Kaufpreis 399.000 €
65462 Ginsheim-Gustavsburg
Zimmer 5
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2023
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Größe: 144 m2
Baujahr: 1860
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Stadt Ginsheim-Gustavsburg (16.500 Einwohner) liegt verkehrsgünstig an den Flüssen Rhein und Main, direkt gegenüber der Stadt Mainz, im Herzen des Rhein-Main-Gebiets, einem der größten Ballungsgebiete Europas.Die Stadt teilt sich in die beiden Orte Ginsheim und Gustavsburg.Ginsheim-Gustavsburg liegt im sogenannten Mainspitzdreieck, dem Städtedreieck von Frankfurt am Main (ca. 40 km),Mainz (ca. 8 km), Wiesbaden (ca. 15 km) und Darmstadt (ca. 25 km), im Gebiet südlich der Mainmündung zwischen Rhein und Main. Ginsheim-Gustavsburg ist über die Autobahnen A 60 und A 671 direkt erreichbar. Vom Bahnhof in Gustavsburg oder Bischofsheim hat man eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV des Rhein-Main-Gebietes.Der internationale Frankfurter Flughafen ist nur etwa 25 km entfernt und in 20 min. erreichbar.Der Ortsteil Ginsheim in idyllischer Lage am Altrhein mit seinen Auen und vorgelagerten Inseln ist ein beliebtes Wohn- und Naherholungsgebiet, während Gustavsburg eher durch eine industrielle und gewerbliche Struktur geprägt wird. Ginsheim verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, es gibt sowohl eine Grundschule als auch eine integrierte GesamtschuleRadwegerouten und Spazierwege sorgen dafür, dass in jedem Jahr zahlreicheBesucher aus dem Rhein-Main-Gebiet und anderen Regionen in die Gemeinde an der Mainspitze kommen. Sie genießen die besondere Atmosphäre einer einzigartigen Flusslandschaft und seinen reichhaltigen Sportmöglichkeiten. Bereits seit den 50er Jahren gibt es eine ganzjährige Fährverbindung vom Ginsheimer Altrheinufer zur Altrheininsel Nonnenau mit seinem "alten Mainzer Strandbad". Die Insel lädt zu schönen Spaziergängen und zur Einkehr in das Hofgut Langenau einIm Ortsteil Ginsheim sind insbesondere der historische Rheinkran, die direkt am Altrhein gelegene evangelische Barockkirche und verschiedene Fachwerkhäuser sehenswert. In dem Heimatmuseum können sich Besucher über die Ortsgeschichte informieren. Durch das ausgeprägte Vereinsleben in der Gemeinde besteht ein hohes Freizeitangebot in beiden Ortsteilen. Die jährlichen Volksfeste Altrheinfest in Ginsheim und Burgfest in Gustavsburg sind Höhepunkte des umfangreichen Veranstaltungskalenders der Gemeinde. Ausstattung: Das 1930 erbaute Haus wurde auf einem Teilkeller von ca. 1860 errichtet. 1966 erfolgte die Aufstockung und Erweiterung.-Elektrische Garage-Brunnen-Schuppenanbauten mit WC-Überdachte Terrasse-Moderne Gasheizung aus 2021Den besten Eindruck erhalten Sie bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin.Schreiben Sie uns dazu am besten gleich über das Kontaktformular an.Bitte geben Sie auch Ihre Telefonnummer an, damit wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen können. Objekt: In einer ruhigen Wohngegend im alten Ortsbereich von Ginsheim erwartet Sie das Wohnhaus mit kleinem Garten und Garage für Ihr Fahrzeug.Hinter dem hohen Hoftor erwartet Sie zur Rechten Seite ein massiv gebauter Schuppen mit einem separaten großen Abstellraum, einer überdachten Terrasse sowie einem kleineren Abstellraum und einem Gäste-WC mit Dusche.Zur Rechten gelangen Sie ein paar Treppenstufen nach oben in einen verglasten Vorraum, der als Wintergarten genutzt werden kann. Dahinter öffnet sich die Haustür zum großen mit Parkett ausgelegten Flur, einem großen zur Straße liegenden Wohnzimmer, der Küche und einem Bad sowie der Treppe, die in die oberen Räume führt.Dort befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie zwei Kinderzimmer und ein weiteres Durchgangszimmer, welches als Büro genutzt werden kann.Der Keller des Hauses ist über den Hof erreichbar. Hier befinden sich drei große Räume, u.a. auch der Heizungsraum mit der gerade 2 Jahre alten Gasheizung. Sonstiges: Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen Ihre vollständigen Daten mit Vor- und Nachnamen, postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!Wichtiger HinweisGesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 2,98% inkl. der gesetzl. MwSt. des Kaufpreises.
