Kaufpreis 649.000 €
24159 Kiel
Zimmer 10
Größe 223 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2023
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 10
Größe: 223 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Kiel-Friedrichsort, idyllisch gelegen an den Ufern der Kieler Förde, vereint auf harmonische Weise eine reiche maritime Geschichte mit modernem Wohnkomfort. Der Stadtteil, geprägt durch sein Marinearsenal und die Werft, strahlt eine industrielle Stärke aus, die sich in einigen Architekturen und Einrichtungen widerspiegelt. Neben dieser geschichtsträchtigen Kulisse bietet Kiel-Friedrichsort jedoch auch vielfältige Wohnmöglichkeiten, die den Bedürfnissen seiner Bewohner gerecht werden. Malerische Einfamilienhäuser, gemütliche Reihenhäuser und moderne Mehrfamilienwohnungen bilden ein abwechslungsreiches Wohnbild, das von einer angenehmen Gemeinschaft und einem Gefühl der Verbundenheit geprägt ist. Die Wohnsituation zeichnet sich somit durch eine gelungene Mischung aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnraum aus.Die Wohnqualität in Kiel-Friedrichsort wird durch die malerische Umgebung zusätzlich bereichert. Die Nähe zur Kieler Förde und den Stränden schafft ein entspanntes Ambiente, das sich perfekt für erholsame Spaziergänge am Wasser oder Freizeitaktivitäten im Freien eignet. Die Kombination aus historischen Bezügen und modernen Wohnmöglichkeiten macht Kiel-Friedrichsort zu einem attraktiven Ort, der sowohl Einheimische als auch Neuzugezogene gleichermaßen anspricht. Objektbeschreibung: Das vorliegende Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit vier Wohneinheiten als eine attraktive Immobilie, die von 2016 bis 2017 umfassend saniert und modernisiert wurde. Die Kombination aus zeitgemäßem Design, modernen Materialien und einer begehrten Lage machen dieses Objekt zu einer ausgezeichneten Investitionsmöglichkeit.Die umfassende Modernisierung des Gebäudes hat zu einer zeitgemäßen und stilvollen Ausstattung geführt. Jede der vier Wohneinheiten wurde sorgfältig gestaltet, um Komfort und Ästhetik zu vereinen. Großzügige, teilweise bodentiefe Fensterfronten verleihen den Räumlichkeiten eine optimale Belichtung und schaffen eine wohlfühlende Atmosphäre.Das Mehrfamilienhaus verfügt über zwei Treppenhäuser und bietet mit zwei Vollgeschossen auch den beiden Dachgeschosswohnungen eine optimale Raumnutzung. Erdgeschoss (ca. 112m²):Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über 2,5 Zimmer und sind spiegelverkehrt zueinander aufgeteilt. Der Fußbodenbelag besteht aus hochwertigen Fliesen in Holzoptik und die Fensterelemente im Wohnzimmer und Schlafzimmer sind bodentief. Vom Schlafzimmer haben beide Wohnungen direkten Zugang in das Badezimmer und auf die Terrasse mit Ostausrichtung. Dachgeschoss (ca. 111 m²) Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss sind gleichermaßen spiegelverkehrt zueinander angeordnet und verfügen ebenfalls über 2,5 Zimmer. In den Wohnungen ist überwiegend Laminat und auch in diesen Wohnungen dominieren die bodentiefen Fensterelemente der Räume zur vorderen und hinteren Hausansicht. Kellergeschoss (ca. 36 m²)In dem Teilkeller des Hauses befindet sich die Heizungsanlage sowie die Stromverteilung. Zwei Räume können von den Bewohnern als Abstell- und Lagerfläche genutzt werden.Außenbereich:Das Mehrfamilienhaus bietet derzeit zwei (Option auf fünf) Außenstellplätze, die den Bewohnern komfortablen Parkraum garantieren. Nebengebäude (ca. 40 m²) - Ressourcen optimal nutzen:Angesichts seiner Größe und Beschaffenheit bietet dieses Gebäude eine vielversprechende Möglichkeit, eine weitere vermietbare Wohneinheit zu schaffen. Derzeit wird das Nebengebäude als Lager genutzt und könnte ebenfalls ohne großen Aufwand als solches vermietet werden. Garage (ca. 17,5 m²)Die Garage bietet (ca. 3m x 5,5m) zwei weitere Stellplatzmöglichkeiten Preisinformation: 4 Stellplätze Provision: 4,76% inkl. MwSt.Verdient und fällig nach Unterzeichnung des Kaufvertrages.