Kaufpreis 315.000 €
03130 Jämlitz-Klein Düben
Zimmer 3
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2023
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 3
Größe: 105 m2
Baujahr: 1752
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom Kaufpreis verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen. Preisinformation: 2 StellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800,00 EUR Lage: Das Wohnanwesen befindet sich in der Gemeinde Jämlitz OT Klein Düben, an der durch Klein Düben führenden Dorfstraße. Im hinteren Bereich befinden sich Felder: Der berühmte unverbaubare Blick ist gegeben. Bis nach Kromlau sind es ca. 3 Fahrminuten.Die Gemeinde Jämlitz-Klein Düben gehört zum Landkreis Spree-Neiße im Bundesland Brandenburg. Jämlitz-Klein Düben zählt ca. 448 Einwohner (31.12.2021), verteilt auf 233 Haushalte (2022), womit die mittlere Haushaltsgröße rund 1,92 Personen beträgt. Jämlitz-Klein Düben ist gering besiedelt und liegt außerhalb eines definierten Verdichtungsraumes. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz. Eine Bushaltestelle ist ca. 410 Meter vom Standort entfernt. Ausstattung: +++ Wohnhaus mit Ausbaureserven im Dachgeschoss+++ Viel Platz in den Nebengebäuden+++ Angrenzende Wiese (verpachtet)+++ Modernisiertes EG im typischen Bauernhaus Stile+++ Waldflächen liefern die nötige Energiequelle für die Festbrennstoffheizung Objekt: Es handelt sich um ein Liebhaberstück - um einen typischen Dreiseitenbauernhof - in dörflicher Lage. Eines der Highlights befindet sich hinter dem Anwesen in südlicher Richtung: Der unverbaubare Blick in die Ferne über die Felder hinweg. Übrigens ein Feld, welches Sie miterwerben.Sie kaufen nicht nur einen typischen Bauernhof, sondern auch die passenden Wälder, Wiesen und Felder mit einer Fläche von insgesamt ca. 79.102 qm. Hierin enthalten sind 38.765 qm Waldfläche. Diese Flächen befinden sich alle in der Gemeinde Klein Düben.Die im Angebot angegebene Fläche bezieht sich auf das Flurstück mit dem Wohnhaus, hinzu kommen die genannten Wald-, Acker- und Wiesenflächen, welche in der unten angegeben Kaufpreisfindungshilfe Berücksichtigung finden.Das liebevoll sanierte Wohnhaus befindet sich auf der nordwestlichen Grundstücksseite. In Richtung Süden grenzt ein massives Stallgebäude, welches im Erdgeschoss einzelne Schuppen (früher diverse Stallungen), eine Werkstatt und eine Garage bietet.Das Dachgeschoss des Stallgebäudes ist ausbaufähig, genauso wie das Dachgeschoss des Wohnhauses.Auf der südwestlichen Grundstücksseite befindet sich eine Scheune, ebenfalls mit viel Platz; diese ist auch für höhere Fahrzeuge geeignet.Das Wohnhaus wurde sehr aufwendig saniert. Es besitzt Lehmdecken, die Wände sind geputzt, die Holztüren wurden aufgearbeitet... alles sehr authentisch, originalgetreu für ein typisches Bauernhaus. Das Wohnhaus wird aktuell noch von Mietern liebevoll bewirtschaftet und gepflegt.Zur Aufteilung des Hauses: Sie gelangen über eine neue Hauseingangstür in den Flurbereich. Von diesem Flur aus gehts links von der Haustür kommend in das großzüge Schlafzimmer, welches zum Innenhof zeigt. Geradezu gelangen Sie in die Wohnküche und auf der rechten Seite gibt es den Hauswirtschaftsraum, in welchem sich die Heizungsanlage befindet. Es handelt sich um eine Festbrennstoffheizung in Kombination mit einer zentralen Ölheizung. Die Öltanks befinden sich in einem der 3 separaten Keller und fassen ca. 5000 Liter. Die Geschosstreppe, welche in das unausgebaute Dachgeschoss führt, befindet sich ebenfalls in diesem Flur.Über die Wohnküche erreichen Sie die gemütliche Wohnstube und von dieser das 3. Zimmer des Wohnhauses.Das Bad ist von einem an der Wohnküche angrenzenden zweiten kleinen Flur zu erreichen. Über diesen kleinen Flur ist auch ein kleiner Vorratsraum mit einem Kellerzugang erreichbar sowie der bereits erwähnte Keller, welcher die Öltanks beherbergt.Der 3. Keller besitzt seinen Zugang von der Wohnküche aus. Es handelt sich jeweils um kleinere Keller zw. 5 - 10 qm Größe.Weitere AusstattungsmerkmaleErschließung: Trinkwasser, Biokläranlage, Elektro, Telefon, SAT-TV, Fenster: PVC-Fenster Dach: SatteldachBauweise: teilw. Massivbauweise BlockbauweiseDecken: EG - DG HolzbalkendeckeBodenbeläge: Bäder und Küchen Fliesen, Wohnräume LaminatGeschosstreppen: Zugänge EG zum DG Holztreppe, Zugang zum Keller MassivtreppeHeizung: zentrale Ölheizung in Kombination mit einer Festbrennstoffheizung mit Warmwasseraufbereitung,Keller: 3 kleine TeilkellerFassade: geputztWiese/Acker aktuell verpachtetNeuerungen2005: Biokläranlage2009: Heizung und Sanitär, Biokläranlage2010: Fenster2011: Elektrik, Dach-Neueindeckung2015: Mauer-Trockenlegung in einem der KellerNoch ausstehende Arbeiten:Leichte Schönheitsreparaturen nach eigenem GeschmackAusbesserungen im Dachbereich der Nebengebäude Sonstiges: Energieausweisdaten: nach Bedarf; Hauptenergieträger: Heizöl, Baujahr der Immobilie: 1752; Baujahr des Wärmeerzeugers: 2003; Endenergiebedarf: 388,3 kWh/(qma); Energieeffizienzklasse: H Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Flur: 1, Flurstück: 625, Gemarkung: Klein Düben, modernisiert: 2010, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz zum Bus: 0.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.30, Distanz zum Flughafen: 110.00, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zum See: 3.00 Provision: Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom Kaufpreis verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
