Kaufpreis 1.080.000 €
39124 Magdeburg
Zimmer 38
Größe 945 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2023
Kaufpreis: 1.080.000 €
Zimmer: 38
Größe: 945 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Neue Neustadt liegt im nördlichen Teil von Magdeburg. Mit dem Zoo und dem Neustädter Friedhof hat dieser Stadtteil einen sehr hohen Grünanteil. Das breit gefächerte Angebot an Sozialeinrichtungen beinhaltet mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen sowie eine Sekundarschule und ein Gymnasium.Die medizinische Versorgung lässt ebenfalls kaum Wünsche offen. Der Stadtteil Neue Neustadt bietet zudem ein engmaschiges Netz an Einzelhändlern und Supermärkten.Das Zentrum oder die weiter nördlich gelegenen Stadtteile Neustädter See, Rothensee oder Kannenstieg erreichen Sie von hier sehr schnell mit einer der vier Straßenbahnlinien, die die Neue Neustadt durchqueren.Am Bahnhof Neustadt hat man außerdem noch eine Anbindung an den Regionalverkehr der Bahn. Von hieraus erreichen Sie Osterweddingen in 30 Minuten Fahrtzeit. Wer eher mit dem Auto unterwegs ist, der schätzt auch den kurzen Weg zum Magdeburger Ring und somit auch die Anbindung an die Autobahnen 2 und 14. Ausstattung: Aufteilung Wohneinheiten (WE):- drei 4-Raumwohnungen- neun 3-Raumwohnungen- vollständig vermietet Sanierungen:- 2013 Fassade neu + Dämmung - 2014 Fenster - 2016 Dach - 2017 Gas-Zentralheizung Objekt: Sie sind auf der Suche nach einer lukrativen Investitionschance in der Landeshauptstadt Magdeburg?Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus im aufstrebenden Stadtteil Neue Neustadt.Das im Jahr 1910 massiv erbaute Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 945,91 m² verteilt auf 12 Wohneinheiten. Derzeit sind 12 Wohneinheiten vermietet.Dank der günstigen Lage in Magdeburg ist von einer hohen Mieternachfrage auszugehen und daraus resultiert eine attraktive SOLL-Jahresnettokaltmiete von 64.496,88€.Die derzeitige IST-Jahresnettokaltmiete liegt bei 58.925,16 €.Die Wohneinheiten teilen sich auf drei 4-Raumwohnungen und neun 3-Raumwohnungen auf. Dank durchdachter Grundrisse bietet sich ein angenehmes Wohnen. Im Jahr 2014 wurden Fenster und Verglasung des Objektes saniert. Das Dach sowie die Fassade wurde 2016 saniert und im Jahr 2017 mit einer Gas-Zentralheizung der Firma Weishaupt neu ausgestattet.Dies hebt die Immobilie auf einen zeitgemäßen Standard. Der Innenhof dient den Mietern als kleine grüne Oase, fördert ein harmonisches Miteinander der Mieter und beugt zeitgleich einer höheren Mieterfluktuation vor. Wurde Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang und kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 25, Anzahl der Badezimmer: 12, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3.0000 Etagen, Distanz vom Zentrum: 5,2, Distanz zur Autobahn: 4,1, Distanz zum Kindergarten: 0,45, Distanz zur Grundschule: 0,65, Distanz zur Realschule: 0,45, Distanz zum Gymnasium: 0,75 Provision: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.
