Kaufpreis 165.000 €
90403 Nürnberg
Zimmer 1
Größe 28 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2023
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 1
Größe: 28 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich im begehrten Nürnberger Stadtteil Sebald, der für seinen historischen Charme und seine lebendige Atmosphäre bekannt ist. Diese zentrale Lage ermöglicht ein einzigartiges Wohnerlebnis inmitten der Nürnberger Altstadt.Sebald zeichnet sich durch historische Gebäude und idyllische Plätze aus. Die Anwohner profitieren von der Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs, charmante Cafés, Restaurants und Boutiquen.Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht nicht nur eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums, sondern auch eine schnelle Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Sebald bietet zudem eine grüne Oase inmitten des urbanen Lebens. Der nahegelegene Wöhrder See lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.Zusammenfassend bietet die Immobilie im Stadtteil Sebald eine ideale Kombination aus historischem Flair, urbaner Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ausstattung: - Badezimmer mit Badewanne- Fußbodenheizung- Fassadenvollwärmeschutz - Kunststofffenster mit Mehrscheibenisolierglas- Personenaufzug- Kellerabteil- Freiwerdend ab dem 01.06.2024 Objekt: Die gepflegte 1,5-Zimmer Wohnung, die im Jahre 2014 kernsaniert wurde, liegt im 3. OG eines 1960 erbauten Mehrfamilienhauses und befindet sich innerhalb des begehrten Altstadtrings. Die Wohnung ist bequem mit einem Aufzug zu erreichen. Das Gebäude wurde im Zeitraum zwischen 2012 und 2014 generalsaniert. Über den Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie auf der rechten Seite zur voll ausgestatteten Küche. Diese verfügt zudem über Raum für einen gemütlichen, kleinen Essbereich. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.Das Bad verfügt über eine Badewanne sowie ein WC und befindet sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand. Auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnungseingangs befindet sich das geräumige Wohn- und Schlafzimmer der Einzimmerwohnung, das ausreichend Platz für Wohn- und Schlafbereiche bietet. Zwei großzügige Kunststofffenster sorgen hier für eine helle und einladende Atmosphäre.Durch den hochwertigen und hellen Holzfußboden wirkt die Wohnung insgesamt noch freundlicher. Geheizt wird das Apartment mittels Fernwärme über eine Fußbodenheizung. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil. Besondere Merkmale sind der Ensembleschutz des Objekts, der Fassadenvollwärmeschutz sowie die hochwertigen Kunststofffenster mit Mehrscheibenisolierglas gemäß den Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV 2009). Eine Video-Wechselsprech- und Klingelanlage ist ebenfalls installiert.Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird ab dem 01.06.2024 frei. Zu diesem Zeitpunkt kann sie entweder für den Eigenbedarf genutzt oder erneut vermietet werden, wobei eine Kaltmiete von 545,00 EUR erzielt werden kann. Falls gewünscht, stehen wir Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie bei Bedarf bei der Neuvermietung.Die aktuellen Nebenkosten betragen 120,00 EUR, während das monatliche Hausgeld derzeit bei 154,00 EUR liegt. Sonstiges: Individuelle FinanzierungKompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.Unsere AGB'sDie ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.Maklercourtage2,98 % inkl. MwSt. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: 2,98 % Inkl. MwSt.2,98 % inkl. MwSt.
