Kaufpreis 699.000 €
79725 Laufenburg (Baden)
Zimmer 10
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2023
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 10
Größe: 260 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Binzgen ist ein Ortsteil von Laufenburg an der Schweizer Grenze, dem Rhein, im Südschwarzwald gelegen. Der malerische Ort ist ein wunderbares Wohndomizil mit zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten.Unweit vom Ortsteil Binzgen liegt die Stadt Laufenburg, unter dem Motto "Zwei Länder - Eine Stadt". Eine Perle am Hochrhein und das auf der deutschen- und der schweizerischen Seite des Rheins. Hier finden sich nicht nur eine wunderschöne Altstadt, malerisch gelegen direkt am Rhein, sondern auch alles was man zum täglichen Leben benötigt.In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie Kindergärten, Schulen, Super- und Baumärkte und auch eine Vielzahl an verchiedenen Ärzten. Ausstattung: - drei Einbauküchen (eine Einbauküche je Wohnung) - Kellerräume- Zwei Einzelgaragen- Zwei Gäste WCs- Abstellräume- Solaranlage- Großzügiger Garten - Balkon mit Rheinblick- Markisen - Waschmaschinenanschlüsse im Keller Objekt: Das großzügige Mehrfamilienhaus liegt umgeben von schöner Natur in einem Wohngebiet in Laufenburg-Binzgen.Insgesamt bietet das Haus vier Etagen und somit viel Platz um sich wohlzufühlen.Es sind drei Wohnungen im Haus vorhanden. Alle Wohnungen sind über das Treppenhaus zugänglich, die Einliegerwohnung im Kellergeschoss zusätzlich über eine seperate Haustüre auf der Rückseite des Hauses.Im Unter-, bzw. Kellergeschoss liegt eine 2-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zum Garten und einem Tageslichtbadezimmer.Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume mit Waschmaschinenanschlüssen und die Ölheizung aus dem Jahr 2016.Im Erdgeschoss sowie im 1. OG befinden sich zwei 4-Zimmer-Wohnungen, die vom Grundriss identisch sind. Die Wohnungen verfügen jeweils über eine Einbauküche, ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separates Gäste-WC und einen Abstellraum.Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer großen Terrasse sowie einer Markise. Die Wohnung im 1.OG bietet einen schönen Balkon, ebenfalls mit Markise und Rheinblick. Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut. Mit dem Einbau einer Küche und eines Badezimmers kann hier ohne Probleme eine weitere Wohneinheit realisiert werden. Die Solarpanele auf dem Dach werden für die Erzeugung von Warmwasser genutzt.Zwei Einzelgaragen gehören ebenfalls zum Objekt. Sonstiges: Baujahr: 1967Heizungsart: Öl-HeizungBefeuerung/Energieträger: ÖlEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 119 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: E Provision: provisionsfrei
