Kaufpreis 369.500 €
04155 Leipzig
Zimmer 3
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2023
Kaufpreis: 369.500 €
Zimmer: 3
Größe: 97 m2
Baujahr: 1895
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: 3 Raum Wohnung im 1. Obergeschoss: vermietet seit 2020, interessant für Kapitalanleger, Parkettboden, Tageslichtbad mit Badewanne, großes Wohnzimmer mit Balkonzugang, praktischer Grundriss, Keller gepflegter Zustand. Weitere Daten zum Objekt gern auf Anfrage.Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Baudenkmal. Ein Energieausweis ist laut Energieeinsparverordnung (EnEV) nicht erforderlich.Bitte beachten Sie, dass die Immobilie bewohnt ist und Besichtigungstermine nur in Absprache mit den Mietern möglich sind. Wir sind in dieser Situation daher nicht so flexibel bei der Terminvergabe und danken vorab für Ihr Verständnis. Objekt: Traumwohnung mit 3 Zimmern und 2 Balkonen in Leipzig Gohlis Süd zum Kauf:Die denkmalgeschützte Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Leipzig Gohlis Süd. Die Immobilie wurde im Jahr 1895 erbaut und ist städtebaulich von Bedeutung, vor allem durch die Putzfassade mit Sandsteingliederung. (saniert 1999)Zum Verkauf steht eine vermietete 3 Raumwohnung im 1. Obergeschoss. Die Wohnung ist seit Oktober 2020 an nette Mieter vermietet. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss, mit einer großen Diele, einem sehr großzügigem Wohnzimmer, einer Küche, 2 weiteren Zimmern, einem Tageslichtbad und einer Gästetoilette. 2 Balkone sind zudem vorhanden, wovon ein Balkon hofseitig, der andere straßenseitig ausgerichtet ist. Die Mieteinnahmen (Kaltmiete) belaufen sich auf monatlich € 777,00, was einer jährlichen Mieteinnahme von € 9.324 entspricht. Das monatliche Hausgeld ist mit 325,32 angegeben, wovon ca. € 265,77 als Betriebskosten auf die Mieter umlegbar sind. Die monatliche Instandhaltungsrücklage wird derzeitig mit € 53,16 pro Monat veranschlagt.Ein rundum interessantes Angebot in einer Leipziger TOP-Lage. Stichworte: 4 Etagen Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
