Kaufpreis 1.129.000 €
82467 Garmisch-Partenkirchen
Zimmer 3
Größe 153 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2023
Kaufpreis: 1.129.000 €
Zimmer: 3
Größe: 153 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt.Die Maklerprovision berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und wird in den notariellen Kaufvertrag mit aufgenommen.Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss. Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Garmisch-Partenkirchen ist eine bezaubernde Stadt in Bayern, Deutschland, die sich inmitten der atemberaubenden bayerischen Alpen befindet. Die Stadt entstand 1935 durch den Zusammenschluss der zwei Dörfer Garmisch und Partenkirchen, hat ca. 27.000 Einwohner und ist seitdem ein beliebtes Reiseziel für Touristen aus der ganzen Welt. Die Lage der Stadt ist privilegiert, da sie in unmittelbarer Nähe zur Zugspitze liegt, dem höchsten Berg Deutschlands.Die Geschichte von Garmisch-Partenkirchen reicht bis in die Römerzeit zurück, als es ein bedeutender Handelsweg über die Alpen war. Später wurde die Region zu einem beliebten Ort für Adlige und Könige, die die malerische Landschaft und die heilsamen Thermalquellen schätzten. Die beiden Dörfer Garmisch und Partenkirchen haben eine reiche Tradition, die sich in der Architektur und Kultur der Stadt widerspiegelt.Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Bedürfnissen von Einwohnern und Besuchern gerecht wird. Es gibt eine gute medizinische Versorgung mit mehreren Kliniken und Gesundheitseinrichtungen. Die Schulen bieten eine qualitativ hochwertige Ausbildung, und die Stadt ist bekannt für ihre hervorragende Lebensqualität.Garmisch-Partenkirchen ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Mit dem Auto ist sie über die Autobahn A95 leicht erreichbar. Der Bahnhof Garmisch-Partenkirchen ist ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt, der eine bequeme Zugverbindung zu anderen deutschen Städten bietet. Zusätzlich gibt es gute Busverbindungen, die die Stadt mit den umliegenden Ortschaften und Sehenswürdigkeiten verbinden.Garmisch-Partenkirchen ist ein Paradies für Outdoor-Aktivitäten und Naturliebhaber. Die majestätischen Alpen bieten hervorragende Möglichkeiten zum Wandern, Bergsteigen, Skifahren und Snowboarden. Im Sommer können Besucher die zahlreichen Rad- und Wanderwege erkunden und die unberührte Natur genießen. Die Zugspitze ist ein beliebter Ort für Bergsteiger und bietet spektakuläre Ausblicke.Die Region ist auch für ihre erstklassigen Skigebiete bekannt, darunter die weltberühmte Kandahar-Abfahrt und die Olympia-Skisprungschanze. Im Winter verwandelt sich Garmisch-Partenkirchen in ein Winterwunderland mit perfekten Bedingungen für Skifahrer und Snowboarder.Die Stadt bietet auch eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, Festivals und traditionellen Feiern, die das ganze Jahr über stattfinden. Besucher können die bayerische Kultur und Gastfreundschaft hautnah erleben.Neben den Outdoor-Aktivitäten und der malerischen Landschaft hat Garmisch-Partenkirchen noch vieles mehr zu bieten. Zu den weiteren Attraktionen zählen:Die Partnachklamm: Eine spektakuläre Schlucht mit einer beeindruckenden Hängebrücke.Das Richard-Strauss-Institut: Ein Museum und Forschungszentrum über das Leben des berühmten Komponisten Richard Strauss, der in Garmisch-Partenkirchen lebte.Das Werdenfels Museum: Ein Museum, das die Geschichte und Kultur der Region präsentiert.Der Eibsee: Ein malerischer Bergsee, der zum Entspannen und Schwimmen einlädt. Das türkise Wasser des Eibsees ist unfassbar magisch.Die Alpspix Aussichtsplattform: Eine Aussichtsplattform mit atemberaubendem Blick auf die Alpen.Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Garmisch-Partenkirchen eine charmante Stadt inmitten der beeindruckenden bayerischen Alpen ist, die eine perfekte Kombination aus Naturschönheit, Outdoor-Abenteuern, kulturellen Erfahrungen und einer hervorragenden Lebensqualität bietet. Es ist ein Ort, den sowohl Naturliebhaber als auch Kulturfans gleichermaßen genießen werden. Ausstattung: Welcome to your dream apartment in Garmisch-Partenkirchen! This spacious attic apartment is located in a prime and prominent location in the Garmisch district, offering a breathtaking view of the majestic Bavarian Alps. The apartment spans nearly the entire 3rd floor of a charming house built in 1984, featuring a facade in the typical Bavarian style.The apartment has been occupied by the owners themselves since its completion, who have created a very special ambiance here with a keen sense of detail. A cozy and comfortable home awaits you, meeting the highest standards both in architectural design and room layout.The generous spatial concept of this attic apartment imbues a feeling of openness and freedom. The apartment features a well-thought-out room layout that provides ample space for individual design possibilities. From an inviting hallway, you'll find the utility room with a spacious barrier-free shower and washing machine connection, the guest toilet, and the separate kitchen branching off. At the end of the hallway, the light-filled and exceptionally spacious living area follows, which is the heart of the apartment and offers a unique view of the surrounding mountain landscape. Large windows and roof skylights allow plenty of daylight in, creating a pleasant atmosphere for relaxation and enjoyment. The south-east-facing balcony, approximately 11 m in length, spans the entire width of the house. The two storage rooms on