 m2
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, in unmittelbarer Nähe zum Kothener Busch. Im Umkreis von 1 - 2 km befinden verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr, hier die Buslinie 628, befindet sich ganz in der Nähe und ist schnell erreicht. Mit der Linie 628 erreichen Sie die Stadtzentren Barmen und Elberfeld sowie den Hauptbahnhof Döppersberg. In den Zentren selbst stehen Ihnen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Cafés zur Verfügung. Für sportliche Aktivitäten oder auch erholsame Spaziergänge erreichen Sie schon nach wenigen Gehminuten die weitläufige Grünanlage Kothener Busch. Östlich des Kothener Buschs schließen sich die Barmer Anlagen an. Die Anschlussstellen an die Autobahn 46, Barmen bzw. Elberfeld, erreichen Sie nach ca. 3,1 bzw. 3,4 km. Ausstattung: Das Dach ist teils mit Naturschiefer eingedeckt. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Die Kellerdecke ist massiv hergestellt, Holzbalkendecken in den Obergeschossen. Das kleine Tagelichtbadezimmer im Erdgeschoss ist aus dem Baujahr und beinhaltet einen Waschtisch und eine kleine Dusche. Ein separates Gäste- WC, steht hier zur Verfügung.Die Wände sind überwiegend tapeziert und gestrichen. In den Bädern wurde halbhoch gefliest und in der Küche befinden sich ein Fliesenspiegel.Die Elektroanlagen sind teilmodernisiert - zeitgemäß. Die Holzfenster sind teils einfachverglast, teils mit Isolierglas nachgerüstet. Teilweise sind Außenrollos vorhanden.Die aufwändige und repräsentative, massive Holz-Eingangstüre verfügt über einen Glasausschnitt. Die Innentüren sind massiv bzw. holzfurniert.Die Heizung erfolgt über eine Öl - Heizung mit zusätzlicher elektrischer Wasseraufbereitung.Die Immobilie ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig. Objekt: Auf der Suche nach einem neuen Zuhause könnte diese charmante Immobilie in ruhiger Lage genau das richtige für Sie sein.Hier lässt es sich großzügig Wohnen - und Arbeiten. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1912, zweigeschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und Kellergeschoss, errichtet.Das repräsentative Bauwerk wurde massiv und mit Holzbalkendecken errichtet.Bei dem Dach handelt es sich um ein Satteldach mit Zwerchgiebel und harter Eindeckung. Die Fassade ist verputzt und gestrichen teilweise verschiefert.Viele der stilbildenden Elemente sind gut erhalten. Besonders erwähnenswert sind die Stuckarbeiten, die Erker, teils Rundbogenfenster und das großzügige, massive Eichentreppenhaus. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet. Es bietet Ihnen viel Platz für eine individuelle Gartengestaltung.Ein toller Blick über die Stadt liegt Ihnen ebenfalls zu Füssen.Die Terrasse, sowie der großzügige Balkon bieten Ihnen eine hohe Lebensqualität im Freien. Eine schöne Aussicht ins Grüne ist Ihnen garantiert Sonstiges: Im Erdgeschoss steht eine große Diele, ein Tageslicht Gäste-WC, eine Küche, ein Arbeitszimmer mit einem Erker, sowie ein großzügiges Wohn Esszimmer mit Zugang zur Terrasse / Garten zur Verfügung.Weiterhin dient die Küche als Durchgang zu einem separaten kleinen Badezimmer und zu einem weiteren Schlafraum.Im 1. Obergeschoss sind alle Räume über die Diele erschlossen. Hier stehen ein weiteres Tageslichtbad, ein Erkerzimmer mit Küchenanschlüssen, sowie ein großes Wohn- Esszimmer zur Verfügung. Über diesen Raum erfolgt auch der Austritt zur Terrasse bzw. Balkonanlage.Drei weitere Schlafräume und ein WC mit Waschmaschinenanschluss sind im Dachgeschoss gelegen. Über das WC ist der Spitzboden zu erreichen, der genügend Fläche zum Wäsche trocknen ermöglicht.Im Kellergeschoss befinden sich zahlreiche Abstellmöglichkeiten sowie der Heizungsraum. Stichworte: Anzahl der Wohneinheiten: 1 Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
