Kaufpreis 485.000 €
39171 Sülzetal
Zimmer 10
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2023
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 10
Größe: 260 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Langenweddingen, einem Ortsteil der Gemeinde Sülzetal, die südlich unmittelbar an die Landeshauptstafdt Magdeburg angrenzt. Die Bundestraße 81 tangiert den Ort westlich. Über die B81 ist nach wenigen Kilometern auch die Auffahrt auf die BAB A14 möglich. Langenweddingen liegt an der Bahnlinie Magdeburg - Halberstadt und hat einen eigenen Haltepunkt, so dass ein regelmäßiger Pendelverkehr sowohl in Richtung Magdeburg, als auch in Richtung Halberstadt möglich ist. Damit ist die verkehrstechnisch sehr gute Lage des Ortes umfänglich beschrieben. Langenweddingen besitzt für ländliche Verhältnisse eine gute Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen zur Daseinsvorsorge sind im Ort angesiedelt. Hierzu zählen beispielsweise ein Lebensmittel-Discounter, eine Apotheke, Arztpraxis, Kita u.a. Kinderbetreuung ist ebenso im Ort gewährleistet, wie medizinische Versorgung. Alle nicht im Ort selbst vorhandenen Einrichtungen finden sich in den umliegenden Orten der Gemeinde, oder in Magdeburg. Ausstattung: - Gebäudeensemble bestehend aus zwei Immobilienobjekten, die zusammengeführt sind, aber getrennt genutzt werden können, mit insgesamt vier Gebäuden, davon zwei Wohnhäuser und zwei Nebngebäude. Dazu gehört ein aufwendig gestalteter Ziergarten mit mehreren Sitzecken, einem Pool und Wohlfühloase. - Die Beheizung erfolgt über getrennte, moderne Gaszentralheizungen.- Die Objekte verfügen über mehrere Bäder, zusätzliche einzelene WC´s und jeweils getrennte Zugänge. - Es gibt ein Gästezimmer und eine freie Wohnung, die als Gästewohnung ebenso genutzt werden kann, wie zur Vermietung.- moderne Ausstattung- gepflegter Zustand- umlaufende Einfriedung- gewachsener Bestand an Bäumen und Büschen im aufwendigen, gepflegten Ziergarten- Grundstückszufahrt mit Stellplatz- Das Grundstück ist an alle Systeme zur Ver- und Entsorgung angeschlossen.- Schnelles Internet ist vorhandenAuf eine virtuelle 360 ° - Darstellung wird verzichtet, da eine Beurteilung auf Grund der Individualität des Angbeotes nur mittels persönlicher Besichtigung möglich ist. Objekt: Dieses zum Verkauf stehende Immobilienensemble besteht aus zwei sehr unterschiedlichen, aber dennoch zusammengehörenden Einzelobjekten. die - bei Bedarf - auch jedes für sich, einzeln nutzbar sind. Einerseits ist da ein saniertes EFH mit einer optisch prägenden Klinkerfassade und der überhängenden, umlaufenden Attika aus Dachziegeln. Im EG des Hauses sind ein Büro, der Flur, sowie Nebenräume vorhanden. Im oberen Geschoss der Immobilie befindet sich eine gepflegte, moderne und gemütliche 3-Raum-Wohnung. Der seitlich gelegene Zugang zur Wohnung führt durch einen kleinen, als Wintergarten gestalteten Vorbau. Zum Büro im Erdgeschoss des Gebäudes gehört eine kleine Gästetoilette. Das Büro hat einen separaten Eingang und ist somit sehr gut als Homeoffice geeignet, in dem auch Gäste empfangen werden können. An das Wohnhaus angrenzend, aber ohne direkte Verbindung, steht ein, ebenfalls in sehr gutem Zustand befindliches, gepflegtes Nebengebäude. Hier ist im EG eine ehemalige Schmiede gelegen - mit dem ganzen urigen und rustikalen Charme und Flair den eine solche Schmiede nur haben kann - die zu einem Partyraum umfunktioniert wurde. Darüber, im DG des Gebäudes und über eine Außentreppe erreichbar, liegt ein Gästezimmer mit eigenem, kleinem Bad. Hinter diesem Gebäude ist die Wohlfühloase des Grundstücks mit Pool und Liegewiese gelegen. Durch den idyllischen Garten schlängelt sich ein kleiner Graben - ein Zufluss zur Sülze. Das zweite Wohnhaus, das zum Ensemble gehört, steht parallel zur Straße. Das EG ist an eine Praxis für Phyiostherapie vermietet. Diese Gebäude ist voll unterkellert und befindet sich ebenfalls in einem sehr guten Zustand. Im Dachgeschoß dieses Wohnhauses befindet sich eine weitere, in diesem Fall renovierungsbedürftige Wohnung, die allerdings derzeit leer steht. Zu diesem Wohnhaus gehört ein ausgebautes Nebengebäude. Beide Wohnhäuser besitzen eine getrennte, moderne Gaszentralheizung und werden durch die straßenseitige Zufahrt voneinander getrennt Stichworte: Nutzfläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 5.00 Provision: 3,57 %
