Kaufpreis 455.000 €
38165 Lehre
Zimmer 5
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2023
Kaufpreis: 455.000 €
Zimmer: 5
Größe: 176 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Sie schätzen den Nordosten von Braunschweig oder suchen in Verbindung zu Ihrem Job ein ruhiges Wohndomizil zwischen Braunschweig und Wolfsburg? Dieses reine Wohngebiet der Gemeinde Lehre ist nur wenige Fußminuten von der Hauptverkehrsachse entfernt, an der sich eine umfangreiche Versorgung mit jeglichen Dienstleistern, Geschäften, Ärzten sowie Schule und Kindergarten befindet. Durch die Sackgassenlage ist kein störender Durchgangsverkehr vorhanden. Der Anschluss mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ideal. Das naturbezogene Umfeld lädt zur Freizeitgestaltung ein. Die umliegenden Felder, Wälder und Wiesen laden zum Radfahren und Spazierengehen ein. Ausstattung: + Ruhiges Grundstück mit großem Garten+ Erbpachtgrundstück ca. 170,00€ /Monat bis 30.06.2078+ Fertigbauweise+ Praktischer Grundriss+ Neue Haustüranlage, 2020+ Kunststofffenster mit elektr. Fensterrollläden, 2020+ Einbauküche, 2020 (ohne Kühlschrank)+ Tageslichtbad mit Dusche u. Wanne+ Öl-Heizung, Bj. 1994+ Fußbodenheizung+ Gäste-WC mit Tageslicht+ Neuwertiger Kaminofen+ Glasfaser+ Große Terrasse+ Liebevoll angelegter Garten+ Gartenhaus kann übernommen werden+ Garage mit elektr. Tor und Abstellraum+ 2 KFZ-Stellplätze zzgl. ein weiterer mit Platz für drei Autos oder ein Wohnmobil + Holzstapelplatz+ Geräumiger Keller + Gästezimmer und ein weiterer Schlafraum, der auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann, im Keller+ Gäste-WC mit Dusche im Keller+ Sauna und Hobbyraum, Werkraum, Vorratsraum im Kellerbereich. Objekt: Erleben Sie in diesem traumhaften Bungalow ein behagliches Wohngefühl und profitieren Sie von charmanten Ausstattungsdetails. In ruhiger Wohnlage von Lehre bietet das barrierearme Eigenheim mit etwa 176,95 m² Wohnfläche ideale Wohnbedingungen für Paare, kleine Familien oder Senioren. Lassen Sie sich von dem gepflegten Zustand des 1980 errichteten Fertighauses der Firma Nordhaus und einem sonnigen Gartengrundstück mit einer idealen Größe von ca. 887,00 m² überzeugen. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Im Inneren der Wohnperle sorgen lichtdurchflutete Räumlichkeiten für ein rundum freundliches Wohlfühlambiente. Das großzügige Wohnzimmer, mit dem tollen Panoramafenster und Blick in den Garten, sowie der wärmende Kamin sorgt für wohlig warme Abende. Das angrenzende Esszimmer mit tollem beleuchteten Sitzfenster und integrierten Einbauschränken überzeugt. Hier können Sie entspannt mit einem Wein und Buch den Abend selig ausklingen lassen. Eine moderne Einbauküche mit ausreichend und gut durchdachten Stauraum und einer kleinen Sitzgelegenheit punktet mit dem angrenzenden HWR. Ein großes Schlafzimmer mit Blick in den Garten und Terrassenzugang sowie einem Bad en Suite. Das Badezimmer mit großem Waschtisch, einer Badewanne und einer Dusche verspricht täglichen Pflegekomfort. Ein schickes Gäste-WC, ein praktischer Garderobenbereich, ein Büro oder Kinderzimmer wird Ihnen ein hohes Maß an Alltagskomfort in den eigenen vier Wänden garantieren. Zusätzlich finden Sie im geräumigen Keller einen Werkraum, Vorratsraum, ein Gästezimmer und ein Büro, ein Partykeller, sowie eine Sauna und ein weiteres Badezimmer. Von hier aus gelangen Sie auch direkt in den Garten. Im Außenbereich lädt eine große Gartenoase zu erholsamen Sonnenmomenten an der frischen Luft ein und bietet jede Menge Platz für passionierte Hobbygärtner.Wir freuen uns auf ein Besichtigungstermin mit Ihnen!+ Sonstiges: Provisionshinweise:Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Allgemein:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Bitte stimmen Sie den Besichtigungstermin nur mit der Margret Scharf Immobilien GbR ab. Stichworte: Nutzfläche: 76,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen Provision: 2,975
