Kaufpreis 2.850.000 €
81925 München
Zimmer 2
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2023
Kaufpreis: 2.850.000 €
Zimmer: 2
Größe: 96 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: An diesem besonderen Ort im geschichtsträchtigen Herzogpark vereint sich die anspruchsvolle Architektur der Villa Brunnbach mit der Leichtigkeit und Unbeschwertheit der Natur. Der dreigeschossige Solitär ist umgeben von einer durchwegs mannigfaltigen Naturwelt, bestehend aus den verschiedensten Baum- & Pflanzenarten. Nach Süd-Osten hin wird das ca. 1.170 m² große Grundstück, das einer Naturoase gleicht, durch den frischen und naturklaren Brunnbach eingegrenzt. Der nahegelegene Englische Garten und die Isar "verführen" zum Spazieren, Radfahren oder zum Joggen. Mit dem Fahrrad lässt sich auf diesem Weg auch ganz entspannt und verkehrsruhig das Münchner Stadtzentrumerreichen. Aber auch für den täglichen Bedarf wird bestens gesorgt. Zahlreiche Nahversorger und bekannte Delikatessgeschäfte befinden sich am nahegelegenen Kufsteiner Platz und Herkomerplatz. Auch die eleganten Restaurants und gastronomischen Angebote im Umfeld der Villa Brunnbach bieten tägliche Vielfalt. Unabhängig von den persönlichen Präferenzen und Vorlieben.Die hervorragende Lagequalität wird durch eine exzellente medizinische Versorgung und zahlreiche Bildungseinrichtungen abgerundet. Ausstattung: Das bietet Ihnen die "Villa Brunnbach": _Weitläufige Außenflächen_Internes Sicherheitssystem_Regeneratives Energiekonzept mit Photovoltaikanlage_24 h-Paketstation im Eingangsbereich_Schwellenfreier Zugang von der Tiefgarage bis in die jeweilige Etage_Eleganter Natursteinbelag im Entrée und Treppenhaus_Eleganter Personenaufzug _Liftlanding in die Wohnung_Lichte Raumhöhen bis zu ca. 2,80 m_Türhöhen vorwiegend ca. 2,40 m_Bus-System_Video-Sprechanlage_Dezentrales Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung_Fußbodenheizung mit Wärme- und Kühlfunktion_Luxuriöse Bad-/ Sanitärausstattung von Antonio Lupi und Vola_Exklusive Natursteinbeläge in den Bädern_Edelholz-Parkett in allen Wohnräumen und in den privaten Bereichen im 1. UG_Bodentiefe Fenster und großzügige Lichthöfe im 1. Untergeschoss_Lademöglichkeit für E-Bike im 1. UG_Bequemer Autoaufzug (SUV-geeignet)_Komfortable TG-Einzelstellplätze mit Ladeoption für E-Fahrzeuge Objekt: Die exklusive Wohnung entsteht in dem Vorzeigeprojekt "Villa Brunnbach" im schönen, eleganten Münchner Herzogpark. Alle 5 Wohneinheiten in dieser Villa zeichnen sich durch Individualität und eine großzügige, durchdachte Raumgestaltung aus. Die Ausstattung erfüllt jegliche Erwartungen hinsichtlich Lebensqualität, Luxus und Komfort. Die Symbiose aus gefühlter Eleganz, Luxus und Natur verbindet sich hier an diesem Ort. Die äußerst repräsentative Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in absolut ruhiger West- bzw. Südlage. Das durchdachte und offen gestaltete Raumkonzept bietet eine Wohnfläche von ca. 96 m² bzw. eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 103 m². Der Wohn-/ Essbereich, wie auch das angrenzende Schlafzimmer, verfügen über bodentiefe Fenster-/ Türeinheiten und bieten ein Gefühl der unbeschränkten Weitläufigkeit. Das Masterbad "en suite" bietet nicht nur eine Ausstattung der "Extraklasse", sondern auch eine bodengleiche Dusche, eine einladende Badewanne und angenehmes Tageslichtambiente.Ergänzt wird die traumhafte Wohnung durch ein repräsentatives Gäste-WC im großzügigen Foyer. Das Projekt wird durch einen komfortablen Tiefgaragen-Einzelstellplatz vervollständigt. Die Grundrisse können vielfach, in Abstimmung mit dem Architekten, angepasst und in Einzelfällen zusammengelegt werden. Geniessen Sie alle Annehmlichkeiten, die Ihnen die "Villa Brunnbach" bietet: - Autarkes Energiekonzept- Internes Sicherheitssystem- 24h Paketstation- BUS-System- Kühlfunktion für die warmen Sommertage- u.v.m.Eine Zuhause für anspruchsvolle Genießer, die Komfort, Natur und Eleganz zu schätzen wissen! Stichworte: Nutzfläche: 103,00 m², Gesamtfläche: 96,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 03 Provision: provisionsfrei
