Kaufpreis 399.000 €
26203 Wardenburg
Zimmer 8
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2023
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 8
Größe: 220 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 8 StellplätzeSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.320,00 EUR Lage: Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage in Wardenburg, in unmittelbarer Nähe zumMarktplatz.Die nächste ÖPNV-Haltestelle liegt in 50 m Entfernung an der Oldenburger Straße.Eine Kita, eine Grundschule und diverse Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Umkreis von ca.500 m wieder.Die Entfernung von Wardenburg nach Oldenburg beträgt ca. 7 km und ist mit einer direktenLinie der ÖPNV, Auto und auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen Ausstattung: Für den Erhalt der KfW-Förderung, die sich auf ca. 225.000€ beläuft, ist das Umsetzen der vomEnergieberater vorgegebenen Kennwerte für die entsprechenden Bauteile notwendig.Die Zusagen sind nicht übertragbar und müssen neu beantragt werden.Zur Umsetzung der energetischen Vorgaben sind folgende Maßnahmen notwendig:? Abbruch/Rückbau aller Bauteile die energetisch ersetzt werden müssen, z.B. Fußböden,Fenster, Heizkörper, Stahlzargen etc.? Einblasdämmung in die Hohlschicht des zweischaligen Mauerwerks? Sanierung des Dachaufbaus? Austausch aller Fenster und Türen? Neue Heizungsanlage - Umstellen auf Wärmeluftpumpe? PV-Anlage? Neuer Estrich mit Fußbodenheizung Objekt: Zum Verkauf steht dieses für eine Sanierung vorgesehene Objekt des Wohn -undGeschäftshauses in zentraler Lage von Wardenburg.Das Gebäude wurde um 1960 erbaut. Das Gebäude hat zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss.Der gestellte Bauantrag sieht im EG eine Gewerbeeinheit mit ca. 160 m² vor. Im OG sowie imDG sind zwei Wohneinheiten mit ca. 95 m² und 125 m² vorgesehen. Die Gewerbeeinheit istals KfW 70, die Wohneinheiten als KfW 85EE Standard gerechnet und anerkannt worden.Die Förderzusage für beide Wohneinheiten und für die Gewerbeeinheit, sowie das Wärme und Energiekonzept des Energieberaters, liegen vor.Die Erschließung zu den Obergeschosswohnungen erfolgt über eine Außentreppe.Ein Aufzug bzw. Lift könnte planerisch noch integriert werden.Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon.Im Außenbereich entsteht eine gepflasterte Auffahrt mit insgesamt 8 Einstellplätzen. Sonstiges: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte füllen Sie die Kontaktdaten vollständig aus. Um Ihre Anfrage schnell und fachgerecht beantworten zu können benötigen wir Ihren vollständigen Namen, Ihre E-Mail Adresse, eine Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können und Ihre Adresse. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann detaillierte Informationen zu der Immobilie zukommen lassen können. Beste Grüße,Jan Schmolke Immobilien & Investments Stichworte: vermietbare Fläche: 375,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
