Kaufpreis 785.000 €
64711 Erbach
Zimmer 11
Größe 361 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2023
Kaufpreis: 785.000 €
Zimmer: 11
Größe: 361 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses schöne freistehende Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße mit einem fantastischen Ausblick über Erbach.Erbach liegt im Herzen des Odenwaldkreises und bildet mit Michelstadt das wirtschaftliche Zentrum. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Banken, Einzelhandel sind gut zu erreichen.Das Haus wurde 1993 in massiver und solider Bauweise erstellt und ist komplett vermietet. Gute und langfristige Mieterstruktur, Nettomieteinnahmen ca. € 2.631,20 mtl./ca. € 31.574,40 p.A.Die Wohnungen sind auf 3 Etagen aufgeteilt.Nutzfläche im Kellergeschoss (ohne Grundrissplan): Trockenraum, Werkstattraum, Vorraum, 4 Kellerräume für die Mieter, Öltankraum, Kellerraum zur EigennutzungEinliegerwohnung im Untergeschoss: Wohn-/Schlafzimmer mit Ausgang zur großen Terrasse und zum Garten, Kochnische und DuschbadWohnung Nr. 1 im Untergeschoss: Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, wie auch das Schlafzimmer, Küche, Flur und Wannenbad, sowie ein Kinderzimmer mit DuschbadWohnung Nr. 2 im Erdgeschoss: Wohnzimmer und Esszimmer mit Zugang zum umlaufenden Balkon, Küche, Diele, Schlafzimmer, Flur und Wannen-Duschbad, sowie ein KinderzimmerWohnung Nr. 3 im Dachgeschoss: Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Ostbalkon und Südbalkon, Küche, Schlafzimmer, Flur und Wannenbad, sowie ein Kinderzimmer Lagebeschreibung: gute und ruhige Wohnlage, kein Durchgangsverkehr, sehr schöne Fernsicht mit Blick auf Erbach Ausstattung: gute Ausstattung, isolierverglaste Holzfenster, Fliesenboden und Holzparkettfußboden, Öl-Zentralheizung, Kupferdachkandel, z.T. Fußbodenheizung und z.T. elektr. Rollläden Sonstiges: Außendämmung ca. 6 cm Steinwollmatten, 1 Garage und 3 Pkw-Stellplätze, Regenwasserzisterne (ca. 10.000 Liter mit Pumpe), verschiedene Kellerräume, Satellitenanlage Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis3 % zzgl. 19 % MwSt. = 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis (wie für diese Art von Verkaufsobjekten üblich)
