Kaufpreis 549.000 €
21629 Neu Wulmstorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2023
Kaufpreis: 549.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Highlights, die begeistern!: - Hamburg, so nah!- ruhige Wohnlage!- nach Süden ausgerichteter Garten!- eine ideale Grundstücksform, die eine herausragendePlanungsgrundlage für Sanierung und Erweiterungen desBestandes oder für einen Neubau bietet!- ein großes Grundstück, für das die BauNVO von 1977 gültig ist(telefonische Auskunft des Bauamtes – sollte gegebenenfallsüberprüftwerden)!- Realteilung möglich, sofern die baurechtlichen Anforderungenerfüllt werden (telefonische Auskunft des Bauamtes – solltegegebenenfallsüberprüft werden)!Das Haus kann saniert und dabei erweitert werden!Ein Abriss des Altbestandes bietet wiederum die Möglichkeiteiner individuellen Planung für Menschen mitüberdurchschnittlichen Ansprüchen. Hier ruht das Potenzial fürein Traumhaus auf einem traumhaften Grundstück.Auch ein Haus mit einer Einliegerwohnung könnte hierumgesetzt werden. Eine Lage, die begeistert!: Ruhiges Wohnen mit kurzen WegenEinkaufen – mit dem Fahrrad in 3 Minuten!Grundschule – mit dem Fahrrad in 2 Minuten und zu Fuß in 6 Minuten!Gymnasium – mit dem Fahrrad in 16 Minuten, mit dem Bus in 13 Minutenund mit dem Auto in 11 MinutenBushaltestelle – zu Fuß in 3 Minuten!Auffahrt zur A1 – in 9 Autominuten erreicht!Stadtgrenze Hamburg – in 9 Autominuten erreicht!Landschaftsschutzgebiet in 7 Autominuten oder in 13Fahrradminuten erreicht! Energieausweis für Altbestand: Es wird zunächst davon ausgegangen, dass der Erwerber den Altbestandabreißen wird. Sollte dies nicht der Fall sein, wird ein Energieausweisunverzüglich und vor notarieller Beurkundung des Kaufvertrages erstellt.Die Bundesregierung hat in ihrer Begründung zum Beschluss der EnEV2007 – zum § 16 Absatz 2 – wie folgt erwähnt:„Wird ein Gebäude im Hinblick auf einen bevorstehenden Abriss veräußert, wäre es offensichtlich zweckwidrig, einen Energieausweis zu verlangen. Dazu bedarf es keiner ausdrücklichen Regelung." Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. bezogen auf den Gesamtpreis lt. Kaufvertrag, verdient u.fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
