Kaufpreis 529.000 €
41751 Viersen
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2023
Kaufpreis: 529.000 €
Größe: 170 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In Viersen-Dülken im Ortsteil Schirick (Am Pletschbach 1 - 16) erstellen wir für Sie 16 Doppelhaushälften in exponierter Wohnlage mit unverbaubaren Blick. Häuser 1, 2, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13 und 14 sind bereits verkauft.Haus 7 ist reserviert.Häuser 3, 4, 5, 15 und 16 sind noch vakant.Informieren Sie sich auch über unsere unterschieldlichen Ausbaustufen.Die Häuser haben einen Energiebedarf von 44,03 kWh/(m²·a). Das entspricht ca. 2,10 Euro pro m² an Energiekosten. Damit erwerben Sie ein Haus, dass in der heutigen Zeit, mit den extremen Teuerungsraten, diesen entgegen wirkt und langfristig äußerst effizient und nachhaltig ist.Die Grundstücksgrößen liegen bei ca. 315 m² zzgl. ca. 40 m² Allgemeinfläche.Die Häuser lassen keine Wünsche offen und werden in jeder Hinsicht familienfreundlich gebaut und durch die großen bodentiefen Fensterflächen werden alle Räume größtmöglich lichtdurchflutet. Der vorgelagerte Pletschbach mit altem Naturbaumbestand rundet das Gesamtbild optisch, harmonisch und idylisch ab.Im Einzelnen:Wohnfläche gesamt: ca. 170,50 m²Zimmeraufteilung:EG: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, G-WC, Flur und Terrasse, Wohnfläche: ca. 71,19 m²OG: 2 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer und Flur, Wohnfläche: ca. 58,14 m²DG: 2 Schlafzimmer (auf Wunsch gegen Aufpreis; zweites Bad), Wohnfläche: 41,13 m²Die Treppen im Haus werden in Sichtbetonweise erstellt (auch hier gibt es verschiedene Varianten, siehe Grundrissbeispiele). Wir bieten zwei Treppenvarianten an, entweder als Freitreppe oder als wandseitige Treppe.Solange keine tragenden oder statischen Elemente entfernt werden müssen, können wir, im begrenzten Umfang, noch auf Ihre Wünsche und Änderungen eingehen. Im Besonderen bei der Gestaltung der Küche (offene oder geschlossene Variante). (Siehe auch unsere Variantenbeispiele in den Grundrissen)Das Dachstudio wird in offener Bauweise (ohne Zwichendecke und ohne sichtbare Balken) erstellt.Die Auswahl der Materialien für die Bereiche Badezimmer und G-WC bestimmen Sie, nach Vorgabe der Baubeschreibung.Eine Garage (3 x 8 m) ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten. Die Häuser werden ohne Keller errichtet.Sämtliche Kosten wie Anlieger- und Erschließungskosten als auch Vermessungs- und Einmessungsgebühren sind im Kaufpreis inkludiert.Das komplette Bauvorhaben wird von einem unabhängigem Sachverständigen begleitet, so dass für dem Käufer eine höchstmögliche Qualitätssicherheit geboten wird.Der Baubeginn ist bereits erfolgt, erste Häuser sind bereits bezogen, weitere werden jetzt kurzfristig übergen, andere befinden sich im fortgeschrttenem Rohbau.Für einen unverbindlichen Beratungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Fordern Sie unsere ausführliche Baubeschreibung an. Lage: Schöne ruhige Landlage in Viersen-Dülken im Ortsteil Schirick. Der Ortsteil Schirick ist ein durch Landwirtschaft dörflich geprägter Ortsteil.Dülken ist mit gut 20.000 Einwohnern nach Alt-Viersen der zweitgrößte Stadtteil von Viersen. Der Ort liegt am Südrand des Niederrheinischen Tieflandes. Das Stadtgebiet grenzt an die Viersener Stadtteile Boisheim, Süchteln, Alt-Viersen und an Amern, einen Stadtteil von Schwalmtal. Im Süden grenzt es an das Stadtgebiet von MönchengladbachSämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Einrichtungen (Schulen, Kindergarten etc.) sind innerhalb weniger Minuten in Viersen oder Dülken zu erreichen.Der Bahnhof Viersen ist ca. 12 Minuten (ca. 5,5 km) , der Bahnhof Dülken ca. 6 Minuten (ca. 2,5 km) entfernt.Mehrere Bushaltestellen nach Viersen oder Mönchengladbach sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Bis zur BAB 61 nach Mönchengladbach/ Düsseldorf/Venlo sind es ca. 2 km. Bis nach Düsseldorf sind es ca. 40 km, zum Flughafen 43 km. Ausstattung: Die Ausstattung kann als gehoben und absolut zeitgemäß bezeichnet werdenBeispiele:-elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern.-bodentiefe Fenster-hochwertige Badezimmerausstattung mit ebenerdiger Dusche-Fussbodenheizung mit Wärmepumpe.-Netzwerkvorbereitung in allen Wohnräumen.-8 m Garage mit elektrischem Sektionaltor und Anschluß für Wallbox (11 Kw) -KlinkerfassadeFür die Nachhaltigkeit wird auch gesorgt, indem die sämtliche Garagendächer begrünt werden Eigenleistung: Folgende Gewerke sind in Eigenleistung zu erbringen:- Fussbodenbeläge (außer Badezimmer und G-WC)- Malerarbeiten- Einfriedung und Gartengestaltung Provision: 1,19 % inkl. 19 MwSt. zu zahlen vom Käufer
