Kaufpreis 449.000 €
40764 Langenfeld (Rhld.)
Zimmer 4
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2023
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4
Größe: 102 m2
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Lage: Willkommen im begehrten Stadtteil Immigrath in Langenfeld, wo Lebensqualität und KomfortHand in Hand gehen. Hier erleben Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Vorzüge einer hervorragenden Lage.Ein Supermarkt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass Sie mühelos Ihre Einkäufe erledigen können. Für Ihre Gesundheit und medizinische Versorgung stehen Ihnen zahlreiche Ärzte und Apotheken in direkter Umgebung zur Verfügung.Familien mit kleinen Kindern finden in Immigrath eine Vielzahl von Kindertagesstätten und Grundschulen. Für ältere Schüler gibt es verschiedene weiterführende Schulen in der Umgebung.In der Freizeit können Sie Spaziergänge in der idyllischen Natur genießen, nahe gelegene Parks erkunden oder Sport- und andere Freizeiteinrichtungen besuchen. Das Zentrum von Immigrath verspricht zudem ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants und kulturellen Aktivitäten. Für eine umfassende Auswahl an Unternehmungen steht Ihnen auch das nahe gelegene Zentrum von Langenfeld zur Verfügung. Die nächste Stadt ist ebenfalls leicht erreichbar und eröffnet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Zur nächsten Haltestelle gehen Sie nur wenige Minuten, auch die Autobahnauffahrt ist nur einen Katzensprung entfernt. Ihre Mobilität ist somit gewährleistet, sei es für den täglichen Weg zur Arbeit oder für Ausflüge in die Umgebung.In Immigrath erleben Sie den perfekten Mix aus Lebensqualität und Bequemlichkeit, einelebendige Umgebung für all Ihre Bedürfnisse. Ausstattung: Diese frisch renovierte Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Einheiten. Das Haus wurde im Jahr 2006 erbaut und liegt in einer ruhigen Sackgasse von Langenfeld Immigrath.Beim Betreten der Wohnung im 2. Obergeschoss wird Ihnen sofort die Helligkeit in allen Räumlichkeiten auffallen. Der Flur führt Sie zuerst in zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die Platz für Kinder, ein Büro oder Ihre individuellen Bedürfnisse bieten.Weiter entlang des Flurs finden Sie einen praktischen Abstellraum sowie ein Gäste-WC mit Dusche, bevor Sie das geräumige Wohn- und Esszimmer betreten. Dieser Raum ist dank seiner zwei Dachfenster und vier bodentiefen Fenster stets lichtdurchflutet. Ein offener Holzbalken verleiht dem Raum eine behagliche Note, während die Deckenhöhe von über 3,50 Metern ein beeindruckendes Raumgefühl schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd-West-Balkon mit ca. 8 m² Fläche.Die gut durchdachte Küche ist vom Wohn- und Esszimmer aus zugänglich. Sie begeistert mit hochwertigen Details wie einer edlen Granitarbeitsplatte, einem großen Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler - alles bereits im Preis inbegriffen!Eine elegante Wendeltreppe führt Sie in die obere Etage dieser Maisonette-Wohnung. Hier erwartet Sie eine Empore, das Haupt Bad mit Dachfenster, Dusche und Badewanne sowie ein Schlafzimmer mit über 3 Meter hohen Decken und einem separaten Ankleidezimmer.Der maßgefertigte Einbaukleiderschrank im Ankleidezimmer ist ebenfalls im Preis enthalten. Diese Wohnung verwöhnt Sie mit Fußbodenheizung und hochwertigen Materialien wie Parkett, Fliesen und Steinfensterbänken. Das Innendesign wurde 2023 aktualisiert und präsentiert sich in modernen Farben.Zur Wohnung gehört außerdem ein weitläufiger, vollwertig gemauerter Kellerraum sowie ein Platz für Waschmaschine und Trockner in der gemeinschaftlichen Waschküche. Das Haus wird regelmäßig renoviert, die Renovierung der Außenfassade steht für 2023 zur Beschlussfassung an.Parkmöglichkeiten gibt es in den umliegenden Straßen ohne Gebühren oder Parkscheibe.Für diejenigen, die zusätzlichen Komfort wünschen, steht ein Tiefgaragenstellplatz - inklusive der Möglichkeit, eine E-Ladesäule nachzurüsten - direkt unter dem Haus zu einem Preis von 15.000,- Euro zum Kauf bereit.Diese Maisonette-Wohnung vereint Licht, Raum und erstklassige Ausstattung zu einem harmonischen Wohnkonzept. Erleben Sie das besondere Flair und die Vorzüge dieses außergewöhnlichen Zuhauses - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern. Objekt: In einer Welt, in der der Alltag oft von Hektik und Stress geprägt ist, gibt es einen Ort, an dem Ruhe und Geborgenheit zu Hause sind: Diese helle, gepflegte Maisonette-Wohnung vereint großzügige Raumgestaltung und erstklassige Ausstattung mit einem Ambiente, das Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt. Sie ist nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend gestaltet. Entdecken Sie mit uns in dieser außergewöhnlichen Maisonette- Wohnung, wie das Wohnen neu definiert werden kann. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 38.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.84, Distanz zum Bus: 0.35 Provision: 2,38%Die angegebene Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
