Kaufpreis 499.000 €
30629 Hannover
Zimmer 8
Größe 191 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2023
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 8
Größe: 191 m2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3% inkl. MwSt. vom KaufpreisDie Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,00 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Preisinformation: 6 Garagenstellplätze Lage: Herzlich Willkommen in Misburg Nord!Die Immobilie befindet sich in einem beliebten, ruhigen und von Wäldern und Grünflächen umgebenen Wohngebiet im Osten von Hannover.Hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage. In fußläufiger Reichweite finden Sie den Mittellandkanel, das Naherholungsgebiet Blauer See und dem Misburger Wald.Der Standort bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie der nahegelegene Wucherpfennig (Edeka), Rewe und einen Discounter Aldi, Ärzte (Internisten und Hausärztliche Versorgung sowie ein Zahnarzt) im direkten Wohnumfeld, Apotheken sowie Restaurants im Zentrum von Misburg. Kindergärten und alle Schulformen sind im Ort vorhanden. Sportliche Betätigungsmöglichkeiten für Jung und Alt bietet die Sportgemeinschaft Misburg e. V., in dem neben Turnen, Handball und Tischtennis auch die japanische Kampfsportart Aikido vertreten sind.Die Anbindung an die Innenstadt von Hannover ist durch die Erweiterung der Stadtbahnlinie als ideal zu bezeichnen. Drei nahegelegene Buslinien runden die ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung ab. Auch die Schnellwege und Autobahnen sind von hier aus bestens zu erreichen. Ausstattung: - Bauart: massiv gebautes Mehrfamilienhaus von 1936- Dach: Walmdach, isoliert mit Betonziegeln- Fassade: verputzt & weiß gestrichen, z.T. isoliert - Keller: Vollkeller- Fenster: Kunststoff-Iso-Fenster, z.T. mit Rollläden & erneuert- Bodenbeläge: Textilbelag, Fliesen & Parkett- Heizung: 3 Gas-Etagenheizungen- Badezimmer: Tageslicht mit Wanne & im DG mit Dusche- Parken: 6 Garagen & weitere Stellplätze- Kochen: Einbauküche kann übernommen werden. Objekt: Sie finden hier in einer verkehrsberuhigten und grünen Umgebung von Misburg Nord eine wunderschöne "Kaffeemühle" aus den Mitte 1930er Jahren mit viel Charme und einer guten Bausubstanz.Die Immobilie bietet eine hervorragende Basis für Ihre eigenen Ideen & Vorstellungen. Hier ist vieles denkbar: großzügiges Wohnen mit Altbaucharme, Generationenwohnen mit abgeschlossenen Wohnungen oder einen Teil der Immobilie selbst nutzen und für die Altersvorsorge vermieten. Die Vermietbarkeit ist auf Grund der hervorragenden Lage gegeben.Aber auch für Wohnen & Arbeiten eine echte Überlegung, denn die 6 Garagen auf dem Grundstück bieten nicht nur Autos platz, sondern auch echten Stauraum. Alles Wichtige zusammengefasst:- massiv gebautes 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung um 1936- 3 Wohnungen verteilt auf rd. 191 m² Wohnfläche- einschließlich ausgebauten Dachgeschoss- aktuell ist keine Wohnung vermietet!- Im EG 3 Zimmer mit rd. 76 m² Wohnfläche- Im OG ebenfalls 3 Zimmer auf rd. 75 m² Wohnfläche- Das DG hat 2 Zimmer abzgl. Dachschräge mit rd. 40 m² Fläche- 6 Garagen auf dem Grundstück!- normaler Zustand mit z.T. renovierungsbedarf- Tageslichtbäder mit Wannen, im DG mit Dusche- gut geschnittene Räume mit Altbaucharme!- gepflegtes äußeres Erscheinungsbild- voll unterkellert.Zur Raumaufteilung:Über einen Windfang erreichen Sie im Parterre das Treppenhaus. Von hier aus gelangen Sie in den Keller, in die Erdgeschoss-Wohnung und in die oberen Etagen.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine angenehm geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit einem herrlichen Erker & Zugang zum Balkon. Von hier aus haben Sie einen tollen Blick in's Grüne. An guten Tagen verschattet die Markise den Balkon und spendet wohltuenden Schatten. Zwei großzügige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und eine Küche machen diese Wohnung komplett.Im Obergeschoss finden Sie ebenfalls eine 3-Zimmer Wohnung. Einziger Unterschied: das Wohn- und Esszimmer ist durch eine aus dem Baujahr erhaltene Schiebetür getrennt & vom Esszimmer kommen Sie auf den ganzjährig nutzbaren Wintergarten.Das Dachgeschoss ist, wie die beiden anderen Wohnungen, mit einer separaten Wohnungstür vom Treppenhaus getrennt. Trotz der begrenzten Deckenhöhe haben hier zwei Zimmer sowie eine kleine Küche mit angrenzendem Duschbad platz.Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 6 Garagen und weitere Stellplätze. Ggf. wäre hier die Möglichkeit einer weiteren Wohnbebauung, was aber im Vorfeld vom Käufer zu prüfen wäre!Wenn Sie Altbau mögen dann werden Sie dieses Schmuckstück lieben!Sicherlich bedarf es an der einen oder anderen Stelle ein wenig handwerkliches Geschick. Die Lage und den Charme einer historischen Kaffeemühle birgt das aber keinen Abbruch! Vieles ist hier auch bereits schon modernisiert. Anschauen & Pläne machen!Auf eine schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten erhalten Sie von uns umgehend das Exposé mit weiteren Unterlagen. Sonstiges: Auf schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt. Diese Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte macht Sie unter umständen provisionspflichtig.Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? 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Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,00 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 17.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.63, Distanz zum Bus: 0.45 Provision: 3% inkl. MwSt. vom KaufpreisDie Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
