Kaufpreis 575.000 €
22549 Hamburg
Zimmer 5
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2023
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 5
Größe: 132 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt liegt in einer einseitig bebauten Wohnstraße im Stadtteil Lurup und liegt in unmittelbarer Nähe zum beliebten Helmuth-Schack-See und direkt gegenüber eines Landschaftsschutzgebietes. Die verkehrsberuhigte Straße mit wenig Durchgangsverkehr ist ausschließlich durch Einfamilien- und Doppelhausbebauung geprägt. Das direkt angrenzende parkähnliche Naherholungsgebiet, dessen Ränder fließend in die Osdorfer Feldmark übergehen, bietet weitläufige Spazierwege sowie einen großen Kinderspielplatz und einen Rodelberg. Im Sommer wird mitunter auf dem Helmuth-Schack-See Optimisten-Segeln für Kinder angeboten. Am See sind mehrere Angelplätze vorhanden, die Mitgliedern eines ortsansässigen Angelvereins zugänglich sind.Der nahe gelegene Schenefelder Platz und die Luruper Hauptstraße bieten eine sehr gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier vorhanden. In einer Entfernung von ca. 1,4 km befindet sich das Stadtzentrum Schenefeld mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten. Ca. 2 km vom Objekt entfernt befindet sich der Eckhoffplatz mit einem Ärztehaus und diversen Einkaufsmöglichkeiten. Daneben gibt es diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten. So erreicht man in wenigen Minuten ein nahegelegenes Supermarktgebiet mit einem großen Globus-Markt, einem Lidl-Markt, einem Aldi-Markt und einem Baumarkt. Einkaufszentren wie das Elbe-Einkaufs-Zentrum, aber auch die etwas kleineren Zentren wie das Eidelstedter-Center, das Born-Center und die Elbgau-Passage sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Diese Einkaufszentren bieten eine gute Auswahl an Fachgeschäften, Dienstleistungs- und gastronomischen Betrieben.Sämtliche Schulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe zum Objekt wie z.B. die Fridtjof-Nansen-Schule im Swatten Weg, die Schule in der Luruper Hauptstraße, die Schulen im Böttcherkamp wie z.B. die Geschwister-Scholl-Stadtteilschule usw. Die weiterführenden Schulen wie z.B. Gymnasium Schenefeld, die Gemeinschaftsschule Achter de Weiden, das Goethe-Gymnasium oder das Lise-Meitner- Gymnasium sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls als gut zu bezeichnen. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich Bushaltestellen, von denen diverse Buslinien abfahren. Am Schenefelder Platz befindet sich der Busbahnhof Schenefeld mit direkten Busverbindungen zum Bahnhof Altona und zum Hamburger Rathausmarkt.Die nächstgelegenen S-Bahnstationen sind Elbgaustraße, Flottbek und Othmarschen. Alle S-Bahnstationen sind gut erreichbar. Wenige Kilometer vom Standort entfernt befinden sich diverse Autobahnzubringer zur A 7 und A 23 wie z.B. die Aus- und Auffahrten Bahrenfeld, Othmarschen, Volkspark und Eidelstedt. Ausstattung: - Großes Wohnzimmer- Süd-Terrasse- Markise- Kleines aber reelles Gartenstück- Einbauküche- Gäste-WC mit Dusche- Vollkeller, u.a. Waschküche mit Podest für Waschmaschine und Wäschetrockner- Große unterirdische Regenwasserzisterne mit Brauchwasserpumpe- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne- Beheizte Fußböden in beiden Bädern und Küche- Carport- Geräteschuppen- 3 Schlafzimmer zzgl. vielseitig nutzbarer Raum im ausgebauten Dachgeschoss- Zusätzlicher Spitzboden als Abstellfläche- Holzfenster- Integrierte Außenrollläden (teilw. elektrisch)- Zweiter Schornsteinzug Objekt: Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit großem Wohnzimmer, ausgebautem Dachgeschoss und kleinem aber reellem Gartenstück. Mit ca. 105 qm Wohnfläche, die drei Schlafzimmer beinhalten, zzgl. ca. 27 qm vielseitig nutzbarem Raum im ausgebauten Dachgeschoss bietet das Haus genügend Platz auch für größere Familien. Das 1990 erbaute Gebäude wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet, das Grundstück ist nach WEG geteilt.Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, das Gäste-WC mit Dusche und beheiztem Fußboden, die Küche und der großzügige, offene Wohn-Essbereich.Die Einbauküche ist mit allen nötigen Elektrogeräten ausgestattet. Für ausreichend Stauraum ist mit den zahlreichen Schubladen und Schränken gesorgt.Der Wohn- und Essbereich ist mit Laminatfußboden ausgestattet Die Wände sind im gesamten Haus tapeziert und gestrichen. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zur Süd-Terrasse und den angrenzenden Gartenbereich - dieser ist nur ca. 50m vom Ufer des Helmuth-Schack-Sees und dem dortigen Landschaftsschutzgebiet entfernt. Vom Flur gelangt man über die Treppe in das Obergeschoss des Hauses. Im Obergeschoss sind die 3 gut geschnittenen Schlafzimmer und das beige geflieste Vollbad mit Dusche und beheiztem Fußboden untergebracht. Die drei Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgelegt..Die Fläche im darüber liegenden ausgebauten Dachgeschoss, das über eine weitere Treppe erreicht wird, beträgt ca. 27 m² und bietet viel zusätzlich nutzbaren Raum, der durch die Fenster an den Giebelseiten recht hell ist; der Fußboden ist ebenfalls mit Teppichboden ausgelegt.Neben dem Spitzboden bietet auch der Keller noch ausreichend Stauraum bzw. Platz für Hobby und Freizeit. Der Keller verfügt über insgesamt 4 Räume. Der mit ca. 20 m² größte Kellerraum bietet Platz für diverse Hobbys. Durch die Fenster kann für ausreichen Durchlüftung gesorgt werden. Die weiteren Räume dienen als Waschküche mit einem Podest für Waschmaschine und Wäschetrockner, sowie Vorrats- und Abstellraum.Eine Abstellmöglichkeit für den PKW bietet der Carport vor der Haustür, der angrenzende Schuppen ist ideal um hier Fahrräder und Gartengeräte unterzustellen.Im Garten befindet sich eine große unterirdische Regenwasserzisterne, über die mit Hilfe einer Brauchwasserpumpe die Toilettenspülung sowie die Gartenbewässerung erfolgen kann. Sonstiges: Baujahr: 1990Heizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: GasEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 183,7 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: F Stichworte: Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen Provision: 3,125% inkl. MwSt.
