Kaufpreis 11.950.000 €
83700 Rottach-Egern
Zimmer 7
Größe 450 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2023
Kaufpreis: 11.950.000 €
Zimmer: 7
Größe: 450 m2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Mit Süd-West-Ausrichtung präsentiert sich ein einmalig großzügiger Garten. Somit ergibt sich eine Top Lage mit traumhaftem Blick ins Grüne und kurzem Weg an das Seeufer von Rottach-Egern.Für das Grundstück gibt es einen genehmigten Vorbescheid für ca. 1.100 m² Wohnfläche und bietet damit zusätzlich interessantes Entwicklungspotenzial. Objektbeschreibung: Dieses Objekt überzeugt durch seine Großzügigkeit, die außergewöhnliche Helligkeit und den flexibel nutzbaren Grundriss. 2001 auf einem ca. 2.400 m² großen Grundstück erbaut, vermittelt dieses Anwesen einen luxuriösen Charakter. Das komplette Raumangebot erstreckt sich über etwa 677 m² und erfüllt alle Ansprüche an großzügiges Wohnen. Über ein lichtes Erdgeschoss und ein Obergeschoss verteilen sich ein Wohn-/Essbereich mit fast 100 m², eine Küche, eine repräsentative Eingangshalle, fünf weitere Zimmer, drei Bäder und ein Gäste-WC. Hinzu kommen im Untergeschoss Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen sowie eine Sauna mit Wellness und ein weiteres Badezimmer. Ausstattung: - Wohnfläche: ca. 400 m² (ohne Balkon- und Terrassenflächen, ohne Flächen im UG)- Wohn-Nutzfläche: ca. 670 m² (ohne Balkon- und Terrassenflächen)- Grundstücksfläche: ca. 2400 m²- Baujahr: 2001- Etagenzahl: (UG/EG/DG/Spitzboden)- Zimmer/Räume: 7- Bezugstermin: nach Vereinbarung- sehr gepflegt- Zentralheizung, (Fußbodenheizung)- Energieträger: Gas- 3 Garagenstellplätze- 4 Schlafzimmer, 4 Bäder, Wellnessbereich im UG- separate Küche, hochwertige Schreinereinbauten- repräsentatives Entree über 2 Etagen- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und ca. 100 m² - separates Appartement im OG mit über 50m²- Bäder en Suite- südwestlich ausgerichtetes Grundstück mit 2400m²- Traumblick auf den Wallberg- großzügige Terrasse und umlaufender Balkon im bayerischen Stil- Grillplatz- zentrale, aber ruhige Lage, der See ist fußläufig in 3 Minuten zu erreichen- Sonnig- Ruhig Sonstiges: Übergebene Unterlagen, Objektangaben und -daten, insbesondere Angaben zu Wohnflächen stammen vom Eigentümer und/oder sind auf der Grundlage von der uns vom Eigentümer übergebenen Unterlagen erstellt worden. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Preisinformation: 4 Garagenstellplätze Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
