Kaufpreis 498.000 €
95697 Nagel
Zimmer 9
Größe 261 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2023
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 9
Größe: 261 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Nicht nur verläuft um und durch Nagel eine beachtliche Waldfläche, auch der ,,Nageler See", ein bezaubernder Natursee (Nagler See) , umgeben vom Grünen, bietet ein einzigartiges Erholungserlebnis für Sie und Ihre Lieben. AUßERDEM: Von dem hier vorliegenden Objekt aus gelangen sie nach nur ca. 2 Minuten zu Fuß direkt in den nächstgelegenen Wald -- Ideal für den abendlichen Entspannungsspaziergang direkt nach der Arbeit oder Spaziergänge mit dem besten Freund des Menschen! Weitere Naturseen findet man in Tröstau (Petzlweiher) sowie in Ebnath (Selignau Bad)Ebenfalls hat Nagel sich als ,,Kräuterdorf" mit drei Blumen- und Kräutergärten sowie seinem ,,Haus der Kräuter" im Umkreis einen Namen gemacht. Zahlreiche Angebote für Workshops, Wildkräuterwanderungen oder Kochkurse -- geleitet von zertifizierten Kräuterführerinnen -- werden hier rund ums Jahr für Kräuterinteressierte angeboten, die hierzu ihr Wissen auf unterhaltsame und erholende Weise erweitern möchten.Natürlich ist auch für Sport- und Kurinteressierte ausgesorgt: Zahlreiche Wanderwege, die auch Anbindung an den "Fränkischen Gebirgsweg" und "Jean-Paul-Weg" oder den Schneeberg (1051 m) und Ochsenkopf (1024 m) oder die Kösseine (939 m) ermöglichen, lassen hier das Wander-, Fahrradfahrer- und Reiterherz höher schlagen!Auch ist ein breites Skierlebnisgebiet rund herum um Nagel vorhanden, so bieten der Ochsenkopf und die Skigebiete Mehlmeisel, Bischofsgrün, Warmensteinach und Fichtelberg (alle liegen in unmittelbarer Nähe von Nagel) Skipisten und Lifte für Anfänger und Profis jeden Alters. Doch auch direkt vor Ihrer Haustüre können sie entsprechende Waldwanderwege zum Ski-Langlauf und Wanderski nutzen.Das ebenfalls enorm nahe an Nagel liegende Weißenstadt hat für Kurinteressierte ein Kurzentrum, direkt am Weißenstädter-See sowie das ,,Siebenquell-GesundZeitResort" mit einer üppigen Saunenlandschaft von acht Themen- und Erlebnissaunen sowie Dampfsauna, Infrarotkabine etc. zu offerieren.Für Kulturinteressierte sollte erwähnt bleiben, dass die nahegelegene Stadt Wunsiedel jährlich durch ihre ,,Luisenburg-Festspiele" und die dort aufgeführten Theaterstücke, Opern, Konzerte etc. Scharen an Touristen anlockt. Auch ist Bayreuth, die ehemalige Wohnstadt des legendären Komponisten Richard Wagner und Universitätsstadt, in ca. 45 Min von Nagel aus mit dem Auto zu erreichen, wo jährlich die berühmten Bayreuther-Festspiele zahlreiche prominente Besucher anlocken.Auch gastronomisch versorgt Nagel und seine Umgebung Sie nicht nur mit der heimischen Küche -- Auch Chinesisch, Indisch, Steakhauskost oder Burgerrestraurants u.v.m. sind hier vorzufinden!Die wichtigsten Bedürfnisse des alltäglichen Lebens (Apotheke& Arzt, Bank, Bäckereien, Lebensmittelladen, etc.) werden ebenfalls in Nagel versorgt und betreffende Geschäfte/Einrichtungen sind nach einer kurzen Autofahrt von wenigen Minuten, aber auch zu Fuß vom EFH aus erreichbar. Weitere zahlreiche Einrichtungen (z.B. weitere Fach- und Hausärzte, Krankenhaus, Wertstoffhof, Restaurants etc.) sind auch in den nahe liegenden Städten Tröstau, Wunsiedel und Marktredwitz nach nur kurzer Auto- oder Busfahrt von dem Objekt aus erreichbar.Zum Schluss noch ein wichtiger Hinweis für Eltern: Nagel hat sowohl einen Kindergarten als auch eine Grundschule, die problemlos von der Immobilie aus zu Fuß oder mit einem kurzen Busweg (die nächste Bushaltestelle ist ca. 5 Minuten zu Fuß von dem Objekt entfernt) zu erreichen sind. Weiterführende Schulen, wie eine Wirtschafts- und Realschule oder Gymnasium sind in der oben bereits erwähnten extrem nahe an Nagel gelegenen Stadt Wunsiedel vorzufinden. Auch diese Schulen sind problemlos mit dem Bus von oben genannter Bushaltestelle zu erreichen. Objekt: Das Haus begrüßt sie herzlich im staatlich anerkannten Erholungsort Nagel im Naturpark Fichtelgebirge, in dessen Herzen es sich befindet!Sie suchen Idylle und die Ruhe der Natur? Dann ist dieser Ort geradezu prädestiniert für Ihre Wünsche!Es handelt sich um ein Haus entweder für eine Großfamilie - auch nach dem Mehrgenerationsmodell - oder Büro und Wohnen unter einem Dach. Das Haus besitzt 3 abgeschlossene Wohneinheiten und separate Außenaufgänge. Jede Einheit besitzt ein Bad und eine eingerichtete Küche. Die Grundstücksgröße beträgt 1002 m² und das Haus liegt in einer ruhigen Lage direkt am Wald. Das Hauptgebäude ist ein Holzständerbauwerk mit lichtdurchfluteten Räumen, sichtbaren Holzbalken, Gäste-WC, Galerie, Gästezimmer und einem begehbaren Kleiderschrank. Das Bad und Schlafzimmer schließen am Kleiderschrank an. Das Nebengebäude ist ein Steinbau mit hellen Räumen. Im Erdgeschoß beträgt der Wohnraum 44,16 m², der als Wohnraum oder auch als Büro genutzt werden kann. Eine Küchenzeile ist vorhanden. Im Kellergeschoß - vom Wohnraum über eine Treppe zu erreichen - befinden sich große Fenster. Diese Räume können ebenfalls gewerblich oder für Wohnzwecke genutzt werden. Hier befindet sich auch ein komplettes Bad. Die Raumgröße beträgt 36,64 m².Im Dachgeschoß befindet sich eine komplette Wohnung mit Gaube, Bad und Küchenzeile (34,43 m²). Dieser Wohnraum ist ideal für junge Familienmitglieder. Alle Räume sind voll beheizt. Vom Hauptgebäude ist jede Wohneinheit über abschließbare Brandschutztüren zu erreichen.Jede Wohneinheit hat eine eigene elektrische Verteilung. Im Hauptzählerschrank könnten für eine separate Verbrauchsermittlung eigene Stromzähler eingebaut werden. Stichworte: Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet, modernisiert Provision: 1,95 % zzgl. MwSt. Bei Unterschrift des Notarvertrages ist verdient und fällig. zzgl. MwSt.Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
