Kaufpreis 688.000 €
21720 Grünendeich
Zimmer 10
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2023
Kaufpreis: 688.000 €
Zimmer: 10
Größe: 280 m2
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Grünendeich ist eine kleine Gemeinde mit 1861 Einwohnern im niedersächsischen Landkreis Stade.Zum Elbufer gelangt man in nur 5 Fußminuten, entlang an wunderschönen Obstplantagen. Der Fähranleger Lühe, von dem aus 2 Schiffslinien, u.a. nach Wedel, verkehren, befindet sich nur 1800 Meter entfernt.Grünendeich ist geprägt von einer herrlichen Landschaft aus Obstplantagen, Spazier- und Wanderwegen am Deich und einem gut ausgebauten Radwegenetz. Der Ort ist beliebtes Ferienziel und bietet viele Sehenswürdigkeiten, wie alte Mühlen, Kirchen, Bauernhäuser, kleine Häfen und Anleger und natürlich die Elbe mit den Kreuzfahrtschiffen, kleinen Yachten und Segelbooten, die der Sonne entgegen fahren.Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie div. Ärzte und Apotheken finden sich im benachbarten nur 2,5 km entfernten Steinkirchen. Ein Metzger befindet sich unweit entfernt.Eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten befinden sich direkt in Grünendeich. Ansonsten stehen im Schulzentrum Jork (8 km) eine Grund-/Hauptschule, eine Realschule und eine Oberschule mit gymnasialem Zweig zur Verfügung. Es bestehen hier Schulbusverkehre. Darüber hinaus gibt es für die "Kleinen" auch hier diverse Kindergärten + Kindertagesstätten.Für ausgiebiges Shopping bieten sich die Hansestädte Stade (13 km) und Buxtehude (15 km) an. Altstadtflair und Fleete runden hier das maritime Feeling ab.In Grünendeich bestehen 3 Buslinien des KVG Stade im Rahmen des HVV in div. Richtungen, u.a. Buxtehude + Stade. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Grundstück.Hamburg ist von Buxtehude oder Stade aus per S-Bahn (ca. 32 Min.), Metronom oder per Fähre ab Finkenwerder schnell erreichbar. Darüber hinaus gibt es mit dem PKW über die A26 (15 km) eine weitere zügige Verbindung Richtung Hamburg. Ausstattung: - 2021 Renovierung der Haupthaus-Obergeschosswohnung- 2017 Installation einer neuen Viessmann Gasbrennwerttherme- 2012 Verputzen sämtlicher Wohnräume im Haupthaus mit ökologischem Lehm- und Kalkstreichputz- Sämtliche Bäder sowie die Küchen des Haupthauses sind komplett erneuert.Teilweise wurden die Böden modernisiert. Objekt: Dieser Immobilientraum befindet sich unmittelbar hinter dem Elbdeich auf einem ca. 5.500 großen Grundstück. Von so einer himmlischen Lage träumt sicher die Mehrzahl der Menschen. Direkt am Deich gelegen, Schafe im eigenen Garten, frische Äpfel, Kirschen u.a. aus eigener Ernte ... Idyllischer geht es nicht mehr. Die Gebäude des Anwesens teilen sich in das ca. 280 m² große Haupthaus mit vier Wohneinheiten, sowie zwei Nebengebäude auf. Hiervon ist eines das Garagengebäude mit einem separaten und rustikalen Ferienappartment und das Zweite, die im hinteren Bereich des Grundstückes befindliche Obstscheune.Angekommen in dem gemütlichen und gepflegten Innenhof lädt dieser dazu ein lauschige Stunden zu verbringen. Überall gibt es romantische Sitzgelegenheiten und Blüten wohin man nur sieht. Die charmanten Garagentore korrespondieren hervorragend mit den grünen Sprossenfenstern und dem schönen roten Klinker. Von hier aus sind alle Wohneinheiten erreichbar.Das Haupthaus hat zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss, hiervon wurde die ca. 110m² große Wohnung zuletzt von den Eigentümern selbst bewohnt. Eine Ferienwohnung mit eigenem Eingang ist ebenfalls im Erdgeschoss befindlich und wurde liebevoll hergerichtet. Das Obergeschoss des Hauses ist über einen weiteren, separaten Eingang zu erreichen. Hier findet sich eine Wohneinheit mit ca. 100 m² Wohnfläche, sowie die zweite voll eingerichtete Ferienwohnung. Der besondere Clou des Haupthauses ist, dass die beiden größeren Wohneinheiten mit wenig Aufwand zu einer riesigen, zusammenhängenden Wohnung erschlossen werden könnten. Dazu müsste einfach die eingelagerte wunderschöne Echtholztreppe montiert werden.Sämtliche Renovierungen wurden mit viel Liebe zum Detail durchgeführt, sodass der markante und typische Altbaucharme, sowohl im Innen-, als auch im Außenbereich, erhalten wurde. Eine Deckenhöhe von 2,80 Metern, Holzdielen im Fußbodenbereich, ein antiker Kachelofen und alte Vollholz-Innentüren, teilweise mit Ornament-Glaseinsätzen, vervollständigen das ländliche Wohnambiente der Immobilie. Die Badezimmer in der Immobilie sind alle in einem Top-Zustand!Die traumhafte Obstscheune verfügt über eine herrliche Terrasse, von der aus Sie den bildschönen Garten genießen können. Ein Ausbau zu einer weiteren Wohnung oder einem Atelier wäre eine Idee, um dieses Gebäude noch besser zu nutzen.Im Folgenden erläutern wir die genaue Aufteilung der Module:Haupthaus Erdgeschoss (ca. 110 m²): 4 Zimmer, Kachelofen, Küche, Duschbad, Gäste-WC, KellerzugangHaupthaus Obergeschoss (ca. 100 m²): 3 Zimmer, Wohn-, Essbereich mit offener Küche, großes DuschbadFerienwohnung 1 Erdgeschoss (ca. 35 m²): Schlafzimmer, Küche, DuschbadFerienwohnung 2 Obergeschoss (ca. 35 m²): Schlafzimmer, Küche, DuschbadFerienzimmer separat im Nebengebäude (ca. 19 m²): Schlafzimmer, DuschbadAuf dem Anwesen befinden sich zusätzlich ein Werkstattraum, zwei Garagen sowie fünf Freiplätze.Im Haupthaus bietet der große Dachboden eine Ausbaureserve von ca. 70 m² mit einem traumhaften Blick über die Elbe bis nach Hamburg. Die Obstscheune hält eine weitere Ausbaureserve von ca. 45 m² vor.Das Haupthaus ist teilunterkellert.Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses Objekt mit seinen unzähligen Gestaltungsmöglichkeiten anbieten und präsentieren zu dürfen. Ein Hof-Anwesen in malerischem Umfeld - die Elbe vor der Tür. Ein Objekt wie aus dem Bilderbuch. Sonstiges: Unsere "Allgemeinen Gescha?ftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentu?mer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder fu?r die Richtigkeit und Vollsta?ndigkeit u?bernommener Angaben noch fu?r die Richtigkeit weiterer Angaben.Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, mit Telefon, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert Provision: 3,57% inkl. Mwst. (Käuferprovision)
