Kaufpreis 399.000 €
10247 Berlin
Zimmer 2
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2023
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 2
Größe: 67 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Spricht man vom Leben in Berlin, fällt unweigerlich der Name Friedrichshain. Das beweisen seit längerem schon der angesagte Simon-Dach-Kiez und der nicht minder begehrte Kiez am Boxhagener Platz mit ihren extravaganten Clubs, Bars und Restaurants. Rund um die Mercedes-Benz Arena entwickelt sich außerdem am Mercedes Platz gerade ein weiteres hoch attraktives Wohn- und Gewerbequartier mit Hotels, Kinos und weiteren Eventlocations. Die East-Side-Gallery und die Spree ganz in der Nähe gelten als weitere Hotspots der Berliner Kunst- und Erholungskultur. Moderne Shoppingmalls und alteingesessene Fachgeschäfte in der Frankfurter Allee sowie in der Karl-Marx-Allee ergänzen das exquisite Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Shoppingerlebnissen. Im Norden des Bezirks offeriert der Volkspark Friedrichshain Ruhe und Erholung auf einladenden Grünflächen sowie unzählige Bewegungsangebote auf Sport- und Spielplätzen. Mit den Bahnhöfen Ostkreuz, Warschauer Straße und Ostbahnhof verfügt Friedrichshain über eine perfekte Querverbindung des öffentlichen Personennahverkehrs zu den westlichen und östlichen Stadteilen Berlins. Die Warschauer Straße und ihre Verlängerung, die Petersburger Straße, verbinden zentral die südliche Regionen Berlins mit nördlichen, sodass auch Autofahrer einen bequemen und unkomplizierten Zugang zu allen anderen Berliner Gegenden finden. Ausstattung: . 2 Zimmer. 1 Schlafzimmer. Großzügiger Wohn- und Essbereich . Separate Küche. Tagesbelichtetes Wannenbad. Südausrichtung . Deckenhöhe ca. 2,90 Meter. Isolierglasfenster mit Doppelverglasung. Abstellkammer und Einbauschrank. Fernwärme. Die Wohnung wurde 2002 saniert. Personenaufzug. Kellerabteil. Fahrradabstellraum. Gemeinschaftsgarten. Denkmalschutz Objekt: Diese gut geschnittene, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung verfügt über circa 67 Quadratmeter und befindet sich in bestens angebundener sowie begehrter Friedrichshainer Lage. Vom einladenden Flur aus gelangen Sie in helle Räume mit einer Deckenhöhe von etwa 2.90 Metern. Diese unterteilen sich in Küche, Badezimmer sowie in Schlafzimmer und in den großzügigen Wohnbereich.Angrenzend an den Flur befindet sich auf der linken Seite eine tagesbelichtete Küche mit Waschmaschinenanschluss sowie der großzügig geschnittene Wohnbereich. Auch die großen Fenster sowohl im Schlafzimmer als auch im Wannenbad verleihen der Wohnung eine helle, gemütliche Wohnatmosphäre. Angrenzend an den Flur befinden sich ebenfalls ein Abstellraum sowie ein Einbauschrank, welche für zusätzlichen Stauraum sorgen. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich bestens sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Komplementiert wird das Angebot durch einen schönen Gemeinschaftsgarten, ein zugeordnetes Kellerabteil sowie zwei gemeinschaftliche Fahrradabstellräume.Das Eigentum am Grund und Boden ist über ein Erbbaurechtsvertrag, welcher noch circa 80 Jahre Laufzeit beinhaltet, geregelt. Der Erbbaupachtzins beträgt monatlich etwa 38,30 €. Stichworte: vermietbare Fläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 7 Etagen Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
