Kaufpreis 499.000 €
52134 Herzogenrath
Zimmer 6
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2023
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 6
Größe: 156 m2
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage von Pannesheide in der Nähe der Niederländischen Grenze zwischen der Pannesheider Straße und der Heydenstraße. Pannesheide ist ein ländlich geprägtes Straßendorf. Bis 1908 war es eine selbständige Gemeinde und wurde dann nach Kohlscheid eingemeindet. Im Ort befindet sich eine Grundschule sowie die katholische Kirche.Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Aachener Innenstadt in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Die renommierte Aachener RWTH sowie das Universitätsklinikum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Neben einer optimalen Anbindung nach Belgien und in die Niederlande gibt es sehr gute Verbindungen zu mehreren Autobahnanschlüssen oder zum Beispiel auch zum Flughafen Maastricht-Aachen.Für besondere Lebensqualität sorgt das in wenigen Gehminuten entfernte Naturschutzgebiet Wurmtal und der Bahn- bzw. Euregio-Bahnanschluss sowie die optimale Busverbindung von und nach Aachen. Ausstattung: - massive Bauweise- Satteldach mit Hochglanzziegel- Fassade mit Klinker- Fassade Anbau mit Wärmedämmputz bzw. Schiefer- Gas-Zentralheizung der Firma Buderus- Warmwasserbereitung erfolgt zentral- Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas- Rollläden im EG elektrisch- offener Kamin im Wohnzimmer- Bad im EG mit Sauna, Whirlpool, Dusche, sep. WC und Ausgang in Garten- Bad im OG mit Dusche, WC, Waschtisch und Fenster- Kinderbad im OG mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch- Schlafzimmer mit begehbarem Schrank- Dachterrasse vor Schlafzimmer ist trittfest und kann ausgebaut werden- Gegensprechanlage mit Kamera- Swimmingpool mit neuer Sauerstoffaufbereitungsanlage und Schutzrollladen (begehbar!)- Garage mit elektrischem Tor, Überbreite und mit Starkstrom ausgestattet- ausgebautes Dachgeschoss zus. ca. 35 m² (nicht in Wohnfläche enthalten)- separates Gästehaus ca. 60 m² (nicht in Wohnfläche enthalten)- bezugsfrei Januar 2024 Objekt: Das attraktive Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert. Durch umfangreiche Um- und Ausbaumaßnahmen (1982 und 1987) erhielt es seine heutige individuelle Architektur, die mit einem Raumangebot von 6 Zimmern und 3 Badezimmern auch für eine größere Familie ein ausreichendes Platzangebot zur Verfügung stellt. Durch die Umbaumaßnahme, die vor einigen Jahren erfolgte, entstand im Erdgeschoss, neben Diele, Küche und Gäste-WC, ein überproportional großer Wohn-Essbereich auf 2 Ebenen und mit einem offenen Kamin. Große verglaste Fensterelemente gewähren Ausblick auf die sonnige Terrasse in Südwestlage, den Garten und den Swimmingpool. Ein zusätzlicher Nassbereich mit Sauna, Whirlpool, Dusche und separatem WC befindet sich im Anbau und kann in Kombination mit dem Außenpool hervorragend genutzt werden. Eine besondere Ausstrahlung erfährt die Wohnebene durch die offene Dachkonstruktion und die integrierte Empore im Obergeschoss, auf die eine massive Holztreppe führt. Von hier, wie auch über das Treppenhaus, besteht Zugang zu den beiden Kinderzimmern mit Kinderbad sowie zum Schlafzimmer mit Duschbad. Eine Klimaanlage, ein begehbarer Schrank, eine Gegensprechanlage mit Kamera sowie ein wunderschöner Ausblick in den Garten sind einige exklusive Details, die das Schlafzimmer zu bieten hat.Im ausgebauten Dachgeschoss sind noch zwei Büroräume angeordnet, die nicht in der Wohnfläche enthalten sind. Diese beiden Räume versprechen ungestörtes Arbeiten und bieten optimale Voraussetzung auch für den Homeoffice Einsatz.Das absolute Highlight ist das fast uneinsehbare Gartengrundstück mit mediterranem Flair und der tollen integrierten Poolanlage sowie dem separatem Gästehaus auf der Rückseite des Grundstückes. Das Gästehaus bietet Ihnen zwei Räume mit einer offenen Pantryküche sowie ein Duschbad in modernem Design. Große Fensterelemente bieten Transparenz und können je nach Lust und Laune weit geöffnet werden. Für diese Räumlichkeiten steht sowohl die Nutzung als eigenständige Wohneinheit, als Arbeitsbereich oder einfach als "Sommerhaus" zur Verfügung und ermöglicht mit ca. 60 m² Wohnfläche eine attraktive Ergänzung zum Haupthaus. Stichworte: Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
