Kaufpreis 798.000 €
23843 Bad Oldesloe
Zimmer 8
Größe 320 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2023
Kaufpreis: 798.000 €
Zimmer: 8
Größe: 320 m2
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Das 1976 als Ortsteil in die Stadt Bad Oldesloe eingemeindete Sehmsdorf, in dem ca. 280 Menschen leben, schmiegt sich sanft an die Hügel des Travetals. Von hier aus führt der idyllische Flusswanderweg in die Kreisstadt oder Richtung Reinfeld. Mitten durchs Grüne lässt es sich auch prima auf dem alten Kirchsteig nach Düpenau spazieren oder auch zur alten "Meddewader Schule". Das 3km entfernte Bad Oldesloe mit ca. 25.000 Einwohnern liegt zwischen den beiden Hansestädten Hamburg und Lübeck und bietet nicht zuletzt dadurch beste Wohn- und Lebensqualität. Für schnelle Verbindungen nach Hamburg, Lübeck oder an die Ostsee sorgt ein gut zu erreichendes Verkehrsnetz mit der A1, der A20 und A21. Die Auffahrt der A1 liegt in ca. 6 km Entfernung. Der Bahnhof in Bad Oldesloe ist ca. 3 km entfernt. Bahnverbindungen nach Hamburg, als Teil des HVV-Streckennetzes, sowie nach Lübeck oder Neumünster sind somit schnell zu erreichen. Daher ist Bad Oldesloe auch bei Berufspendlern sehr beliebt und bietet als Kreisstadt eine entsprechende Infrastruktur, die u.a. ein modernes Krankenhaus sowie Einkaufsmöglichkeiten sowohl in der Innenstadt als auch am Stadtrand umfasst. Kindergärten und alle Schulformen (mehrere Grundschulen, Gemeinschaftsschulen sowie ein Gymnasium) sind in Bad Oldesloe vorhanden. Die kleine, historische Altstadt mit Cafés, Restaurants und dem Einzelhandel laden zum Bummeln ein. Auch für sportlich Aktive gibt es in Bad Oldesloe vielfältige Möglichkeiten. Drei Stadien, ein Hockey- und mehrere Tennisplätze sowie eine Schwimmhalle sind vorhanden. In Sehmsdorf selbst ist ein Reitstall nur wenige Meter entfernt. Die Naherholungsgebiete Brenner Moor, Kneeden und die umliegenden Wander- und Fahrradwege laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren in herrlicher Natur ein. Ausstattung: Die Immobilie ist hochwertig ausgestattet. Zwecks besserer Dämmeigenschaften wurde 2011 eine Einblasdämmung vorgenommen. Im Keller sowie im Erdgeschoss sind durchgehend Fußbodenheizungen, im 1.OG Plattenheizkörper verbaut. Alle Fenster wurden mit Fliegengittern sowie Rollläden nachgerüstet, teils elektrisch. Der vorhandene Kaminofen der Firma Attika hat 10kW Heizleistung und einen Specksteineinsatz. Das Dach ist mit langlebigen doppelt glasierten Ziegeln gedeckt. Eine Umrüstung auf z. B. eine Wärmepumpenheizung ist aufgrund der vorhandenen energetischen Eigenschaften der Immobilie möglich. Mit dem vorhandenen Glasfaseranschluss ist die Immobilie auch für alle zukünftigen digitalen Entwicklungen vorbereitet. Im Erdgeschoss wurde ein edler Granitboden verlegt, welcher sich ähnlich als Arbeitsplatte in der hochwertigen Wohnküche wiederfindet. Im Keller befindet sich eine Sauna, im Dachgeschoss eine weitere voll ausgestattete Wohnküche. Alle Bäder besitzen Außenfenster. Das Kellergeschoss hat einen separaten Außenzugang. KG: 3 Räume, Küche möglich (derzeit Saunaraum), BadEG: 2 Räume (mit geringem Aufwand in 3 Räume umbaubar), Wohnküche, Bad mit Dusche und Badewanne, Gäste- WC, Hauswirtschaftsraum, Wintergarten, große Teakholz-Terrasse DG: 3 Räume, 1 Raum mit Duschbad en suite, Küche, Bad mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, BalkonSpitzboden, große Doppel-Garage, gepflegter Gartenbereich mit zweiter Sonnenterrasse. Objekt: Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich mit viel Platz für die Garderobe. Treppen führen von hier in das Dachgeschoss sowie in den Keller, welcher auch zusätzlich über einen separaten Außeneingang erreichbar ist. Vom Eingangsbereich treffen Sie zunächst auf das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zur Teak-Holz-Terrasse. Eine weitere Sonnenterrasse befindet sich im tiefer gelegenen Teil des Gartens. Neben dem Wohnzimmer bietet die hochwertige Wohnküche ausreichend Platz für einen Essbereich. Von der Küche gelangt man in den beheizten Wintergarten. Im Anbau von 2006 befindet sich ein Schlafzimmer samt Ankleideraum. Neben einem kleinen HWR mit Anschluss für eine Waschmaschine liegt der Zugang zur beheizten Doppelgarage, die auch ausreichend Platz für alle Gartengeräte bietet. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne. Im Keller trifft man auf zwei (Vorrats-) Räume, den Heizungsraum sowie einen großen Hauswirtschaftsraum, welcher ebenfalls die Möglichkeit für einen Waschmaschinenstellplatz bietet. Neben einem Duschbad befinden sich im Keller ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Angrenzend an das Wohnzimmer ist ein Küchenraum vorgesehen, in dem derzeit jedoch eine Sauna installiert ist. Im Dachgeschoss befindet sich neben der Treppe ein Gästezimmer samt Badezimmer en suite. Der Flur führt weiter zu einem Schlafzimmer und einem Büro. Auch ist hier eine weitere, voll ausgestattete Küche vorhanden. An das großzügige Wohnzimmer grenzt ein breiter Balkon, von dem aus man einen schönen Blick in den Garten hat. Auch im Dachgeschoss befinden sich ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein weiteres Gäste-WC. Der Spitzboden ist in zwei Bereiche geteilt: in einen vollständig ausgebauten Bereich samt Velux-Fenster sowie einen nicht ausgebauten Teil, der derzeit als klassischer Dachboden dient.Ein großer Vorteil dieser Immobilie liegt darin, dass das Souterrain, dass EG sowie das Dachgeschoss als völlig eigenständige Wohneinheiten nutzbar sind und sich die Immobilie so an verschiedene Nutzungsmöglichkeiten anpassen lässt. So eignet sich das Objekt als ein Einfamilienhaus mit viel Platz für eine große Familie. Auch ein Mehrgenerationenwohnen ist einfach umsetzbar. Der Wohnraum im Souterrain und Dachgeschoss kann als Einliegerwohnungen vermietet oder im Rahmen einer beruflichen Tätigkeit verwendet werden. Der Bereich im Souterrain ist vorausschauend als eigenständige Wohneinheit im Grundbuch eingetragen. Letztendlich wäre auch ein reines Renditeobjekt ohne weiteres möglich. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein Provision: provisionsfrei
