Kaufpreis 549.000 €
91781 Weißenburg i. Bay.
Zimmer 8
Größe 238 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2023
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 8
Größe: 238 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Weißenburg in Bayern ist eine Große Kreisstadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Mit über 18.000 Einwohnern ist Weißenburg die einwohnerreichste und mit einer Fläche von 97,55 Quadratkilometern die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen. Die Altstadt Weißenburgs zählt zu den beeindruckendsten Stadtkernen und Denkmalensembles der Region. Das historische Stadtbild wird geprägt von der weitgehend erhaltenen Stadtmauer, dem gotischen Rathaus, der Stadtkirche St. Andreas und dem Ellinger Tor. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften und Boutiquen besticht die Stadt vor allem durch ihr Freizeitangebot mit Kino, Bäder und Spielplätzen. Durch das Krankenhaus und zahlreiche Ärzte und Apotheken sind Sie auch medizinisch bestens versorgt. Die direkte Anbindung an die Bundesstraßen B13 und B2, sowie die Bahnstrecke Nürnberg-München bringt Sie schnell an Ihr Ziel.Weißenburg liegt in dem als Altmühlfranken bezeichneten Teil Westmittelfrankens, südlich von Nürnberg, nordwestlich von Ingolstadt, nördlich von Augsburg und südöstlich von Ansbach. Die Stadt liegt im Naturpark Altmühltal und in der Weißenburger Bucht. Sie ist Namensgeberin der Weißenburger Alb, neben der Eichstätter Alb der zweite südwestliche Teil der Fränkischen Alb. Während sich im Westen und Norden die breite Offenlandschaft des Albvorlandes mit Wiesen und Feldern befindet, liegt im Süden und Osten der Albtrauf mit den Erhebungen Wülzburger Berg mit der Wülzburg, Auf der Ebene, Schroppenwinkel und der Rohrberg. Weitere Berge sind der Eichelberg, die Steinplatte und der Steinberg. Objekt: Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Zweifamilienhaus zum Eigennutz oder als Kapitalanlage in einer ruhigen Wohnlage in Weißenburg? Dann haben wir vielleicht das Richtige für Sie!Dieses Zweifamilienhaus aus den Baujahr 1930 finden Sie in einem ruhigen Wohngebiet in Weißenburg. Es bietet Ihnen verteilt auf zwei Einheiten mit ca. 238 m² Wohnfläche ausreichend Raum Ihre individuellen Wohnwünsche zu ermöglichen. Das als Doppelhaushälfte ca. 1930 gebaute und 2012 liebevoll umgebaute und renovierte Haus erstreckt sich auf zwei Ebenen. Im Zuge der Renovierung wurden im Haus die Fenster erneuert, die Elektro- und Wasserleitungen getauscht, der Grundriss etwas verändert, die Bäder saniert, sowie die beiden Einbauküchen verbaut. Im selben Jahr wurden im Erdgeschoss der Wintergarten und im Obergeschoss die Terrasse angebaut und das Dach neu gedämmt. In der Erdgeschosswohnung, die aktuell für 830 € (Kaltmiete) vermietet ist, stehen Ihnen auf ca. 123 m² Wohlfläche ein offener Wohn-/Küchenbereich, 1 Bad mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC und 3 Zimmer zur Verfügung. Vom geräumigen Wohn-/Küchenbereich haben Sie außerdem Zugang zum angebauten Wintergarten, der auch an regnerischen Tagen zum Entspannen einlädt. Die moderne und gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Ebenfalls haben Sie auf dieser Etage Zugang zur Innenhof-Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss der Immobilie befindet sich die zweite, abgeschlossene Wohnung. Auf ca. 115 m² steht Ihnen hier ein fast identischer Grundriss zur Verfügung. Anstatt dem Wintergarten finden Sie auf dieser Etage eine 22 m² große, nach Süden ausgerichtete Dach-Terrasse mit einem tollen Blick in den Garten und auf die Wülzburg. Auch in dieser Einheit ist die Einbauküche im Kaufpreis inkludiert.Diese Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt und kann nach Absprache bezogen werden.Der geräumige Dachboden, sowie der Keller dienen als zusätzliche Abstellfläche.Zusätzlich zum Hauptgebäude befinden sich im Garten zwei Schuppen mit ca. 12 m² Fläche. Außerdem stehen Ihnen auf dem Grundstück zwei Außenstellplätze und eine Einzelgarage zur Verfügung. Geheizt wird die gesamte Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Zusätzlich dazu wurde kürzlich eine Filteranlage für das Trinkwasser eingebaut.Im eingewachsenen, nach Süden ausgerichteten Garten können Sie die sonnigen Tage genießen oder den Feierabend gemütlich ausklingen lassen.Haben wir Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2012, Distanz zum Flughafen: 54.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.78, Distanz zum Bus: 1.62 Provision: 2,98 % inkl. MwSt.Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung
