Kaufpreis 350.000 €
94424 Arnstorf
Zimmer 5
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2023
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 5
Größe: 145 m2
Baujahr: 1940
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Stadtlage unweit der Firma Lindner in Arnstorf.Der Markt Arnstorf liegt im Zentrum Niederbayerns und hat ca. 7000 Einwohner. Arnstorf befindet sich etwa 20 km südlich von Landau, 29 km östlich von Dingolfing, 22 km nordöstlich von Eggenfelden, 18 km nördlich der Kreisstadt Pfarrkirchen sowie 32 km westlich von Vilshofen. Die ausgebaute B 20 ist nur wenige Kilometer entfernt und verbindet Arnstorf mit der nur ca. 25 km entfernten Autobahn A92 München-Passau. In und um Arnstorf gibt es viele gute Einkehrmöglichkeiten in Gaststätten, sei es das typisch bayerische Wirtshaus mit Biergarten, das moderne Bistro oder das exklusive italienische Restaurant. Wirtschaftlich steht Arnstorf auf gutem Fundament: Viele Industrie-, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe haben sich hier angesiedelt, sodass Arnstorf zum zweitgrößten Industriestandort des Landkreises Rottal-Inn geworden ist. Objekt: Hier präsentieren wir Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus in einer zentrumsnahen Lage von Arnstorf. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145 m² und einem Grundstück von 390 m² bietet dieses Stadthaus eine perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Praktikabilität.Das Baujahr dieses Hauses wird Ende der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts vermutet, doch in den letzten zehn Jahren, von 2010 bis 2020, hat es eine umfassende Kernsanierung erfahren, die es in einen Zustand versetzt hat, der kaum zu übertreffen ist. Sowohl innen als auch außen erstrahlt diese Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2010 installiert und sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses. Im Jahr 2017 wurde eine Fassadendämmung durchgeführt, um den energetischen Standard weiter zu verbessern. Die Kunststoff-Isolierglasfenster aus dem Jahr 2010 verfügen über (überwiegend elektrische) Jalousien und bieten nicht nur eine hervorragende Wärmedämmung, sondern auch Schallschutz und Privatsphäre.Die Böden des Hauses wurden 2019 erneuert und verleihen den Räumen einen modernen und stilvollen Look. Auch die Küche wurde samt Elektrogeräten bereits auf einen modernen, aktuellen Stand gebracht. Zwei sanierte Tageslichtbäder stehen Ihnen zur Verfügung, die Ihnen Komfort und Eleganz bieten. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Flur, mit Garderobe, Küche mit Essmöglichkeit, offenes Wohn- / Esszimmer sowie einem Schlafzimmer und einem Badezimmer (DU/WB/WC). Im Obergeschoss finden Sie neben einer großen Diele Zugang zu drei Schlafräumen sowie einem Badezimmer (DU/WB/WC/WM-A). Vollendet wird diese Ebene mit dem Balkon und der großen Dachterrasse. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und über eine vollwertige Treppe erreichbar, was Ihnen zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet.Diese Immobilie verfügt über eine Videosprechanlage, die Ihnen Sicherheit und Komfort bietet. Eine Garage und zwei KFZ-Stellplätze sind vorhanden, um Ihre Fahrzeuge praktisch unterzubringen. Darüber hinaus bietet das Nebengebäude eine Werkstatt, die sich perfekt für Hobbyprojekte oder zusätzlichen Stauraum eignet. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und dank einer Gartenabtrennung vom Straßenlärm uneinsehbar abgeschottet.Insgesamt bietet dieses Stadthaus Ihnen eine außergewöhnliche Kombination aus Geschichte, modernem Komfort und herausragender Ausstattung. Die zentrale Lage in Arnstorf ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des Marktes bequem zu erreichen.Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Stadthaus selbst zu erleben. Es wird Sie mit seinem Charme und seiner Eleganz begeistern. Sonstiges: Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.Lageplan: Kein Maßstab - wurde bearbeitet! Geobasisdaten: Bayerische Vermessungsverwaltung Nr. 713/23; Darstellung der Flurkarte als Eigentumsnachweis nicht geeignet. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
