Kaufpreis 999.000 €
50769 Köln
Zimmer 9
Größe 245 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2023
Kaufpreis: 999.000 €
Zimmer: 9
Größe: 245 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 Stellplätze6 Garagenstellplätze Lage: Roggendorf ist ein Stadtteil im Nordwesten von Köln. Es liegt im Stadtbezirk Nippes und ist von verschiedenen anderen Stadtteilen umgeben, darunter Longerich, Mauenheim und Bilderstöckchen.Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. Die Architektur ist typisch für die Gegend und reicht von historischen Gebäuden bis hin zu modernen Wohnstrukturen. Roggendorf hat auch Grünflächen und Parks, die den Bewohnern Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten.In der Nähe von Roggendorf gibt es einige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern eine gute Auswahl an Dienstleistungen und Unterhaltung bieten. Die Verkehrsanbindung indem Stadtteil ist gut, mit verschiedenen Bus- und Straßenbahnlinien, die eine einfache Anbindung an andere Teile von Köln ermöglichen, ebenfalls sind die Autobahnen A57 und die A1 schnell zu erreichen.Insgesamt ist Roggendorf ein angenehmer und lebenswerter Ort in Köln. Es bietet seinen Bewohnern eine ruhige Wohnatmosphäre, während gleichzeitig die Nähe zu anderen Stadtteilen und städtischen Annehmlichkeiten gewährleistet ist.ENTFERNUNGEN:- zum Zentrum Köln: 15 Kilometer- zu Geschäften: ca. 650 Meter- zum Bus: ca. 50 Meter- S-Bahn: ca. 500 Meter nach Richtung Köln oder Düsseldorf- Kindergarten ca. 750 Meter- Grundschule ca. 600 Meter- Gymnasium ca. 6,5 Kilometer- Realschule ca. 6,9 Kilometer- Gesamtschule ca. 5,8 Kilometer- Hauptschule ca. 6,5 Kilometer- Krankenhaus ca. 6.0 Kilometer Objekt: Ihr Interesse ist geweckt?Senden Sie uns eine Anfrage und fordern unser Exposé mit einem Mehrwert an Informationen, einer virtuellen Besichtigung und Bildern an.Zum Verkauf steht ein großzügiges hofähnliches Anwesen in Köln/Roggendorf. Das im Jahr 1973 erbaute Ein- Zweifamilienhaus beeindruckt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 245 m² Die Nebengebäude verfügen über eine Nutzfläche von ca. 1.015 m² und können vielseitig genutzt werden.Beispielsweise ist eine genehmigte Bauvoranfrage zur Umnutzung in Wohnraum aus dem Jahre 2019 vorhanden.Könnte aber auch für eine Firma als Büro- und Lagerfläche dienen. Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über insgesamt vier Etagen. Es bietet neun Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die genügend Platz für eine große Familie oder auch für zwei separate Haushalte bieten. Die Ausstattungsqualität des Hauses ist als normal einzustufen. Zudem verfügt es über ein Gäste-WC.Die westlich ausgerichtete Dachterrasse im Obergeschoss lädt zu gemütlichen Abendstunden im Freien ein. Die Ausrichtung der beiden Loggien im Ober- und Dachgeschoss ist östlich, wodurch Sie die Sonne in den Morgenstunden genießen können. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Neben dem Hauptgebäude gibt es ein Nebengebäude mit ca. 63m², das als Garage, oder als Gewerbe (z.B. Kiosk) genutzt werden könnte.Ein weiteres, angrenzendes Nebengebäude mit ca. 180m² Nutzfläche, inkl. Bad und 2 WC´s kann ebenfalls individuell genutzt werden.Durch den Innenhof gelangen Sie in den hinteren Teil des Grundstücks mit weiteren Gebäuden, die als Lager und Garage genutzt werden könnenHierfür liegt eine genehmigte Bauvoranfrage für die Umnutzung in Wohnraum aus dem Jahr 2019 vor (müsste erneuert werden).Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist nach Vereinbarung verfügbar. Wenn Sie auf der Suche nach einem geräumigen Anwesen mit vielen Möglichkeiten sind, dann könnte dieses Immobilienangebot genau das Richtige für Sie sein.Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann. Sonstiges: Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab.Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 1.015,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen Provision: 3,57% incl. MwSt.
