Kaufpreis 646.000 €
22419 Hamburg
Zimmer 8
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2023
Kaufpreis: 646.000 €
Zimmer: 8
Größe: 210 m2
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 Stellplätze Lage: Langenhorn ist ein lebendiges Viertel in Hamburgs Nord-Westen, rund 25 Autominuten oder 30 Minuten mit der U-Bahn von Hamburgs Innenstadt entfernt.Überall Gärten, das Naturschutzgebiet Raakmoor und hübsche Wohnsiedlungen prägen das Einzugsgebiet von Langenhorn.Diverse Einkaufsmöglichkeiten im nahen Einkaufszentrum Langenhorn mit Wochenmarkt und direkter U-Bahnanbindung, machen den Stadtteil zu einem zentralen Wohlfühlbereich.Busverbindungen sind direkt vor der Tür Mit der U1 gelangt man in ca. 30 Minuten in die Hamburger City.Zur Autobahn A7 und zur A23 gelangt man in ca.15 Minuten und ist von dort auf dem direkten Weg an die Nordsee.Kitas und diverse Schulen sind in Langenhorn in vielfältiger Auswahl vorhanden und machen den Stadtteil auch so für Familien attraktiv.Das grüne Umfeld lädt ein zum Spazierengehen, Joggen und Entspannen. Ausstattung: Im EG befindet sich eine Gewerbeeinheit , derzeit als Ladengeschäft genutzt, sowie im Souterrain diverse Arbeitsräume dazu, die als Wohnraum umgebaut werden könnten oder dem Ladengeschäft als Stauraum dienen .Ein direkter Zugang von Außen zu dem Bereich ist vorhanden.Über den Flur und die massive Holztreppe gelangt man in das OG. Dort erwartet Sie eine 3 Zi.Wohnung mit ca.83m².Diese Wohnung mit ist groß, hell und wartet auf Ihre Ideen. Im DG befindet sich eine 2 Zi.Wohnung mit ca.45m² ,die mit modernen Details bereits zu einem außergewöhnlichen Zuhause gestaltet wurde. Hierzu zählen eine moderne Küche mit Esstresen, ein gemütlicher Wohnbereich mit Ausblick ins Grüne und ein kuscheliges Schlafzimmer im ausgebauten Spitzboden.Egal, ob Sie gerne duschen oder doch lieber baden: Die Badezimmer im EG und OG werden beiden Optionen gerecht. Das Vollbad im DG ist bereits vorbereitet und muss nur fertig gestellt werden.Durch persönlichen Wohngeschmack und kluges Einrichtungsgeschick wird allen Räumen seine eigene, individuelle Note verliehen.Beheizung erfolgt im OG und DG durch moderne Etagenheizungen, im EG durch Nachtspeicherheizung. Objekt: Individuelles und vielfältig nutzbares Objekt in zentraler Lage von Langenhorn.Eine wunderschöne alte Hamburger Kaffemühle von 1928 wartet darauf renoviert und zu neuem Leben erweckt zu werden.Hier spielt dann neues Leben in einem Haus mit viel Potential auf drei Etagen samt ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden, Ladengeschäft im EG und weiteren Räumen im Souterrain (ca.82m²), mit 8 Zimmern auf insgesamt ca. 210 m².Die im EG vorhandene Gewerbeeinheit kann wieder als Ladengeschäft oder Büroeinheit genutzt werden. Diverse Pkw-Stellplätze am Haus machen gerade diese Nutzung zusätzlich attraktiv.Die Immobilie eignet sich zur Vermietung der einzelnen Wohnungen sowie zur Eigennutzung mit geschäftlicher Einheit im EG und großzügigem Wohnbereich darüber und wird bei Übergabe frei geliefert.Zum Haus gehört ein pflegeleichtes Grundstück, das mit wenig Zeitaufwand in den Griff zu kriegen ist. Sonnige Stunden erwarten Sie dort auf der Terrasse. Als Käufer können Sie das Haus mit Vorstellungskraft und Individualität zu neuem, glanzvollen Leben erwecken, das dann zu einem einzigartigem Objekt mit Seltenheitswert wird.Interesse geweckt? Lassen Sie bei einem persönlichen Termin vor Ort den Charme des Objektes auf sich wirken. Sonstiges: Sofern Sie auf eine gute Lage und ein attraktives Umfeld Wert legen, ist dies das ideale Angebot für Sie.Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr.Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 2.4, Distanz zur Autobahn: 9.0 Provision: keine zusätzliche Käuferprovision
