Kaufpreis 449.000 €
33102 Paderborn
Zimmer 5
Größe 183 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2023
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 5
Größe: 183 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Sie möchten innenstadtnah leben und doch das quirlige Zentrum Paderborns meiden? Dann ist diese Wohnung genau das, was Sie suchen!Hier profitieren Sie von bester Anbindung in Paderborns Stadtheide. Ihre neue Eigentumswohnungliegt nur ca. 250 Meter von einer der Hauptausfahrtsstraßen aus dem Kernstadtbereich entfernt und überwindet eine Distanz von ca. 2 km bis zum inneren Ring.Dennoch ist optimale Versorgung garantiert: 2 Bäcker, 2 Apotheken, Ärzte, eine Bankfiliale und 2 Kindergärten befinden sich nur max. 10 Gehminuten entfernt. In ca. 13 Minuten Fußweg erreicht man eine Grund- und eine Gesamtschule sowie den Park am Tausendquell.Im Umkreis von 5-7 Minuten Fahrtzeit finden Sie einen weiteren Kindergarten, den Nordbahnhof und die weiterführenden Schulen am Schützenweg, sowie die Innenstadt.Dort ist auch für den täglichen Einkauf problemlos gesorgt. In max. 7-8 Minuten können Sie ihn in zwei Supermärkten in der Nähe oder bequem inmitten der breiten Auswahl des Dörenparks erledigen.Mehrere Padersprinter-Buslinien verkehren selbstverständlich regelmäßig, eine Bushaltestelle ist nur ca. 200 m entfernt . Ausstattung: Baujahr des Hauses 1991Baujahr der hier angebotenen Wohnung erst 2005- 5-Zimmer-Maisonnettewohnung über drei Ebenen- Galeriewohnung mit traumhaftem Weitblick- 183 m² Wohn- und zusätzlich 40 m² Nutzfläche unterm Dach- großer Balkon mit Wintergarten in der unteren Etage- kleiner Balkon im Gäste-/Hobbybereich in der oberen Etage- weiträumiger, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich- bodentiefe und deckenhohe Panoramafenster im Wohnbereich- Dachflächenfenster teils erneuert- die maßgeschneiderte Küche kann mit erworben werden (VHB)- 2 Bäder- Gäste-WC- Sauna- Abstellkammer, die als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann.- Vorratsraum für Lebensmittel, etc.- 3 Schlafräume, eines mit eigenem Ankleidezimmer- großer Hobbyraum unter dem Dach, der nicht zur Wohnfläche zählt.- Tiefgaragenstellplatz Nr. 10 mit Kellerraum 10 Objekt: Herzlich Willkommen in Ihrer Traumimmobilie!Diese wunderschöne Galeriewohnung ist ein wahres Schmuckstück und wird Sie vom ersten Augenblick begeistern.Einmalig: Von der Galerie überblicken Sie die gesamte Stadt Paderborn. Von der Universität zur Linken, über das Hotel Arosa bis zum Kreishaus zur Rechten. Der Paderborner Dom thront in der Mitte.Wenn in der Adventszeit der Dom in vielen Farben beleuchtet wird, haben Sie einen exklusiven Ausblick, der jedes echte Paderborner Herz höher schlagen lässt.Atemberaubend erleben Sie jedes Feuerwerk: Zu Libori oder Schützenfest, ganz besonders wird Sie das Panorama zu Silvester überwältigen, wenn ein Rausch der Farben Ihre Gäste neidisch zurücklässt.Die gesamte Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und besticht durch eine einmalige Helligkeit, dank der teils bodentiefen und bis deckenhohen Panoramafenster, die den gesamten Wohnbereich mit Licht durchfluten.Im Obergeschoss erwarten Sie neben dem herrlichen Balkon mit Südwestausrichtung und dem Wintergarten der offene Küchenbereich sowie der hochwertige und ausgedehnte Wohn- und Essbereich. Sie haben freie Hand, diese offenen Räumlichkeit individuell zu gestalten. Die Sauna, ein Gäste-WC und ein Vorratsraum runden auf dieser Ebene das Angebot mit eigenem Wellnessbereich und zusätzlichem Stauraum ab.Im Dachgeschoss befinden sich dann die 3 Schlafräume, eines mit eigenem Ankleidezimmer, die natürlich auch ein Büro oder Gästezimmer beherbergen können, eine Abstellkammer, bzw. ein Hauswirtschaftsraum und das große Badezimmer..Darüber liegt nochmal ein großer Raum mit einem kleinen verglasten Balkon und einem weiteren Badezimmer. Dieser Raum zählt nicht zur Wohnfläche und kann verschiedentlich als Hobbyraum, Atelier, Spiel- oder Gästezimmer mit eigenem Bad genutzt werden.Klare Formen, Luftigkeit und Weite, wie beispielsweise beim Rundblick von der Galerie, dominieren den Gesamteindruck. Dennoch wurde nicht nur ästethisch, sondern auch praktisch gedacht. Daraus resultieren die verborgenen Stellflächen und -räume, die bei der Unterbringung des eigenen Hab und Guts helfen, ohne Gästen störend ins Auge zu fallen.Die Installation eines Fahrstuhl wäre denkbar. Stichworte: Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 223,00 m², vermietbare Fläche: 183,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
