Kaufpreis 950.000 €
24405 Rügge
Größe 460 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2023
Kaufpreis: 950.000 €
Größe: 460 m2
Baujahr: 1880
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dreiseitenhof mit drei Wohneinheiten, zwei Scheunen und großem GrundstückWir präsentieren Ihnen einen charmanten Dreiseitenhof, der im Jahr 1880 erbaut wurde und auf einem großzügigen 5.164 Quadratmeter großen Grundstück liegt. Diese einzigartige Immobilie bietet ein Haupthaus mit 410 Quadratmetern Wohnfläche verteilt auf zwei Wohneinheiten, eine 50 Quadratmeter große Einliegerwohnung und zwei Scheunen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch seinen rustikalen Charme, sowie detailreiche Handwerkskunst aus vergangenen Zeiten. Auf 410 Quadratmetern finden Sie großzügige Wohnräume, die viel Potenzial für individuelle Gestaltung bieten. Liebevoll erhaltene Elemente aus der Bauzeit verleihen dem Haus einen besonderen Charakter.Die separate Wohneinheit in der Scheune bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist sie vermietet.In der einen Scheune befinden sich 8 Pferdeboxen, die ideal für Pferdeliebhaber oder als Einkommensquelle durch die Vermietung an Pferdebesitzer genutzt werden können.Die zweite Scheune bietet Platz für Fahrzeuge und eine Werkstatt. Hier finden Sie ausreichend Raum für die Unterbringung von Autos, Landmaschinen oder anderen Fahrzeugen. Die Werkstatt ist perfekt für Handwerker oder Hobbybastler geeignet, um ihrer Leidenschaft nachzugehen.Das große Grundstück rund um den Hof bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten und Raum für kreative Ideen. Ob als Gartenparadies, für Tierhaltung oder als Wochenendprojekt für Hobbygärtner - hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt.Zusammenfassend bietet dieser Hof mit drei Wohneinheiten, zwei Scheunen und einer großen Grundstücksfläche einzigartige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Mit seinen historischen Elementen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist dieser schöne Hof sowohl für Familien als auch für Tierliebhaber und Handwerker geeignet. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lagebeschreibung: Das idyllische Dorf Rügge liegt im Kreis Schleswig-Flensburg im Bundesland Schleswig-Holstein. Es befindet sich inmitten der zauberhaften Landschaft des östlichen Hügellands, umgeben von sanften Hügeln, grünen Wiesen und dichten Wäldern. Rügge liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von Schleswig und ist von der Ostsee nur rund 10 Kilometer entfernt.Das Dorf erstreckt sich auf einer Fläche von etwa 5 Quadratkilometern und beherbergt eine kleine, aber lebendige Gemeinschaft von rund 250 Einwohnern. Die Lage von Rügge ist geprägt von Ruhe und Abgeschiedenheit, was es zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Ruhesuchende macht.Die Umgebung von Rügge bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Wander- und Radwege durchziehen die malerische Landschaft und laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.Rügge besticht durch seine ländliche Atmosphäre, die von einer starken Gemeinschaft geprägt ist. Traditionelle Feste und Veranstaltungen der Feuerwehr und des örtlichen Kulturvereins, bringen die Bewohner zusammen und stärken den Zusammenhalt.Insgesamt bietet das Dorf Rügge eine hohe Lebensqualität inmitten einer reizvollen Naturlandschaft. Es ist ein Ort, der Ruhe und Erholung bietet, aber auch die Möglichkeit, das ländliche Leben in Schleswig-Holstein intensiv zu erleben. Sonstiges: Vertragskosten: Grunderwerbssteuer z.Zt. 6,5%Notar-/Grundbuchkosten ca. 2% für den KäuferKäufer-CourtageDer Käufer zahlt eine Courtage von 2,38% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Firma Mayer Immobilien, Inh. Mathias Mayer. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über Mayer Immobilien möglich. Das eigenmächtigen Betreten des Grundstücks ist ausdrücklich untersagt.Der Energieausweis ist beantragt. Provision: Der Käufer zahlt eine Courtage von 2,38% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Firma Mayer Immobilien, Inh. Mathias Mayer. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
