Kaufpreis 139.000 €
06313 Wimmelburg
Zimmer 6
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2023
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 6
Größe: 145 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Objekt: Das eingeschossige Massivhaus wurde um 1900 mit Teilkeller und hohem Dachgeschoss in regionstypischer Bauweise aus Kupferschlackensteinen errichtet. Die Hausbesitzer haben es stets pfleglich behandelt und vornehmlich in den letzten 10 Jahren nochmals wesentliche Modernisierungen und Erneuerungen vorgenommen. Zur Straßenseite zeigt es sich mit einer schmucken Fassade und einem seitlichen Frontgiebel im Dachgeschoss. Durch den hohen Drempel hat das Dachgeschoss eine optimale Wohnflächenausnutzung. Das Haus ist linksseitig an das Nachbargrundstück angebaut, sodass es wie eine Doppelhaushälfte wirkt. Rechtsseitig steht es frei auf dem überschaubaren Grundstück, welches von der Straße aus hier betreten werden kann. Über den dahinter befindlichen überdachten Zugang erreicht man die Hofseite des Gebäudes. Über den dortigen Windfang betritt man das Haus im Erdgeschoss und gelangt in einen geräumigen Treppenflur. Vorn im Windfang befindet sich noch ein Abstellraum. Dahinter wendelt sich die gut erhaltene Geschoßtreppe ins Dachgeschoss. Geradeaus befindet sich das Erdgeschossbad und rechts die gemütliche Küche mit nagelneuer Küchenausstattung (mitverkauft, im Kaufpreis enthalten). Von der Küche aus kann man einen Wohnraum betreten, der weiter zu einer schönen überdachten Hofterrasse führt. Der Küche gegenüber liegt der Zugang zu zwei großen, hellen Wohnräumen im Erdgeschoss.Das Dachgeschoss hat ebenfalls 3 unterschiedlich große Wohnräume, ein kleines Duschbad und sogar eine kleine Durchgangsküche. Das Haus ist somit zum genrationsverbundenen Wohnen auf zwei Ebenen geeignet, kann aber auch einer großen Familie oder dem Eigenerwerb eines Freiberuflers dienen. Die wesentlichen Erneuerungen der letzten Jahre betreffen die Renovierungen, Umbauten und Erneuerungen vornehmlich im Dachgeschoss, die Leitungserneuerungen, die hochwertige Dachdeckung mit glasierten Tondachsteinen, Unterspannbahn und Wärmedämmung, neue Fenster mit Jalousien und Außentüren, sowie die neue Niedertemperaturheizung mit Brauchwasserspeicher auf Gasbasis. Das Haus ist bezugsfertig, bietet aber noch Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenem Ermessen.Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Gasanschluss, Telefon, Internet, eig. Sat- Anlage Sonstiges: Das Grundstück ist fast vollständig überbaut. Hofseitig hat es geschützte und gemütliche Aufenthaltsplätze. Zuwegungen sind neu gepflastert. Neben dem Wohnhaus rechtsseitig befindet sich an der Grundstücksgrenze angebaut ein giebelständiges massives Nebengebäude. Zur Straßenseite hin öffnet sich ein Garagentor zur dahinter befindlichen PKW- Garage. Vom Hof aus kann man außerdem noch Abstell- und Werkstattraum betreten. Das Steildach ist mit denselben Tonziegeln, wie das Haupthaus gedeckt, sodass ein harmonischer Gesamteindruck entsteht. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.
