Kaufpreis 98.000 €
37603 Holzminden
Zimmer 5
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2023
Kaufpreis: 98.000 €
Zimmer: 5
Größe: 250 m2
Baujahr: 1750
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Lage des Hauses in der Grabenstraße ist äußerst zentral und dennoch ruhig. In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, die eine bequeme Versorgung gewährleisten. Die historische Umgebung bietet eine Vielzahl von kulturellen und naturbezogenen Aktivitäten, die zum Entdecken einladen. Objekt: Dieses denkmalgeschützte Ein-/Zweifamilienhaus in der Grabenstraße 21, Holzminden, stammt aus dem Baujahr ca. 1750 und besticht durch seinen charmanten Fachwerkstil. Mit einer Grundstücksgröße von 240 m² und einer Wohnfläche von 250 m² bietet es ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Der Denkmalschutz beschränkt sich ausschließlich auf die Fassadenbalken entlang der Straßenseite. Darüber hinaus zeigt die Stadt großes Interesse daran, den Eigentümern bei der Sanierung oder Renovierung dabei zu helfen, unkomplizierte Lösungen zu finden.Das Haus verfügt über eine Fachwerkfassade, die das historische Ambiente wunderbar zur Geltung bringt. Die charakteristischen Holzbalken verleihen dem Gebäude einen einzigartigen Charme, der die Geschichte des Hauses widerspiegelt.Im Jahr 1960 erfolgte eine Erweiterung des Gebäudes durch einen Anbau, der zusätzlichen Wohnraum schafft und vielseitig nutzbar ist. Ebenfalls wurde das Dachgeschoss ausgebaut, um den Wohnraum weiter zu optimieren. Der Garten wird hinten durch eine historische Mauer begrenzt, die ihm einen besonderen Charme verleiht.Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Erste Maßnahmen wurden bereits begonnen, müssen jedoch noch abgeschlossen werden. Die Elektrik muss vollständig erneuert werden, um den aktuellen Sicherheitsstandards zu entsprechen. Zudem ist zu beachten, dass derzeit keine Heizung vorhanden ist.Das denkmalgeschützte Fachwerk-Einfamilienhaus in der Grabenstraße 21 ist eine interessante Option für Käufer, die den Reiz eines historischen Gebäudes schätzen und bereit sind, es behutsam zu renovieren. Der Garten und die historische Fassade sind besonders reizvoll für Liebhaber des historischen Ambientes. Es bietet die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause mit Charakter zu gestalten. Allerdings erfordert der Zustand des Hauses einige Investitionen, um es in einen bewohnbaren Zustand zu versetzen. Bei Interesse ist eine gründliche Begutachtung und Planung der Renovierungsarbeiten ratsam.Zusätzlich zum angebotenen Objekt besteht die einzigartige Möglichkeit, das Nachbarhaus in der "Grabenstraße 23" ebenfalls zu erwerben und es zu vermieten, wärend man sein Eigenheim errichtet. Interessenten haben die Chance, beide Immobilien zu besichtigen und die Angebote gemeinsam zu erkunden.Da das Mehrfamilienhaus unter Denkmalschutz steht, ist kein Energieausweis erforderlich. Die Denkmalschutz-Abschreibung gilt gleichermaßen für vermietete und selbst genutzte Denkmalgebäude. Bei Vermietung beträgt die Denkmal-AfA acht Jahre jeweils 9 % jährlich und je 7 % für weitere vier Jahre. Bei Selbstnutzung beträgt die Denkmal-AfA zehn Jahre mit jährlich 9 %.**Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren.****Haftungsausschluss:Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt. Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
