Kaufpreis 249.000 €
58509 Lüdenscheid
Zimmer 4
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2023
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4
Größe: 100 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: TOP-Angebot! Bedingt durch die kurzfristigen Pläne der Eigentümer auszuwandern, haben wir dieses Objekt reduziert. Kaum zu glauben aber war: Diese Doppelhaushälfte befindet sich in beliebter, ruhiger dennoch zentral gelegener Lage in Lüdenscheid auf einem ca. 750 m² großen ebenerdig und gerade geschnittenen Erbpachtgrundstück, für das aktuell lediglich 80,- EUR jährliche Pacht anfallen! Der aktuelle Pachtvertrag mit der Stadt Lüdenscheid läuft vorerst bis 2053. Erst mit einer Verlängerung ist die ortsübliche Erhöhung der Pacht vorgesehen. Ein gemütliches Zuhause für Singles, Paare, Eltern mit Kind. Es handelt sich um eine renovierte vollständig unterkellerte Immobilie, in die Sie im Prinzip ohne großen Aufwand einziehen könnten.Der Zugang erfolgt aktuell durch den zur Gartenseite geschmackvoll angebauten Wintergarten, aber selbstverständlich auch durch die Haustür.Im Erdgeschoss erwartet Sie durch den Flur und kleiner Diele dann das Wohnzimmer mit Kamin, ein geräumiges Eßzimmer und die großzügige Küche. Im Dachgeschoss das Schlafzimmer mit angrenzendem separaten Duschbad, ein Kinderzimmer sowie ein weiterer Raum der als zusätzliches Spielzimmer, Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Vom oberen Flur aus gelangt man auf den Dachboden.Auf halber Treppenhöhe nach oben in das Dachgeschoss befindet sich das Gäste-WC, auf halber Treppe in den Keller ein weiteres Badezimmer mit Wanne.Die Unterkellerung ist vollständig gefließt und hat einen wohnlichen Charakter. Eine Waschküche in der auch die Gasheizung untergebracht ist, Vorrats-/Abstellraum und ein Fitnessraum, komplett mit Wasseranschluß und Heizung versehen, bieten zusätzliche sehr gepflegte Nutzfläche. Hier ist auch der Zugang von Außen durch eine separate Haustür möglich.Stauraum haben Sie auch im Garten. Hier steht eine Gartenhütte für erforderliche Gerätschaften.Ein Highlight für alle Autofahrer ist die erst 1986 errichtete Garage mit viel Platz für PKW, Fahrräder etc.. Das Garagendach ist als große Terrasse angelegt. Damit nicht genug: 2-3 Stellplätze für weiteren PKW und Besucher runden das Gesamtbild dieser seltenen Immobilie ab.Bitte beachten Sie: Fotos verstehen sich unmöbliert, Übernahmen ggf. nach Absprache.Grundrisse sind als Skizze der Räumlichkeiten zu verstehen, nicht maßstabsgerecht.Wie bei Erbpachtgrundstücken weitgehend üblich, wird Eigenkapital in Höhe von 30% erwartet. Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in guter, ruhiger Wohnlage umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern. Kindergarten, Schulen, Supermärkte und auch die Innenstadt sind bequem erreichbar. Ausstattung: Die Immobilie ist renoviert und verfügt z.Bsp. über:Kunststofffenster doppelt verglastLaminat- und FliesenbödenDusche & Badewanne KaminWintergartenGarage und StellplätzeGasheizung zzgl. Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell bestätigten Kaufpreis