both sides offer ample storage space.This apartment was meticulously planned at the time and was the focal point for generous family gatherings, crafted with a lot of love. The typical Bavarian "Stüberl" with a beautiful tile stove is unparalleled in coziness. The gallery above it completes the spacious living room.Adjacent to the living room is a hallway from which you can access the larger and smaller bedrooms, as well as the spacious bathroom. Both the hallway and the large bedroom feature exquisite cherry wood built-in cabinets.The apartment is vacant, allowing the new residents to realize their visions here according to their own preferences. The bathroom and toilet remain in their original condition, and the outdated fitted kitchen has been removed. Whether modern or returning to the traditional style, this choice is entirely up to the new owners. The scope for design is enormous.Undoubtedly, the highlight of this attic apartment is the spectacular view of the Alps. Whether in summer or winter, the view will fascinate and captivate you anew each time. This panorama is a privilege that you can enjoy every day. Objekt: Willkommen in Ihrer Traumwohnung in Garmisch-Partenkirchen! Diese großzügige Dachwohnung befindet sich in bester, exponierter Lage im Ortsteil Garmisch und bietet einen atemberaubenden Blick auf die majestätischen bayerischen Alpen. Die Wohnung erstreckt sich fast über den gesamten 3. Stock eines charmanten Hauses, das im Jahr 1984 erbaut wurde und eine Fassade im typisch bayrischen Stil aufweist.Die Wohnung wurde seit ihrer Fertigstellung von den Eigentümern selbst bewohnt, die mit viel Sinn zum Detail hier eine ganz besondere Ausstrahlung geschaffen haben. Es erwartet Sie ein gemütliches und behagliches Zuhause, das sowohl in architektonischer Gestaltung als auch in der Raumaufteilung höchsten Ansprüchen gerecht wird.Das großzügige Raumkonzept dieser Dachwohnung verleiht ein Gefühl von Offenheit und Freiheit. Die Wohnung verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von einem einladenden Flur aus, zweigen der Hauswirtschaftsraum mit geräumiger, barrierefreier Dusche und Waschmaschinenanschluss, das Gäste-WC und die separate Küche ab. Am Ende des Flurs folgt dann der lichtdurchflutete und ausgesprochen geräumige Wohnbereich, welcher das Herzstück der Wohnung ist und einen einmaligen Blick auf die umliegende Berglandschaft bietet. Große Fensterfronten und Dachfenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen und Genießen. Der nach Süd-Osten ausgerichtete Balkon mit beinahe 11 m Länge reicht über die gesamte Hausbreite. Die beiden Abstellkammern auf beiden Seiten bieten viel Stauraum.Mit sehr viel Liebe wurde diese Wohnung seinerzeit geplant und war Mittelpunkt für großzügige Zusammenkünfte der Familie. Das typisch bayrische "Stüberl" mit einem wunderschönen Kachelofen ist an Gemütlichkeit kaum zu übertreffen. Die darüber befindliche Empore vervollständigt das großzügige Wohnzimmer.Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine Diele von der aus das große und kleinere Schlafzimmer sowie das großzügige Badezimmer betreten werden. Sowohl in der Diele, wie auch im großen Schlafzimmer wurden erlesene Kirschbaum-Einbauschränken verbaut.Die Wohnung ist geräumt und die neuen Bewohner können sich hier ganz nach ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen. Bad und WC sind noch im Originalzustand, die in die Jahre gekommene Einbauküche wurde entfernt. Ob modern oder wieder im traditionellen Stil, das obliegt ganz den neuen Besitzern. Der Gestaltungsspielraum ist enorm.Das Highlight dieser Dachwohnung ist zweifellos der spektakuläre Blick auf die Alpen. Ob im Sommer oder Winter, die Aussicht wird Sie jedes Mal aufs Neue faszinieren und in ihren Bann ziehen. Dieses Panorama ist ein Privileg, das Sie jeden Tag genießen können. Sonstiges: Es steht ein Aufzug bis zur 2. Etage zur Verfügung.Zur Wohnung gehören ein extra großer Kellerraum mit 27 qm sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz, kein Duplex). In der Tiefgarage stehen gravierende Sanierungsmaßnahmen an, die entsprechend preislich berücksichtigt werden.Laut Bestätigung der Marktgemeinde Garmisch-Partenkirchen darf die Wohnung auch als Ferienwohnung vermietet werden.Wir sind stets bemüht, mit größter Sorgfalt tätig zu werden. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit, vor allem für Größe, Beschaffenheit und Grundriss übernehmen wir keine Haftung.There is an elevator available up to the 2nd floor.The apartment includes an extra-large basement room of 27 sqm as well as an underground parking space (individual parking space, not duplex). Significant renovation measures are required in the underground garage, which will be taken into account in the pricing accordingly.According to confirmation from the municipal administration of Garmisch-Partenkirchen, the apartment can also be rented out as a vacation rental.We always strive to act with the utmost care. The information in this exposé is based on information provided by our client. We do not assume liability for completeness and accuracy, especially with regard to size, condition, and floor plan. Stichworte: Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 27,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 25, Stadtzentrumslage Provision: 3,57% inkl. MwSt.Die Maklerprovision berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und wird in den notariellen Kaufvertrag mit aufgenommen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
