Kaufpreis 240.000 €
31592 Stolzenau
Zimmer 18
Größe 550 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2023
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 18
Größe: 550 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Preisinformation: 10 Stellplätze Lage: Das Haus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Stolzenau, genauer gesagt im Ortsteil Schinna, im niedersächsischen Landkreis Nienburg/Weser. Diese charmante Lage zeichnet sich durch eine Mischung aus ländlichem Flair und guter Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden aus.Das Haus liegt in einer ruhigen und malerischen ländlichen Umgebung. Die Straße ist von grünen Feldern und Wiesen umgeben, die zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren einladen. Die Luft ist frisch und die Gegend strahlt eine angenehme Ruhe aus.Schinna ist ein Ortsteil von Stolzenau und bietet eine freundliche und familiäre Gemeinschaft. Die Nachbarn hier kennen sich oft noch persönlich, und die Dorfgemeinschaft ist eng miteinander verbunden.Trotz seiner ländlichen Lage ist Schinna gut an die umliegenden Städte angebunden. Stolzenau ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine gute Auswahl an Geschäften, Schulen und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die B215 führt in Richtung Nienburg/Weser und Minden, was die Erreichbarkeit weiterer größerer Städte erleichtert.Die Nähe zur Weser ermöglicht den Zugang zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Wassersport, Angeln und Wandern sind hier besonders beliebt. Die umliegende Landschaft bietet eine Fülle von Naturschönheiten und ist perfekt für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten.Stolzenau selbst ist eine historische Stadt mit einer reichen Geschichte. Die Architektur der Region spiegelt die traditionelle Bauweise wider, was der Umgebung einen besonderen Charme verleiht.Die Lage in Schinna, Stolzenau, bietet eine reizvolle Kombination aus ländlicher Idylle, guter Anbindung und Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Dies ist ein Ort, an dem man dem hektischen Alltag entfliehen und das Leben in vollen Zügen genießen kann. Objekt: Willkommen bei diesem außergewöhnlichen Angebot! Hier erwartet Sie ein historisches Zweifamilienhaus mit enormem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude, das im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet wurde, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.212 m² und bietet eine projektierte Wohnfläche von ca. 550 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 700 m². Das Haus wurde bereits komplett entkernt und für den geplanten Umbau vorbereitet. Eine Baugenehmigung für ein 10-Parteienhaus liegt vor, was eine erstklassige Investitionsmöglichkeit für den sozialen Wohnungsbau darstellt. Die NB Bank bietet günstige Darlehen für sozialen Wohnungsbau, was die Finanzierung dieses Projekts erleichtert. Die KfW Förderung kann ebenfalls in Anspruch genommen werden, um die wirtschaftliche Tragfähigkeit des Vorhabens zu verbessern.Die bereits genehmigte Baugenehmigung ermöglicht den Umbau des Hauses in ein 10-Parteienhaus. Dieses Projekt bietet attraktive Perspektiven für Investoren im sozialen Wohnungsbau. Mit einer möglichen monatlichen Nettokaltmiete von ca. 4.000 EUR + Nebenkosten nach Fertigstellung, ergibt sich eine solide Rendite.Alternativ kann das Haus auch als geräumiges Ein- bis Zweifamilienhaus genutzt werden. Dies bietet Flexibilität für Familien oder Handwerker, die Wohn- und Arbeitsbereiche kombinieren möchten.Derzeit sind drei Hallen auf dem Grundstück vermietet, wodurch monatliche Nettokaltmieteinnahmen von 900 EUR erzielt werden, zuzüglich Nebenkosten.Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren im sozialen Wohnungsbau oder für Familien, die ein großes Anwesen mit historischem Charme suchen. Mit bereits erteilter Baugenehmigung, der Möglichkeit zur Nutzung als Ein- bis Zweifamilienhaus und attraktiven Finanzierungsoptionen durch die NB Bank und die KfW Förderung, sollten Sie sich diese Chance nicht entgehen lassen.Für weitere Informationen/ Pläne und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses vielversprechende Objekt zu erfahren!*** kein Energieausweis, da keine Heizung verbaut *** Stichworte: Nutzfläche: 700,00 m², vermietbare Fläche: 550,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 10, 2 Etagen Provision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.