Kaufpreis 550.000 €
04178 Leipzig
Zimmer 5
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2023
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 5
Größe: 160 m2
Baujahr: 1939
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2,975 % inkl. MwSt.Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis. Preisinformation: 4 Garagenstellplätze Lage: Das Haus liegt westlich gelegen in Leipzig und ist sehr gut angebunden an die Leipziger Infrastruktur. Das 1938 erbaute und 2007 sanierte Haus befindet sich in einem gewachsenen, sehr beliebten Stadtteil von Leipzig und zählt somit zu einem der beliebtesten Wohnlagen dieser Stadt. Die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten und die gute Verkehrsanbindung ins Leipzig Zentrum und der Autobahn A9, sowie Schulen, Ärzte usw., bieten einer Familie eine Lage ohne Kompromisse.Stadt:Leipzig ist eine kreisfreie Stadt sowie mit 616.093 Einwohnern (31. Dezember 2022) bzw. 624.689 (laut Melderegister am 31. Dezember 2022) Einwohnern die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen. Sie belegte 2021 in der Liste der Großstädte in Deutschland den achten Rang. Für Mitteldeutschland ist sie ein historisches Zentrum der Wirtschaft, des Handels und Verkehrs, der Verwaltung, Kultur und Bildung sowie gegenwärtig ein Zentrum für die "Kreativszene" und eine wichtige Messestadt und Universitätsstadt.Leipzig ist eines der sechs Oberzentren Sachsens und bildet mit der rund 35 Kilometer entfernten Großstadt Halle (Saale) im Land Sachsen-Anhalt den länderübergreifenden Ballungsraum Leipzig-Halle, in dem etwa 1,2 Millionen Menschen leben. Mit Halle und weiteren Städten in den Ländern Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen ist Leipzig Teil der polyzentralen Metropolregion Mitteldeutschland. Quelle: WikipediaStadtteil: Burghausen-Rückmarsdorf liegt am westlichen Stadtrand von Leipzig. Geprägt wird der Stadtteil vor allem durch Einfamilienhäuser und ist eine beliebte Wohnumgebung. Hier liegt zudem Leipzigs zweitgrößtes Einkaufszentrum. Durch Burghausen-Rückmarsdorf führt die Merseburger Straße, die Leipzig im Westen mit der Autobahn A9 verbindet.Landschaftlich fällt sofort die eiszeitliche Endmoräne mit dem Wachberg und dem Rückmarsdorfer Wasserturm sowie dem Bienitz auf. Der Bienitz ist mit seinem Wald ein beliebter Erholungsort und bietet mit steinzeitlichen Hügelgräbern einen interessanten Blick in die Geschichte. Im Winter lädt eine beliebte Rodelstrecke zu rasanten Abfahrten ein. Durch Rückmarsdorf-Burghausen führt auch der Saale-Leipzig Kanal, der nie vollendet wurde und nun bei Wassersportlern und Anglern beliebt ist. Quelle: Stadt Leipzig Objekt: Das Wohnhaus umfasst 3 Etagen und ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich ein großes Bad, ein Hobbyraum sowie der Heizungsraum mit 2x 900 l Pufferspeicher, sowie einen 200l Heißwassertank. Das gesamte Haus wird über eine kombinierte Holz/Gasheizung beheizt. Durch den auf dem Grundstück befindlichen Holzvorrat liegt der momentane Gasverbrauch bei unter 200 € im Jahr. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit 32 qm Fläche. Des weiteren befinden sich im Erdgeschoss noch eine Küche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich das Hauptbad sowie das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Büro. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere geräumige Zimmer.Für eine angenehme Fußwärme sorgt im Wohnzimmer eine Fußbodenheizung. Das Haus ist mit hochwertigen Fliesen oder sonstigen Fußbodenbelägen ausgestattet. Bei sonnigem Wetter lädt die überdachte Terrasse vor dem Gartenhaus zum Verweilen ein. Das Gartenhaus verfügt über einen offenen Kamin, welcher vor allem in kalter Jahreszeit gemütliche Abende hervorbringen kann. Auf dem traumhaften Grundstück, mit schönem Baumbestand, befindet sich neben dem genannten Gartenhaus, eine Garage mit "Montagekeller" und Spitzboden, sowie einer Werkstatt, einen Geräteschuppen mit Unterstand, einen weiteren Abstellraum und die Holzlager.Bitte unbedingt eine Telefonnummer im vorgegebenen Feld oder im Bemerkungstext angeben. Ohne Nummer keine Kontaktaufnahme. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2007 Provision: 2,975 % inkl. MwSt.Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 5,95 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
