Kaufpreis 349.000 €
64560 Riedstadt
Zimmer 4
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2023
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Größe: 140 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Stadt Riedstadt ist ein Zusammenschluss der urspru?nglich selbststa?ndigen Gemeinden Goddelau, Crumstadt, Erfelden, Leeheim und Wolfskehlen.Riedstadt hat sich seine la?ndliche Struktur erhalten, bietet als Standort aber gleichzeitig die Na?he zu den Großsta?dten Darmstadt, Mannheim, Wiesbaden, Mainz und Frankfurt mit ausgezeichneten Verkehrsanbindungen.Die gute o?rtliche Infrastruktur (A?rzte, Schulen, Einkaufsmo?glichkeiten) tra?gt zum ansprechenden Wohnumfeld entscheidend mit bei.Eine vorschulische Kinderbetreuung wird in vier Kindertagessta?tten, davon 3 mit Krippengruppen fu?r Kinder unter 3 Jahren, und 11 Kindertagessta?tten fu?r Kinder ab 3 Jahren angeboten.Eine Grundschule ist in jedem Stadtteil vorhanden, eine integrierte Gesamtschule rundet das Angebot ab.Als Naherholungsgebiete befinden sich auf dem Stadtgebiet große Teile des Naturschutzgebietes Ku?hkopf-Knoblochsaue und der Riedsee bei Leeheim. Das Stadtgebiet grenzt direkt an den Rhein. Im weiteren Umfeld befinden sich die Bergstraße, der Odenwald und der Taunus.Zum Bahnhof in Wolfskehlen sind es nur wenige Minuten. Objekt: In gesuchter Wohnlage von Riedstadt - Wolfskehlen liegt diese repräsentative Eigentumswohnung in einem gepflegten Vierfamilienhaus, abseits vom Durchgangsverkehr.Die Maisonette Wohnung ist aufgeteilt in einen Wohnbereich im Obergeschoss und die privaten Räume im Dachgeschoss. Zusätzlich befindet sich im Souterrain ein Einliegerapartment mit eigenem Eingang. Dies macht diese Wohnung ideal für Generationenwohnen, eine größere Familie oder Homeoffice. Der großzügige Wohnbereich im Obergeschoss bietet ein offenes Wohn-/Esszimmer mit moderner, offener Küche. Im Wohnzimmer wärmt im Winter zusätzlich ein Kamin, während der warmen Jahreszeit hält, die Klimaanlage die Temperatur in angenehmen Bereichen. Der sonnige Balkon öffnet diesen Wohnraum zum Süden. Die privaten Räumlichkeiten im Obergeschoss sind unterteilt in Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide und ein Badezimmer. Die Dachgaube, teilweise bodentiefe Fenster und ein weiterer Balkon sorgen für helle Räume. Das Apartment mit rund 40 qm im Souterrain ist durch seine halbrunde Form ein echter Hingucker. Eine Einbauküche und ein Duschbad sind inklusive.Der Garten dient der gemeinschaftlichen Nutzung. Zur Wohnung gehörten ein Garagenplatz und ein Stellplatz im Außenbereich. Derzeit ist die Wohnung für 1600€ kalt + 900€ Warm Miete an eine Montur Firma vermietet. Die Höhe des Hausgeldes kommt durch die Mitarbeiter, die nicht auf den Verbrauch von warm und kalt Wasser, sowie den der Heizung achten. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 980€ inklusive Heizkosten und 48€ Instandhaltungsru?cklagen. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Grundstücksfläche: 500,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Grundstücksfläche: 500,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen Provision: 3.57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
