Kaufpreis 530.000 €
26736 Krummhörn
Zimmer 4
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2023
Kaufpreis: 530.000 €
Zimmer: 4
Größe: 102 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Urlaub machen im Fischerdorf. Der romantische Küstenort ist einer der beliebtesten Ziele an der ostfriesischen Nordseeküste. Das Ferienhaus liegt im Viertel der Greetsieler Grachten, einer Neubau-Ferienhaussiedlung mit umfangreicher Wasserfläche. Der bezaubernde Hafen, der romantische Ortskern und die langläufige Deichanlage (Schleuse Leysiel) liegen fast vor der Haustür. Nur ein kleiner Spaziergang und Sie flanieren entlang der Hafenmeile, besuchen nette Cafés, Restaurants und urige Kneipen. Ebenso fußläufig erreichbar sind der Edeka-Markt, mehrere Backstuben, diverse Geschäfte, eine Apotheke und Ärzte. Die historische Häuserzeile am Hafen, die berühmten Zwillingsmühlen und die romantischen kleinen Gassen, zu jeder Jahreszeit macht das Fischerdorf einen bezaubernden Eindruck.Das Fischerdorf mit seinem einzigartigen Charme, die umliegenden Warfendörfer der Gemeinde Krummhörn und die Nähe zu Norden, Norddeich und der Seehafenstadt Emden versprechen eine kulturelle Vielfalt, etliche Sehenswürdigkeiten, Bademöglichkeiten, Inselausflüge, ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren auf gut ausgeschilderten Radwanderwegen, Kanalfahrten, Abenteuerspielplätze, Wellnessangebote und vieles "Meer". Die umliegende Landschaft (Naturschutzgebiete, Wattenmeer) und benachbarten Orte sind wunderbar mit dem Rad zu erkunden. Sehenswürdigkeiten, Inselausflüge, Bootstouren, Wellness & Bademöglichkeiten, Spielplätze - vielfältige Freizeitangebote in und um Greetsiel lassen keine Langeweile aufkommen. Umliegend ein Landleben wie im Bilderbuch. Wiesen, Felder, Kühe, Schafe... Landwirtschaftswege, kreuz und quer durch die Krummhörn. Ewig weite Deichstrecken. Nordsee, Watt, Leuchttürme und Naturschutzgebiete. Kommen Sie auf Entdeckungstour nach Greetsiel. Das urige Dorf mit einzigartigem Charme bietet Ihren Gästen den perfekten Urlaubsort. Das besondere Erlebnis: Greetsiel auf dem Wasser erleben - der direkte Wasserzugang vom Ferienhaus macht es möglich!Durch die Autobahn A31 sowie Bahnhof und Flugplatz in der angrenzenden Seehafenstadt Emden ist zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben, für viele somit auch das perfekte Ziel für den Kurzurlaub. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wasserlage Hochwertig und effizient. Die gehobene Bauqualität und eine moderne Gebäudetechnik sorgen für ein tolles Wohnklima. Ausgestattet mit einer Luft-/Wasserwärmepumpe und einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Frei von fossilen Brennstoffen für ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept. Die eigene Wohlfühltemperatur der Fußbodenheizung ist mit einzelnen Raumthermostaten steuerbar. Das gesamte Haus ist mit geschmackvollen Vinyl- und Fußbodenfliesen ausgestattet, die Wände tapeziert (Raufaser) und gestrichen. Die moderne Ausstattung umfasst u.a. weiße Zimmertüren, dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrisch bedienbaren Außenrollläden und zeitgemäßer Ausführung der sanitären Anlagen (u.a. flacher Duscheinstieg, Echtglas-Duschabtrennung).Die komplette Baubeschreibung ist Bestandteil unseres ausführlichen Exposés. Gerne stellen wir Ihnen das Ferienhaus vor. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Termin. Objekt: Das typisch ostfriesische Ferienhaus mit einem Plus an Gemütlichkeit. Urlaub in den eigenen vier Wänden für Jung & Alt. Ebenerdiges Wohnen ist gegeben und auch der eigene Bootsteg am Wasser bietet jeder Generation ein traumhaftes Urlaubsdomizil in Greetsiel.Es erwarten Sie etwa 102,35 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Ebenen. Das 472 m² große Eigentumsgrundstück bietet Ihnen einen direkten Wasserzugang und ausreichend Erholungsfläche mit Sonnenterrasse. Das Erdgeschoss des Ferienhauses überzeugt mit einem offenen Konzept für Wohnen, Essen und Kochen. Außerdem liegen in der unteren Etage Schlafzimmer und Duschbad nebeneinander, so dass alle wichtigen Räume ebenerdig aufzufinden sind. Ein Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner und eine gemütliche Diele, die alle Räume miteinander verbindet, machen den Grundriss im Erdgeschoss komplett. Ein Haus, dass Ihnen bis ins hohe Alter den perfekten Erholungsraum bietet.Zwei absolut gemütliche Schlafzimmer und ein weiteres Bad mit Dusche machen die obere Etage zum Lieblingsplatz für Familie oder Gäste. Der gemütliche Charme des Hauses spiegelt sich im Baustil und Innenausstattung wieder. Direkt vom Wohn- und Essbereich begehbar, bietet die etwa 12 m² große Terrasse einen Platz an der Sonne. Der eigene Garten und eine Steganlage am Wasser steigern die Attraktivität des Ferienhauses. Der eigene Pkw-Stellplatz befindet sich direkt vor der Tür.Kapitalanleger aufgepasst: Das Ferienhausgebiet an den Greetsieler Grachten eignet sich hervorragend für die Vermietung an Feriengäste. Die Lage ist traumhaft schön und nur wenige Gehminuten vom Zentrum und Hafen des beliebten Fischerdorfs entfernt. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen Provision: 8444,24 EUR inkl. MwSt.Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
