Kaufpreis 159.000 €
90478 Nürnberg
Zimmer 2
Größe 53 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2023
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 2
Größe: 53 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die angebotene Wohnung liegt im Regierungsbezirk Mittelfranken in der Metropolregion Nürnberg in der Nürnberger Südstadt im Herzen des Stadtteils Galgenhof.Für Erholung und Naturgenuss sind die Grünanlagen am Humboldtplatz, Hummelsteiner Park und am Aufseßplatz in direkter Umgebung leicht erreichbar. Ebenso der nahe gelegene Luitpoldhain mit der Meistersingerhalle und dem Spielplatz sowie das direkt gegenüber der Wohnung liegende Südstadtbad laden zum Verweilen und Entspannen ein. Diese Wohnung verspricht somit nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein angenehmes Lebensumfeld mit optimaler Anbindung und urbaner Erholung in der Nähe.Mittels der guten Infrastruktur der Gegend sind Sie mit Shoppingmöglichkeiten, Bäckereien, Fitnessstudios, Kindergärten, Schulen und Ärzten rundum versorgt. Auch Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel finden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Der Lidl, Apotheke, Tankstelle und ein EDEKA sind jeweils nur 2-Gehminuten entfernt.Durch die ausgezeichnete Lage profitieren Sie nicht nur von einer idealen Infrastruktur, sondern auch von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Stadtbus, Straßenbahn und U-Bahn bieten die besten Möglichkeiten ganz Nürnberg zu erkunden.Die Straßenbahn- und Bushaltestelle "Wodanstraße" befindet sich direkt vor der Haustür und bringt Sie in wenigen Minuten unter anderem in die Innenstadt oder Richtung Erlenstegen.Durch die nur 2-Gehminuten entfernte U-Bahnhaltestelle "Maffeiplatz" gelangen Sie bequem nach Fürth- Hardhöhe oder Richtung Doku-Zentrum.Besonders erwähnenswert ist die unschlagbare Nähe zum Nürnberger Hauptbahnhof dieser ist lediglich 4 Minuten Fußweg entfernt und bietet ideale überregionale Anbindungen.Sollten Sie doch auf das Auto zurückgreifen wollen ist Nürnberg ein wichtiger Schnittpunkt der Bundesautobahnen und -straßen und somit der perfekte Ausgangspunkt für überregionale Anbindungen. Objekt: Die gemütliche und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Mehrfamilienhauses ohne Aufzug mit 13 Wohneinheiten.Rund 53 m² verteilen sich auf zwei Zimmer, Küche und ein Bad.Angekommen in der Wohnung betritt man zunächst den Flur, welcher mit einer praktischen Nische für eine Garderobe ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich, das Schlafzimmer und das Badezimmer.In das Wohnzimmer und Schlafzimmer gelangen Sie rechts vom Flur. Die beiden Zimmer liegen auf der rückwärtigen Seite des Hauses mit Fenster Richtung Innenhof und bieten verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten.Links vom Flur aus erreichen Sie das Badezimmer mit seiner gepflegten Sanitärausstattung. Es umfasst eine Badewanne, eine separate Dusche, die Toilette, ein Waschbecken sowie ein Fenster für Tageslicht und Belüftung. Hier finden Sie auch Platz für Ihre Waschmaschine und Badmöbel.Ebenfalls links vom Flur aus, gelangen Sie in die helle, geräumige Küche. Diese bietet zudem Platz für einen gemütlichen, kleinen Essbereich. Die praktische Einbauküche ist im Kaufpreis bereits inkludiert.Die Bodenbeläge im Flur und Wohnräumen sind mit Laminat ausgestattet.Zudem gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, welches zusätzlichen Stauraum bietet.Die Wohnung und das Warmwasser werden über eine Vaillant-Gastherme beheizt, welche 2023 neu eingebaut wurde. Sonstiges: Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich auch durch die zentrale Lage perfekt für Kapitalanleger.Bestehendes MietverhältnisVermietet seit: 01.05.2021Mtl. Gesamtmiete: 504,00 Euro Grundmiete zzgl. NK 200,00 Euro = 704,00 Euro Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 12, im Stadtteil gelegen, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.2, Distanz zum Flughafen: 7, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.6, Distanz zu Sportanlagen: 0.2 Provision: 2,975% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
