Kaufpreis 119.000 €
51103 Köln
Zimmer 2
Größe 46 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2023
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 2
Größe: 46 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.011,20 EUR Lage: Der Stadtteil Vingst liegt im grünen Kölner Osten und ist nur 4,4km von der Innenstadt entfernt. Die Stadtbahn (Die Haltestelle derKVB-Linie 9, ist 8 Minuten zu Fuß erreichbar).In ca. 10Fahrminuten sind Sie in der Kölner Innenstadt. DieAutobahnanbindung ist nur wenige Autominuten entfernt. Schulen,Kindergärten und Geschäfte für den täglichen Bedarf befindensich vor Ort. Im Süden schließt sich das Gremberger Wäldchenmit seinen Spazierwegen an den Stadtteil an. Für den Weg in dieKölner City oder zum Geschäftszentrum an der KalkerHauptstraße stehen zwei Stadtbahnlinien und eine Busverbindungzur Verfügung. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls lediglich 15Min. entfernt Ausstattung: TG stellplatz Objekt: Aufgeteilte 2-Zimmer-DGWohnung liegt im 4.Obergeschoss eines 14-Parteienhauses welches in 1968 erbautwurde und sich in einem guten Zustand befindet. Die Wohnungbesteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele (mitAbstellraum). Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsruhigenStraße (Miltenberger Str 4./nähe Oranienstrasse) in Köln-Vingst,an der Grenze zu Höhenberg und Kalk. Zahlreiche Eigentümersind auch Eigennutzer Ihrer Wohnung. Im Haus sind vor allemviele freundliche Nachbarn. Die Wohnung ist hell. Alle Zimmergehen vom Flur ab (keine Durchgangszimmer) und habenTageslicht! Fenster sind Doppel verglast.Die Wohnung ist vermietet seit dem 1996Kalt: 393,60E + 182E NK-Vorauszahlung = 575,60E Warmmiete.Das Hausgeld ist: 236 EURUmlagefähige kosten: 221,99 EURRücklagen :14,01EURDie Garage ist seit dem 2017 vermietet: Stellplatz: 45E + 5E50EUR WarmDas Hausgeld ist: 41 Euro.Garagen Umlagefähige kosten: 36,86 EURRücklagen 4,14EUR Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BilhanÖz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründungeiner Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartnersfestzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dasswir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweisesfesthalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) -beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischenPersonbenötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, auswelchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. DasGeldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Sie möchten eineImmobilie verkaufen? Sie möchten eine Immobilie bewertenlassen? Sie suchen eine Immobilie? Kontaktieren Sie uns-wirfreuen uns auf Sie Mit diesem Exposé biete ich Ihnen dasbezeichnete Objekt und zugleich meine Dienste als Makler an. Dievorstehenden Angaben sind mir vom Verkäufer so mitgeteiltworden. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafürübernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dassdas Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte nochverfügbar ist. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet Provision: 3,57%Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
