Kaufpreis 475.000 €
63452 Hanau
Zimmer 3
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2023
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 3
Größe: 116 m2
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses außergewöhnliche Reihenmittlhaus liegt im Wohnpark Kinzigbogen - Hanau!Durch die gute Lage gibt es einen perfekten Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel. Per Bus erreichen Sie problemlos alle Stadtteile der Stadt Hanau. Anschluss an das Schienennetz der Deutschen Bahn wird über den nahegelegenen Bahnhof Wilhelmsbad gewährleistet. Über den Bahnhof Wilhelmsbad erreichen Sie schnell den Hanauer Hauptbahnhof, Ihr Tor zum Regional- / Fernverkehr.In Ihrer Umgebung finden Sie alles was für den täglichen Bedarf anfällt. Supermärkte, Fitnessstudio uvm. befindet sich in der Nähe. In einer guten viertel Stunde erreichen Sie zu Fuß den Main und das Schloss Philippsruhe, hier findet man Erholung und die Möglichkeit zu spazieren. Objekt: Außergewöhnliches Reihenmittelhaus mit Wohlfühl-Atmosphäre in Hanau.Energiesparhaus mit Fernwärme!Das Haus ist nicht unterkellert, bietet aber genug Abstellmöglichkeiten.Gesamtwohnfläche des Hauses ca. 116 m².Schöner Wohnbereich im Erdgeschoss mit Essplatz (ca. 30 m² Fläche), Gäste-WC mit Tageslicht, Einbauküche. Zugang zur Terrasse und Garten.Im 1. Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit Ankleideraum, ein großzügiges Tageslichtbad mit Eck-Badewanne und begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken sowie ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. Außerdem befindet sich hier im 1. OG noch ein geräumiger Abstellraum.Das Dachgeschoss ist ausgebaut und hat eine Wohnfläche von ca. 29 m². Derzeit wird es als Dachstudio genutzt, kann aber so gestaltet werden, das mit kleinen Umbauten 2 getrennte Zimmer entstehen.Massive Bauweise, separates Gartenhaus wenige Schritte vom Haus entfernt.2 PKW-Abstellplätze.Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 137 m². Es handelt sich hier um eine WEG = Wohnungseigentümergesetz.Das Haus steht in einer "Spielstraße" und ein Kinderspielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und gehört zum Wohnpark 'Kinzigbogen'.Wenn Sie ein außergewöhnliches Reihenhaus suchen, dann sind Sie hier genau richtig. Alle Räume sind großzügig geschnitten, hell und lichtdurchflutet. Der Allgemeinzustand des Hauses ist Top. Sie können sofort einziehen, mit nur wenigen Arbeiten ist hier wieder alles so gut wie neu. Baujahr des Hauses 2012.Großzügiges Einkaufsangebot fußläufig sehr gut erreichbar.Sollte Ihnen bereits ein schriftlicher Finanzierungsnachweis vorliegen, dann steht einem kurzfristigen Besichtigungstermin nichts mehr im Wege. Sonstiges: ieses schöne Objekt liegt im Wohnpark Kinzigbogen - Hanau!Durch die gute Lage gibt es einen perfekten Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel. Per Bus erreichen Sie problemlos alle Stadtteile der Stadt Hanau. Anschluss an das Schienennetz der Deutschen Bahn wird über den nahegelegenen Bahnhof Wilhelmsbad gewährleistet. Über den Bahnhof Wilhelmsbad erreichen Sie schnell den Hanauer Hauptbahnhof, Ihr Tor zum Regional- / Fernverkehr.In Ihrer Umgebung finden Sie alles was für den täglichen Bedarf anfällt. Supermärkte, Fitnessstudio uvm. befindet sich in der Nähe. In einer guten viertel Stunde erreichen Sie zu Fuß den Main und das Schloss Philippsruhe, hier findet man Erholung und die Möglichkeit zu spazieren. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hessen, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
