Kaufpreis 460.000 €
67686 Mackenbach
Zimmer 8
Größe 244 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2023
Kaufpreis: 460.000 €
Zimmer: 8
Größe: 244 m2
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Mackenbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Weilerbach an.Der Öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar integriert.Die Gemeinde ist durch die A 6 (Anschlussstellen: Kaiserslautern-West, weiter über die Landesstraße 367 oder Kaiserslautern-Einsiedlerhof, weiter über die L 369) an das Autobahnnetz angebunden. Ausstattung: - 2 Einheiten ( 1x Gewerbe, 1x Wohneigentum)- Aufzug- ebenerdige Dusche- uneinsehbare Terrasse- offene Küche mit Frühstückstheke und Kochinsel- EG und OG Ankleide- Parkett OG- Fliesen in Schieferoptik- Echtholztüren- Wohn-und Geschäftshaus Arztpraxis im EG- derzeitige monatl. Vorauszahlung 476,-€darin enthalten 45,44€ nicht umlagefähige Kosten & 87,55 Instandhaltungsrücklagen Objekt: Hier überrascht Sie eine Maisonette-Wohnung mit erstaunlich viel Platz und hochwertiger Ausstattung. Sie gelangen direkt in den Eingangsbereich, der vom Hauptwohnbereich durch eine Glas-Schiebetür abgetrennt ist. Im Eingangsbereich befindet sich links ein kleines gefliestes Badezimmer mit Dusche und Einzelwaschbecken.Über einen kleinen Flur erreichen Sie den Hauptwohnbereich. Dort ist ausreichend Platz für das offene Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur uneinsehbaren Terrasse, sowie die offene Küche mit angrenzendem großen Abstellraum als auch das erste Schlafzimmer mit dem geräumigen begehbaren Kleiderschrank und dem direkten Zugang zum Badezimmer. Dieses offene Grund-Konzept punktet mit den vielen großen Fenstern, die das Licht reinstrahlen lassen und somit den ganzen Raum mit Tageslicht durchfluten. Erwähnenswert ist der Holzofen mit eingebauter Sitzmöglichkeit in Terrakottafliesen, der Ihnen gemütliche Abende mit dem Knistern des Holzfeuers verspricht. Das erste Schlafzimmer mit dem geräumigen begehbaren Kleiderschrank und das angrenzende Badezimmer fügen sich hervorragend in das Gesamtkonzept ein. Diese Räume weisen viel Platz vor. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer darf zurecht als Wellness-Oase bezeichnet werden, es ist mit einer ebenerdige Dusche, einer Badewanne sowie einer Toilette eingerichtet.Die Terrasse bietet viel Platz, um die ganze Familie einzuladen. Zudem ist die Terrasse mit Steinen gepflastert. Also können sie auch unbedenklich schwere Gartenmöbel oder weiter Pflanzen hin draufstellen. Außerdem besitzt diese große Terrasse eine Art Pflanzeninsel. In diese befinden sich viele Stauden und weitere kleine Pflanzen. Im Obergeschoss, das mit hochwertigem Parkett ausgelegt ist erwarten Sie drei Schlafzimmer, zwei davon verbunden durch eine Doppeltür. Eine separate Ankleide ist auch vorhanden. Das großzügige zweite Wohnzimmer (ebenfalls mit Kamin) ist von viel Tageslicht begeben. Das Bad beinhaltet eine große Dusche, die ebenfalls gefliest ist.Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte, die AGB's und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour. Sonstiges: Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Stichworte: Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.