Kaufpreis 118.000 €
38440 Wolfsburg
Zimmer 2
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2023
Kaufpreis: 118.000 €
Zimmer: 2
Größe: 48 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Fa. Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien. Lage: Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto schnell zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindertagesstätten.Hinweis gemäß EnEV:Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 96,20, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Fernwärme, Baujahr: 1958, Energieklasse: C Ausstattung: Einbauküche Objekt: Die angebotene Wohnung befindet sich ruhig gelegen in zweiter Reihe am Eichelkamp nahe dem Klinikum und verfügt über zwei Zimmer. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche umfasst ca. 48 m². Vom Flur aus erfolgt der Zugang zu allen Räumen der Wohnung.Das Wohnzimmer ist gut geschnitten und durch die große Fensterfläche lichtdurchflutet. Von hier erfolgt auch der Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Dieser wurden 2018 komplett erneuert und deutlich vergrößert. Hier haben Sie einen herrlichen Blick auf die Grünanlage. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein kleiner Essplatz kann hier gestaltet werden. Ferner stehen noch ein Schlafzimmer sowie das Duschbad zur Verfügung. Die Raumaufteilung und die großen Fensterfronten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Stau- und Abstellfläche bietet ein separater Kellerraum. Zusätzlich können im Kellergeschoß eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradabstellraum als Gemeinschaftsräume genutzt werden. Öffentliche Stellplätze finden sich zahlreich an der Seite vor der Wohnanlage. Die Wohnanlage befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Die Restlaufzeit des Erbbauvertrags beträgt 33 Jahre. Laut Auskunft der Stadt Wolfsburg wird der neu zu zahlende Erbbauzins nach dem Verkauf auf jährlich ca. 55,00 € festgesetzt.Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser schönen Wohnung überzeugen. Wir freuen uns über Ihren Anruf und stehen dann gern für eine Besichtigung zur Verfügung. Stichworte: West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
